GOGOTony
這其實是一個思維方式和對房貸的認知問題，直接告訴你答案顯得太過膚淺，所以讓我們一起來分析分析:
你這80.6萬的房貸貸30年，按利率4.9%(假設不變)計算，等額本息還款方式每月還4278元，30年下來一共產生73.39萬利息。現在我們反過來思考，假如這80.6萬是你的，你借給銀行，30年以後你能賺到74萬，也就是投80.6萬每年能賺2.45萬，你願意嗎？如果你是一個保守型的人，並且有一份非常穩定且收入高的工作，也許你會願意；如果你是一個生意人或者是投資者，你一定不會願意，因為年化3%的收益(不考慮把收益再投資的前提下)遠遠低於大部分行業利潤水平，如果拿這80.6萬投在生意上或者其他投資(比如買房)，30年下來一定不止賺74萬，當然，虧錢的可能性不在這個範疇。
所以問題的核心在於你屬於哪種人，前面那種人厭惡風險和負債，後面那種人接受風險和負債。前一種人貸款看到的是利息，而後一種人貸款看到的是收益和機會成本(資金佔用成本)，你把貸款的80.6萬還進去，就等於把這個錢套在了房子上，以後你生意上需要錢可能會花更大的代價獲得這80.6萬。
其次，貸款是抵禦通貨膨脹的一種手段。你現在的80.6萬放到2050年值多少錢？30年以前的80.6萬和今天的80.6萬一樣嗎？如果你堅信貨幣貶值的代價高於你貸款的成本，那麼你保持這個貸款就是正確的選擇。
最後再說說你的等額本息還款方式:
這種方式前期還的利息比較多，越往後還的利息越少，所以你前面還了一段時間再把剩餘的還進去，是很不划算的，因為你前面還的大多是利息，而且後面的低利率你並沒有享受到。
理解了我說的這些你也就明白了:為什麼窮人喜歡存錢，而富人喜歡借錢。
(要變更你的貸款期限和還款方式，大多數銀行必須提前還款，結清貸款以後重新辦理)
期貨高頻交易
如果手裡有閒錢的話，提前還款還是有很多好處的。我當時貸款20萬，還款年限20年，用了3年整的時間還清，當時一個月大概1300左右，分兩次提前還清，第一年不能提前還房貸，第二年提前還貸大概8萬左右，申請月供不變，縮短還款年限，然後第二次還款大概10萬。大概少還10萬左右。當然這是在不影響家庭基本生活質量的前提下，中間包括新房裝修，生二胎等，都要考慮進去。
走向上流社會的路上
其實提前還貸款要具體分析一下實際情況
從信息中可以知道，您那邊有有兩套房需要還房貸，每個月還款壓力大，而且利息高。
有20萬閒錢，目前找不到好的投資方向，放在銀行還不如提前還貸，那麼您這種情況我這邊是建議可以提前還貸的，畢竟確實放銀行或者其他貨幣資金，確實沒有房貸利息高。
目前有如下兩種提前還房貸的方式：
一、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
這種是全額提前還清的不適合您。
二、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：
一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；
另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。
第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
按照題中的意思是要選擇第一種方法：等額本金。
等額本金的特點就是貸款人的本金佔有的比例，是不會隨著還款期限而變化的，本金是平均分攤到每個月還款額中的，因此每個月還款的本金是一樣的，並不會隨著時間的變化而變化，但是利息是不同的，選擇等額本金的人，在一開始還的房貸的金額是多的，但是還款期間的變化，每個月的房貸金額將逐漸減少，和等額本息相比，支出的利息是少的。
在選擇提前還款之前，你需要知道自己房貸利率是上漲了，還是下調了，現在，由於房價的變化，房貸利率也不斷的調整，房貸利率對於還多少房貸也是有很大影響的，當房貸利率少的時候，那麼房貸中的利息也是少的，反之，還款的利息就比較多，在提前還房貸之前，你需要看看你每個月的房貸利率是多少，和一開始相比，是多還是少。
綜上所述：在2019年，房貸利率回調了，那麼你現在提前還房貸，確實要實惠不少的。如果現在閒錢找不到合適的投資的話，提前還房貸也是一個不錯的選擇
小祥子874
貸款的類型
如果貸款類型是房貸則不建議提前還款，因為房貸的還款週期較長，一般短則二十年，最長可以達到三十年，細分到每個月的還款金額較少，相對還款壓力並不是很大，如果提前還款應考慮違約金、通脹等因素，下文具體分情況討論。
如果貸款類型是其他較為短期的（如五年內）個人消費貸款，那麼有閒置資金的話也可以提前還款。
各大銀行提前還貸違約金
大多數銀行貸款不滿一年就提前還款的話，違約金多為還款金額的1%-5%不等；超過一年的話，違約金會相應低一點。因此如果貸款沒滿一年，並不建議提前還款。
通貨膨脹、貨幣貶值的因素
我國近一年內的通貨膨脹率如下圖所示，目前仍存在通脹壓力，從貨幣貶值的角度上說，如果提前還款，銀行會把貨幣貶值損失轉嫁到貸款人的身上。如果不提前還款，每個月的月供是固定不變的，而隨著工資水平的增加，通貨膨脹率上升，那麼越到後期還款壓力就會越小。
比如以等額本息貸款為例，如果現在每月還款5000元，20年後每月依然還款5000元，而20年後工資水平增加，通脹導致貨幣貶值會使20年後5000元的購買力大大下降，還款壓力會降低很多。
商業大師哥
你好朋友，要不要提前還房貸得看你的經紀狀況，如果手裡有錢且沒有更好的投資渠道就提前還，每個銀行的規定不一樣，有的銀行有次數限制，但是一般都要求以萬為單位，有的銀行可以申請變更還款方式，有的不可以，這個得打客服問，至於借款年限的話不能修改，因為在房管局有備案，而且房管局出的有他項權證，只能提前還款或結清，希望能幫到你！
房金專家
如果是貸款後5年之內提前還貸的話，還是可以的，如果5年之後再提前還貸的話就沒什麼意義了，因為前5年還款裡面有很大一部分還的是利息！另外關於你提到的要不要提前還貸，這也取決於你自身的條件，如果你有更合適的投資途徑是完全可以不用提前還貸的，前提是你的投資收益最起碼超過貸款利率！
baima1215
每個人情況不同，不可能有固定的答案。假如是我，我認為房貸提前還好。為啥呢？因為我不喜歡欠別人錢，個人也好或者銀行也罷，我總覺得每天睜眼就是一屁股債，要記著還款日期等等，愁。所以，只要有錢，第一時間還錢。
這個跟個人消費觀念有直接關係。我的一點看法，僅供參考。
知能AI小慕
可以的，不過有些行規定提前一次還清只有兩次機會的，但從發展常遠角度看，越到後面越划不來還了，市場上找可投的地方，如輔面等。
中毒的玫瑰花
如果有很好的投資渠道，當然沒有必要還了，投資收益率高於貸款利率就是賺了，再說目前通貨膨脹率這麼高。如果沒有投資渠道，手裡資金閒置，自然是要提前還了。提前還款有次數限制，每個行政策不同，打電話諮詢貸款行[祈禱]
幽正
房貸普遍來說利息都比較低，理論上所得利息都會低於貨幣貶值，好不容易融資得來的錢，趕快讓他流動起來，產生更大收益。
