GOGOTony
这其实是一个思维方式和对房贷的认知问题，直接告诉你答案显得太过肤浅，所以让我们一起来分析分析:
你这80.6万的房贷贷30年，按利率4.9%(假设不变)计算，等额本息还款方式每月还4278元，30年下来一共产生73.39万利息。现在我们反过来思考，假如这80.6万是你的，你借给银行，30年以后你能赚到74万，也就是投80.6万每年能赚2.45万，你愿意吗？如果你是一个保守型的人，并且有一份非常稳定且收入高的工作，也许你会愿意；如果你是一个生意人或者是投资者，你一定不会愿意，因为年化3%的收益(不考虑把收益再投资的前提下)远远低于大部分行业利润水平，如果拿这80.6万投在生意上或者其他投资(比如买房)，30年下来一定不止赚74万，当然，亏钱的可能性不在这个范畴。
所以问题的核心在于你属于哪种人，前面那种人厌恶风险和负债，后面那种人接受风险和负债。前一种人贷款看到的是利息，而后一种人贷款看到的是收益和机会成本(资金占用成本)，你把贷款的80.6万还进去，就等于把这个钱套在了房子上，以后你生意上需要钱可能会花更大的代价获得这80.6万。
其次，贷款是抵御通货膨胀的一种手段。你现在的80.6万放到2050年值多少钱？30年以前的80.6万和今天的80.6万一样吗？如果你坚信货币贬值的代价高于你贷款的成本，那么你保持这个贷款就是正确的选择。
最后再说说你的等额本息还款方式:
这种方式前期还的利息比较多，越往后还的利息越少，所以你前面还了一段时间再把剩余的还进去，是很不划算的，因为你前面还的大多是利息，而且后面的低利率你并没有享受到。
理解了我说的这些你也就明白了:为什么穷人喜欢存钱，而富人喜欢借钱。
(要变更你的贷款期限和还款方式，大多数银行必须提前还款，结清贷款以后重新办理)
期货高频交易
如果手里有闲钱的话，提前还款还是有很多好处的。我当时贷款20万，还款年限20年，用了3年整的时间还清，当时一个月大概1300左右，分两次提前还清，第一年不能提前还房贷，第二年提前还贷大概8万左右，申请月供不变，缩短还款年限，然后第二次还款大概10万。大概少还10万左右。当然这是在不影响家庭基本生活质量的前提下，中间包括新房装修，生二胎等，都要考虑进去。
走向上流社会的路上
其实提前还贷款要具体分析一下实际情况
从信息中可以知道，您那边有有两套房需要还房贷，每个月还款压力大，而且利息高。
有20万闲钱，目前找不到好的投资方向，放在银行还不如提前还贷，那么您这种情况我这边是建议可以提前还贷的，毕竟确实放银行或者其他货币资金，确实没有房贷利息高。
目前有如下两种提前还房贷的方式：
一、全额提前还清所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
这种是全额提前还清的不适合您。
二、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：
一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。
第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
按照题中的意思是要选择第一种方法：等额本金。
等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例，是不会随着还款期限而变化的，本金是平均分摊到每个月还款额中的，因此每个月还款的本金是一样的，并不会随着时间的变化而变化，但是利息是不同的，选择等额本金的人，在一开始还的房贷的金额是多的，但是还款期间的变化，每个月的房贷金额将逐渐减少，和等额本息相比，支出的利息是少的。
在选择提前还款之前，你需要知道自己房贷利率是上涨了，还是下调了，现在，由于房价的变化，房贷利率也不断的调整，房贷利率对于还多少房贷也是有很大影响的，当房贷利率少的时候，那么房贷中的利息也是少的，反之，还款的利息就比较多，在提前还房贷之前，你需要看看你每个月的房贷利率是多少，和一开始相比，是多还是少。
综上所述：在2019年，房贷利率回调了，那么你现在提前还房贷，确实要实惠不少的。如果现在闲钱找不到合适的投资的话，提前还房贷也是一个不错的选择
小祥子874
贷款的类型
如果贷款类型是房贷则不建议提前还款，因为房贷的还款周期较长，一般短则二十年，最长可以达到三十年，细分到每个月的还款金额较少，相对还款压力并不是很大，如果提前还款应考虑违约金、通胀等因素，下文具体分情况讨论。
如果贷款类型是其他较为短期的（如五年内）个人消费贷款，那么有闲置资金的话也可以提前还款。
各大银行提前还贷违约金
大多数银行贷款不满一年就提前还款的话，违约金多为还款金额的1%-5%不等；超过一年的话，违约金会相应低一点。因此如果贷款没满一年，并不建议提前还款。
通货膨胀、货币贬值的因素
我国近一年内的通货膨胀率如下图所示，目前仍存在通胀压力，从货币贬值的角度上说，如果提前还款，银行会把货币贬值损失转嫁到贷款人的身上。如果不提前还款，每个月的月供是固定不变的，而随着工资水平的增加，通货膨胀率上升，那么越到后期还款压力就会越小。
比如以等额本息贷款为例，如果现在每月还款5000元，20年后每月依然还款5000元，而20年后工资水平增加，通胀导致货币贬值会使20年后5000元的购买力大大下降，还款压力会降低很多。
商业大师哥
你好朋友，要不要提前还房贷得看你的经纪状况，如果手里有钱且没有更好的投资渠道就提前还，每个银行的规定不一样，有的银行有次数限制，但是一般都要求以万为单位，有的银行可以申请变更还款方式，有的不可以，这个得打客服问，至于借款年限的话不能修改，因为在房管局有备案，而且房管局出的有他项权证，只能提前还款或结清，希望能帮到你！
房金专家
如果是贷款后5年之内提前还贷的话，还是可以的，如果5年之后再提前还贷的话就没什么意义了，因为前5年还款里面有很大一部分还的是利息！另外关于你提到的要不要提前还贷，这也取决于你自身的条件，如果你有更合适的投资途径是完全可以不用提前还贷的，前提是你的投资收益最起码超过贷款利率！
baima1215
每个人情况不同，不可能有固定的答案。假如是我，我认为房贷提前还好。为啥呢？因为我不喜欢欠别人钱，个人也好或者银行也罢，我总觉得每天睁眼就是一屁股债，要记着还款日期等等，愁。所以，只要有钱，第一时间还钱。
这个跟个人消费观念有直接关系。我的一点看法，仅供参考。
知能AI小慕
可以的，不过有些行规定提前一次还清只有两次机会的，但从发展常远角度看，越到后面越划不来还了，市场上找可投的地方，如辅面等。
中毒的玫瑰花
如果有很好的投资渠道，当然没有必要还了，投资收益率高于贷款利率就是赚了，再说目前通货膨胀率这么高。如果没有投资渠道，手里资金闲置，自然是要提前还了。提前还款有次数限制，每个行政策不同，打电话咨询贷款行[祈祷]
幽正
房贷普遍来说利息都比较低，理论上所得利息都会低于货币贬值，好不容易融资得来的钱，赶快让他流动起来，产生更大收益。
