先普及一下“多層房”和“高層房”：
1、多層房屋
指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-7層。
2、高層房屋
是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體，一般可分為小高層、高層和超高層。
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地皮價格逐年攀升，開發商開發樓盤時，只好把建築面積弄的多多的，這樣只能把房子越蓋越高，所以現在20、30層的房子很普遍，但是很多購房者願意買“多層房”，而對“高層房”有所嫌棄，為什麼呢？
1、人口密度問題
高層房的容積率較大，所謂容積率就是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率大，意味著相同的土地面積上，蓋了更多的房子，相應的也就有更多人居住，人口密度也就大，這樣的話，物業管理難度也會加大，小區內臟亂差的幾率也會加大。
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2、出行難度問題
高層建築，一棟樓至少住了上百戶人家，出行高峰時間，電梯肯定是不夠用的，特別一旦電梯出現故障時。而多層房一般都是1梯2戶或者1梯4戶的，本身住戶就少，再加上，樓層較低，就算不坐電梯，走到樓下也不費勁。
3、拆遷成本問題
過個十幾，二十幾年，真的要拆遷了，那麼是先拆多層房還是拆高層房呢？一般都是先拆多層房，因為多層房住的戶數少，拆遷之後可以建高層，這樣利潤更大。那如果拆高層呢？現在本身就修到30層了，拆遷以後難道要修到50層嗎？否則開發商怎麼賺錢？
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4、消防問題
消防問題是很重要的安全問題，高層建築隨著居住的時間越長，出現電線或者設備設施老化造成火災的幾率越高，大部分消防雲梯只能達到50多米，也就是18層-20層左右的高度，如果發生火災，那麼高樓層的住戶基本上只能靠自救。多層因為住的戶數少，所以發生火災的幾率也要小一些，而且總樓層低，逃生的希望也是更大的。
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5、後期的維護保養問題
住房十幾、幾十年後，建築肯定會出現各種問題，比如樓房的質量問題、設備設施的損壞或者故障問題，這些都是需要用錢更換和修理的。如果維修基金用完了，那肯定是需要業主自籌費用的，但是高層建築居住的業主較多，很難達成一致意見。多層建築本身總高就不高，出現的問題也更少，維護保養起來則更方便，再加上人數少，意見好統一，後期維修起來也方便。
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從小區的居住體驗上講，多層要優於高層，至於怎麼選擇，也要看個人的經濟實力、個人喜好，不好一概而論。
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