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你好，如果买卖合同没有双方签字，有法律认可的代理文书和代理人签字也是可以的，只是普通文书的权威性不高，通常有司法机关(例如法院、公证处)出具的是直接有效的，而其他非司法机关出具的文书，只要是当事人真实意愿并且符合法律证据也是有效的，只不过这类文书不能直接使用办理手续，但是如果出现纠纷在法庭上是有效的。
而如果也没有代理人签字的话，合同条款无效，但是如果双方有定金款项的收支并写有定金收据收条，那买卖关系事实在法律上是存在的，只不过买卖事实的相互制约约定只有《定金罚则》，双方原则要遵守合同法《定金罚则》，出现违约的话，守约方若诉至法院是能得到定金罚则的支持的，至少违约方要退还双倍定金。
希望我的回答能帮你。
作为房产交易一线人员，我经手超数百份合同资料。
会卖房子的我
在房屋交易过程中买卖双方都属于履行权利和义务的一方，缺一不可的，如果合同上没有买方及代理人的签字，合同确实是无效的，
在买方无法到场签约的情况下，中介行业一般需要在买方处由买方代理人代为签字，代理人必须有合法的代理权，买方已委托公证给买方代理人合法代理签约权利。
无权代理,指行为人没有代理权,却擅自以他人名义实施法律行为,如擅自替他人签房屋买卖合同。在购买房屋的过程中,如果发现签约人并非业主本人,签约前就需要查证清楚签约人是否获得了业主的有效授权,以免无权代理风险的发生。
个人建议：
·交易过程中,买卖双方本人到场,严谨核实身份信息,尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
·如本人无法到场,要求出具亲笔签名的《授权委托书》 (必要时出具公证委托书),留存委托书原件,并与本人电话或短信确认,保留证据。
·若在无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下,务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》 ,要求其对代理权的事宜作出书面承诺,并在规定期限内提供 《授权委托书》原件。 需要注意的是,《代理人关于代理权的承诺书》 仅是约束来签署法律文件的代理人的文件,并不能从本质上决定合同的效力。也就是说,若事后业主拒绝提供《授权委托书》 原件 (拒绝追认),代理人签署的合同仍会无效。
·对于继承房产的交易,务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产,万不可试“假冒业主本人”的伎俩,以免得不偿失。
郑州楼市微观
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1. 首先，根据《合同法》没有买卖双方签字，合同一定不会生效。不能办理房产证过户！因此只要满足双方意思真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益既被认为是有效的。
2.要看买方因为什么原因而耽误签字，如果本人去外地出差或者出国旅游不在本地，买方可以委托亲戚或者朋友，在持有买方有效委托书情况下签字有效，需要买方当事人的身份证户口本，婚姻证明，然后代理人持本人身份证和上述买方证明文件，来代替买方签合同办理购房手续，就是合法有效的。
3.二手房买卖涉及到当事人和代理人一定验明身份证和房产信息，地址信息，联系办法，价格，履行期限，地点，方式，违约责任，解决争议方式，合同生效条款，终止或者解除条款，还有合同变更与转让，还有附件，
双方应向对方做做详细介绍。
小高房多多
你好，按照你上面提问的表述，合同是没有效的。
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
希望对上的回答能帮到你。
论论叔
没有效，
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
渝77
您好，房屋买卖合同没有买方签字是无效的。我不知道您是碰到了什么问题，只能尽力解答一下。如果有个人持有委托书，且委托书上有代签买卖合同这一项，那么这个人代买房人签署的房屋买卖合同是有效的。如果买房人因为种种原因没有在房屋买卖合同上签字，但是已经定了定金，那要看这个定金是谁交的，定金收据写的又是谁，有没有的买房人的认可。具体的事情需要具体分析。您方便的话最好把问题说完整些，这样不容易答不应题。
卖糖的孩子
必须有买方签字，如果买方不能到场的话，签字人必须有买方亲笔的授权，才能由签字人代替买房签字。并且最好还有买方的视频录像来证明他授权了签字人。
一般情况下遇到这种情况下，卖房也不要签字。买房不不到场，对卖方来说合同有随时有可能无效，但是如果买方私自回去签了呢，也有可能生效，所以呢，卖方的把合同的执行力完全丧失，给了买方对自己不利，这种情况下卖房也不要签字。
安家房似锦
合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权，即买卖双方是意愿的，同时卖房得有权处分房子。
合同一般情况下需要双方签字，从而使得合同成立。但是也存在事实合同关系，事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议，但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款，一方也将房子交付并办理了过会登记，这种情况下，即使未签订合同，买卖事实也存在，受法律保护。
吕星乐律师
房屋买卖合同没有买方签字当然无效。
任何合同签订，都要反映买卖双方的真实意愿，遵守公平合理、合法自愿的原则。要有双方及第三方以上当事人签字才起法律效果，才能约束合同方当事人。
皇帝的后裔
有效合同，必须签字按手印、盖章。如果买方不能当场签字，必须办理全权委托才行，由被委托人代签。
