朱古力li
青島是著名的沿海度假城市，也是一個避暑聖地，唯一缺點就是地理位置比較偏，一些南方人到青島度假避暑路途遙遠，要不然青島會更加的繁華。
19年青島周邊房價走勢是一個衝高以後的震盪走勢，這種走勢一般來說，遭遇市場利空，房價存在短線下行壓力，疾病給房價的衝擊來自於兩個方面，一個是經濟下行帶來的居民收入減少，其次是地產公司資金鍊壓力加大，需要更快回籠資金，這就需要降價促銷，像恆大就全國七五折促銷、
北方城市，相對於南方城市，房價一般而言是很低的，青島周邊2019年12月房價8044元/㎡，也就是某些這邊十八線小縣城房價的一半，這一點北方人是很幸福的。
2019年青島市居民人均可支配收入45452元，同比增長8.2%。按常住地分,城鎮居民人均54484元，同比增長7.2%。如果以這樣的收入在青島周邊買房是非常幸福的，一年收入可以購買6.77平米房子，購房是沒有什麼壓力的。但是這是青島周邊房價，青島市區房價是較高的，市北區2019年12月房價22671元/㎡，購房壓力就很大，整體看。2019年12月房價16340元/㎡，一年收入也是買不到3平民房子，一般居民購房壓力還是不小的，
這是市北區的房價走勢，調整趨勢較為明顯。
因此我個人認為，青島周邊地區房價可能存在一定的短線調整壓力，剛需的話，可以利用短線的下行，未來貨幣政策有進一步寬鬆預期，部分地方會有政策微調，房價走勢很難判斷，選擇剛需盤介入，這是個人觀點，僅供參考，不作為投資依據。
杜坤維
從去年下半年開始，青島的房市開始跌入冰點，房價開啟下跌模式，總體降價幅度在20% 以上，局部地區一套房跌40萬。誰要是買在峰會之前的高點，幾乎沒有不賠錢的。
有資料顯示，去年的房價下跌潮讓青島在全國各大城市中拔得頭籌，足見下跌幅度之大。那麼今年青島郊區的房價走勢如何呢？我給大家簡單分析一下。
青島所謂的郊區是指城陽，即墨，西海岸，膠州，平度，萊西等區市，以上這些地區，房價總體來說，是平穩的，不排除局部微漲微跌，其中，即墨和西海岸的房市最看好，房價基本沒有下跌傾向，因為兩地產業發達，聚集了很多外來人口，對房子的需求量很大，遏制了房價下跌趨勢。膠州本來製造業也很發達，房價也很堅挺，但是房子建的太多，價格出現鬆動。萊西，平度離主城區較遠，房價比較親民，上漲缺少動力。
疫情之前，青島房價就開始理性迴歸，現在由於疫情影響，房市萎靡不振，多數開發商都在走低開路線，這為剛需族帶來重大機遇，疫情過後，需要購房的是千載難逢的好機會，不要錯過。
董青島供稿。
京漂追夢人
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
從房地產整體行業走勢來看，房價進入了一個下跌的趨勢之中，但在這種房價出現兩極分化的過程當中，有的地方房價依然會呈現出上漲，有的地方出現下跌。
未來房價的漲跌不再根據一二線城市區分，主要是看該城市人口流量決定，也就是說一個城市的發展是否真正能夠留住人才。
青島房價
從上圖我們發現青島的嶗山區平均房價接近42,597一平米，到目前為止還在上漲，而最低的是萊西市，平均房價7027元到目前為止依然也處於上漲之中。
由此可見青島市的房價整體上漲幅度在縮減，但依然處於上漲之中，部分區的房價出現了回調，這就說明青島市依然房價整體表現良好。
通過供求關係我們發現依然處於供大於求的狀態，也就是說雖然青島市是一個地理環境相對較好的城市，但目前的房地產依然是供大於求，這也是導致未來青島房地產價格下跌的最主要因素。
90後剛性需求該買房嗎？
對於目前房地地產行業的剛性需求者來說，不管是房租的上漲和下跌都可以擇機選擇購房，剛性需求主要以剛性為主和房價的上漲下跌並沒有太大的關係。
換句話來說，也許你買房是為了結婚也許你買房是為了工作，但不管你買房子了什麼對於剛性需求者來說考慮的並不是一個增值的空間，而是有一個穩定的居所。
綜合來看：90後的剛性需求者在青島目前依然可以選擇購買房屋，雖然整體房價處於下跌之中上漲幅度縮減這並不會影響剛性需求的購房需求。
社長財經
在青島，剛需只要沒在高位上入手，都該買，剛需怕什麼？疫情過後，2020年青島郊區房價走勢如何，住這兒認為青島近郊中心區域優質配套品質小區會保值和增值。
第一點，青島的區劃規劃，以三灣三城發展，每個三灣三城以各自中心區域輻射
從這個圖和大家瞭解的可以知，郊區是西海岸、城陽、即墨、膠州、平度、萊西，但是近郊卻是西海岸、城陽、膠州。每個中心輻射範圍不同，外來人口拉力不同，外來人口和產業很大影響了房價的變化。遠郊區房價以穩定為主，如果在2018年漲價那波沒降下來的遠郊區隨著2019年底的土地出讓也會把價格降下來，因為離得太遠了，就像日照離西海岸的距離和在萊西離市南距離。近郊的人口、經濟也不斷擴大，也是城市化加速變現。
第二點，配套成熟、宜居舒適的郊區產品受到全青島人追捧
在市南、市北、嶗山、李村市內四區大部分區域，生活的配套絕對可以說是醫療、教育、商業綜合體、交通便利都可以，但是擁擠、嘈雜和光、空氣汙染，恐怕只有嶗山區麥島區域和金家嶺、市南奧帆中心片區，但是價格不是一般人能夠得上的，改善型的房子高層產品居多，洋房少，別墅望而莫及，
而在西海岸新區的靈山衛、唐島灣，2萬左右可以買海景房，城陽區的紅島1.5萬左右可以買精裝11層小高層，白雲山片區1.6萬買非常好的洋房了。很多市區當地人也去這些區域購房，這些區域買配套好的產品，搶手，所以會保值。
第三點，郊區發展的晚，品牌開發商、品質物業較多
市區的老四方、臺東、市南區學區房，老破小甚至沒有物業，連個圍牆都沒有，市南區、嶗山區的筒子樓，沒有小區園區，出來就是大街。
近郊區，龍湖、萬科、金茂、世茂大多品質開發商大多從西海岸、城陽發展起來的，這次疫情可以搜索下他們的管理、服務，甚至送菜送米。
綜上，剛需儘快入手，90後也是如此，要不怎麼搞定丈母孃，郊區選擇近郊配套好的，醫療教育交通，近郊配套好的品質小區優質產品還是會保值增值，甚至漲價。
關注：青島住這兒，和你一起探討在青島，住哪兒好。
青島住這兒
疫情導致青島房產銷售延後，但是並不會導致房價快速下跌。近兩年來，青島新房價格上漲基本停滯，二手房價格已經下跌百分之二十左右。作為剛需，如果買二手房，可以在2020年下半年就下手，若是購買新房，現在買就行了，因為新房是不會降價的。
一、青島房地產新房和二手房走勢不同。上合峰會，把青島房價提高了一倍以上，尤其是城陽一帶，房價從不足一萬直接飆升至2萬元左右，從而帶領青島房價一路絕塵而去。但是峰會過後，嚴厲的限購限貸政策，把青島房價飆升的趨勢打壓下去了。二手房兩年來已經下跌嚴重，有些小區已經下跌百分之三十，重點是買房人很少，若要成交，賣房人要多降價。新房則完全不同，開發商絕不可能給後續客戶降價，以防前期客戶砸盤，現在開發商繼續硬撐。
二、剛需買房，可以上車了。建議剛需現在買房上車，這時候買二手房更合適，節後上班，可以針對自己的需求，從交通、配套、學區等方面，結合自己的工作生活半徑，確定小區，這時候對二手房房東和中介，要下狠心砍價，這時候的買房人有談判優勢。新房不好談價，但是可以給開發商要各種優惠，大到家電小到物業電費減免。
三、青島房價還在低迷狀態，但長期看好。青島畢竟山東一哥，經濟基礎不錯，人口聚集效應也不會讓青島房價崩盤。趁早上車時明智之舉，若想等到房價重挫到百分之五十的下跌，幾乎不可能。
在新一線城市和二線城市，2020年都可以購房，但是不要指望投資房產來快速增加財富，畢竟房價暴漲的時代已經過去了。用來自住或者保值增值，還是不錯的選擇。
大河尾閭
先上結論：2020年近郊房價降將維持橫盤調整的狀態，遠郊房價將有進一步下調的空間，2020年疫情過後是90後剛需的一個非常好的上車時機。
我們來分解一下問題，青島郊區如何劃分，可以分為近郊和遠郊，近郊區域主要是城陽區、高新區、黃島開發區；遠郊區域主要是膠州、即墨、膠南部分星光島以西區域。
為什麼會有以上結論，
首先說說近郊區域為什麼會基本保持穩定呢，主要有兩點：
1、購買力層面：近郊區域剛需盤房價經過2019年調整，現在已經回落到10000-14000元，基本已經回落到17年初的水平，這些區域房價收入比基本可以達到2，就是說2個月工資可以買一平方房子。研究可知，在歷史上，青島房價收入比達到2，已經是個很低的水平，之前房價一直是平均工資的兩倍以上，因此看近郊對於一些剛需來說，已經可以承受。
2、從開發商角度看：隨著18年-19年兩年價格持續向下調整，有些樓盤價格已經接近成本線。近郊區域開發商均在16、17年時高價拿地，加上建築安裝及稅費營銷費用，成本都在10000以上，開發商也是要掙錢的，不然也不會給我們虧本蓋好房子，所以開發商角度沒有繼續下降的空間。
3、從供應量看：近郊隨著17、18、19三年的持續開發，在庫存消化及供應量上看，已經壓力大大減輕，而且可開發的土地大大減少，會導致開發更珍惜現在手裡的土地資源，供應量不會大量上市或者賤賣。
其實說說遠郊區縣為什麼會繼續調整，原因有以下兩點：
1、不限購的政策，導致外地買入較多，導致區域價格虛高，隨著落戶政策及限購政策的放鬆，外地投資更多會買入近郊及主城，導致購買群體較少；
2、大量的土地供應和樓盤供應，如膠州、即墨、膠南均有上千萬平的房子供應量會在2020年釋放，導致區域競爭將會更加慘烈。
一修聊房
郊區是指城陽，高新區還是開發區？開發區的房價要比城陽高一點兒，當然個別快到膠南的也有不過萬的。高新區新房帶精裝單價1萬三左右的，政府限價，所以價格很有優勢，反觀二手房，單價還要更高。城陽新開盤的毛坯房單價有1萬左右的，現在新樓盤的戶型都真心不錯，89平的小套三，得房率很高。重點是，剛需就不要考慮漲還是跌了，目前這個階段你還是自住為主哇，再說1萬的毛坯房，能跌到哪兒去？剛需的選擇就是能上車別耽誤，新房也好，二手房也罷，有合適的就出手吧
IRISLEE
疫情期間，全國上下足不出戶，都在家進行隔離，充分提現了房子的居住屬性，期間對房子有關的是租房人員禁止返回當地，所以如果你沒有房子也別想進來，可見房子🏠的重要性提現的淋漓盡致。而且由於隔離時間較長，很多房企也開始扛不住了，紛紛開展自救，網上打折，促銷等活動，價格也是相當誘人，故可以初步預測，疫情過後，買房將迎來一個購房高峰，這段時間積累的剛需購房者也會逐步釋放，長期來看，一二線任然具有較高峰投資價值，現在各地已經展開的搶人大戰可以看出，人才仍是第一需求，會加入流入一二線城市。綜上所述，如果你是剛需，不妨可以利用這個機會多考察考察上車，也是不錯的一個選擇。
moocyu莫中凱
剛需是被國家保護的群體，無論調控政策怎麼變化，雖然會對剛需產生影響，但是對剛需的傷害一定是最小的，所以剛需在購買首套住房時有著得天獨厚的優勢。很多城市剛需仍是購房群體的主要力量，買或是不買雖是個簡單的問答題，但是對於剛需來說卻沒有選擇。
真正的剛需不管購房成本怎麼變化，最終還是要買房。買房，時機最重要。遇到好機會，出手要果斷，先上車再說。買房得夠狠，決定買房就出手，以免日後買同樣的房花更多的錢。剛需買房，越早越好，越早買越省錢。隨著剛需群體日益年輕化，身邊因為遲買房多花了十幾萬幾十萬的事例比比皆是，現在大部分年輕人也懂得這個道理了。
龍弟愛生活
首先疫情造成的工期滯後，會影響交房預期，開發商可能會把工期補回來，那就會造成趕工，資金需求增大，那就需要加速回籠資金。再次郊區推盤量較大，開發商去年就去外地搶客源了，房多人少。綜合以上。應該會有打折，但不能期望過大！
