滿臉絡腮鬍的小怪獸
買期房，要2年左右交房，這種“房未建好，先收齊錢”交易模式在房地產預售市場中普遍存在。
1.目前各城市期房銷售約佔總銷售量8成以上。
假設：某城市住宅商品房總銷售量為100萬㎡，若每套房以100㎡計，即1萬套，其中超過80萬㎡即8000套以上是賣“看不見、摸不著”的期房。
購房者只能通過戶型圖、總平效果圖等圖紙和模型、樣板房去了解期房的情況。購房者與開發商簽署《商品房買賣合同》後，需以“一次性、分期或銀行貸款”形式，先付清所有房款，然後等待開發商按合同約定的時間，將房子建好後交房。這等待時間，有2年的，也有3年的，甚至遙遙無期的也有。
2.是否需要2年後這麼長時間才交付，其中兩個重要指標是建築層數高低和體量大小。
6層（帶裝修）14個月左右
11層（帶裝修）17個月左右
18-20層（帶裝修）21個月左右
30-33層（帶裝修）26個月左右
以上各種高度的住宅建築理論工期，未含惡劣天氣影響、節假日或政府限制施工期等在內。
參考上列理論工期，假設所購買的樓棟是33層帶裝修，工程進度達到地面一層時買入，地面一層之前的工期與節假日、天氣影響停工日等互抵後，大約2-2.5年左右交房，屬正常工期範圍。
從交錢至交房這2年時間跨度中，樓市政策、購買需求、開發商資金流等均有可能產生變數，如何才能保障2年後如約交房，不跌進“錢房兩空”的坑？開發商的選擇最重要。
1.首選品牌響規模大的開發商。
大開發商的融資能力、抗市場風險能力遠超中小型開發商。在市場大環境變惡劣時，可通過營銷能力較強的團隊跑贏中小開發商，獲得資金回籠，即使資金回籠不理想，也能通過各種渠道去融資，大概率地保障樓盤的施工進度如期推進。
2.次選股東少的中小型開發商。
中小型開發商開發一個或寥寥幾個樓盤，如需要很多個股東“眾籌”才能運作，說明資金實力很差強人意。
另一方面，“廟小神仙多”，很易出現股東內部糾紛，從而連累到樓盤的正常施工，以“爛尾”收場。
因而，當品牌開發商的樓盤價格超出自己的承受力，不得不選擇中小型開發商時，可通過網絡查一下開發商的股東構成、糾紛等情況，選擇結構簡單、口碑好的，儘可能降低“交不了房”的概率。
綜上
買高層期房，2年左右才交房是正常現象，是地產市場預售模式下的產物，但2年後能不能如期交房，開發商的實力是關鍵。
我是「房微言」，每天分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
我買的就是期房，本來合同上寫的是18年9月份交房，由於霧霾關係，19年9月份交的房；期房有分險，這個大家都知道，但是現在開發商都這麼運作，現房有是有，第一價格高，二呢房源太少； 買房是人生中的大事，絕不能草率，現在說一下買期房注意事項 一、 找大的開發商，現下的銀行貸款把控很嚴，沒有一定的資歷不放款，開發商實力大銀行一定支持，再加上本身的實力，資金鍊不會出現問題，當然了房價相對高點兒； 二、選股東少的中型開發商（房價稍微低點兒)，當地口碑要好，兩年時間，不算太短，股東多了會有分歧，萬一中間有人退出，撤資了就會給樓盤帶來危機，所以股東越少分險越小； 三《期房預售許可證》，這個可以在房管局網上查到。
靜水有微瀾
針對該問題：“買期房2年左右交房，會被坑嗎？”
一、期房預售。
開發商五證齊全，取的預售許可證後，可對外公開銷售期房，期房則是正在修建中，尚未建好的房子，暫且未達到交房的條件，購房者在選擇購買期房時，一般只能看到樓盤規劃，戶型設計，現有的周邊配套及未來規劃中的配套設施。
二、期房可能存在的“坑”主要有以下幾點：
（1）樓盤爛尾。
購房者在購買期房時，最大的問題就是開發商資金鍊斷裂導致的樓盤爛尾問題，這個現象的發生，購房者的權益很難得到保障，同時爛尾後的樓盤何去何從都具有不確定因素；
（2）交房延誤。
購買的期房在建設過程中，由於各方面不確定的因素，例如：不可抗力因素，開發商自身工程進度延誤則交房時間也可能被延誤，或者房子蓋好了驗收不通過的樓盤，交房也會受影響；
（3）誇大宣傳。
很多期房在預售中，開發商/售樓人員為了房子能好賣，在樓盤宣傳時往往會被“誇大”，這也是購房者常常遇到的坑，例如：不確定的配套規劃，售樓人員口頭承若該規劃存在並且與交房同步；贈送面積誇大，有些開發商在建築設計上往往會設計有一定的贈送面積，但購房業主是否利用上，贈送是否適用等都存在“坑”；
（4）延遲辦證。
房子交房後卻遲遲不給辦理不動產權證，這也是頻頻發生的現象，購房者在維護自身權益時往往是被推來推去的，費時費力，同時開發商所承擔的違約責任也不對等，購房者的權益被弱化；
（5）不可抗力因素。
面對不可抗力的因素，例如自然災害（地震、颱風、洪水等）現象，購房者購買的期房也是一樣要承擔風險的，這一點基本是無解。
......
三、總結。
購房者在購買期房時，應當對所購房產的情況做充分的瞭解，例如房企的營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等。
天天房知道
可以說國人買房子，95%以上買的都是期房，現房的概率太少了，不過最近這幾年，好像出臺了很多新的政策，必須是現房，或者是期房必須也要蓋到封頂以後才能做預售，等等，而且還做了其他的一些調整，比如說精裝修，計算套內面積等等，既買之則安之，把心放在肚子裡，因為你也不能做這些事情，反而你亂想，讓你自己不舒服，相信自己的眼光就好，另外，觀察開發商的動向。
房地產預售制度，一直都存在，這就代表風險也一直都存在，過去十多年，有太多的開發商，因為資金流的問題，而把房子變成了爛尾樓，甚至有的房子主體都已經起來了，外部裝修全部做好，就在此時此刻，開發商不在了，直接逃跑了，有這樣的風險，而且最近這些年，這樣的風險增加了。
但是不代表絕對，大多數的開發商，還是能夠按期交房的，或者不能按期交房，也能交房，過去這麼多年，那麼多開發商，開發商逃跑的概率，也不到10%甚至連5%都不到，那麼也就意味著，大多數的開發商，都是賣的婁花，預售房，那麼你說他們全部都逃跑，也不對，個人覺得，未來這種概率會增加，我們要小心，買房子之前要了解這家公司的業務模式，老闆都投資了，哪些行業，她另外投資的行業是不是很景氣，這些關聯性的問題，一定要提前調查清楚了，另外就是了解開發商的人品，還要了解開發商的資金實力，儘量購買全國品牌。
樂福居
您好！我是一名從事期房銷售6年的置業經理，您的這個擔心是我們所有購房者都擔心的問題！買期房當然會存在風險，不過您看看以下的建議，那麼下面通過幾點去給大家一些建議！
1、首選大品牌開發商的樓盤，因為他們資金實力充足。
2、買房前查看開發商的五證二書情況，避免無證出售。
3、瞭解開發商與集團間的隸屬關係。
4、找專業的房產經紀人查看項目情況。
綜上所述，買房不管是期房還是二手房，一定要認真謹慎，找專業的經紀人幫忙查看了解，再做決定。
小周在廣佛
第一，關於期房的形成。目前我國採取的房產預售制度，但每個地方城市採取的開發商拿預售的政策卻不完全相同，有的要求開發商建設必須達到規劃建設樓層的1/3，有的要求出地面（正負0）即可，所以造成目前開發的樓盤，新房基本上都是期房的。
第二，期房存在的風險。風險一：由於開發商在建設的初級階段就可以拿到預售進行商品房買賣，所以對於開發商而言，既緩解了資金緊張，又可以進行擴大開發。但是一旦開發商資金緊張，遇到自身經營問題或者外部政策環境變化，極易造成爛尾問題的發生。風險二：由於政策的變化，先前買的業主，可能存在高位站崗的風險，後期市場變化，開發商為了保證現金流不得不降價銷售。
第三，解決方案。 針對風險一，儘可能餓選擇大的開發商，因為大開發商融資渠道比較多，抗風險能力較強，即使遇到了很大問題，後期也比較容易找到接手的地產商，爛尾風險較小。當然本地的小型開發商，只要口碑不錯，在本地有較強的實力，產業較多也可以考慮。針對風險二，在買房之前也要多看地產方面的新聞，以及當地的一二手房走勢，形成一個自己對市場的一個判斷。這樣可以儘可能餓避免高位站崗的風險。
青島李小樓
網上剛剛爆出個新聞安徽第一大房企老闆疑似跑路！負債354億、項目停工。這可是安徽第一大房企啊。
所以，期房雖然是便宜點，能不買還是不要買，沒準哪天開發商資金週轉不過來，破產了，一切就都成泡影了。
第三種，套取客戶無息資金，比如房屋預售，就是剛找完地基就開始預售收定金了，沒封頂就賣預售房，反正購房者的錢也不支付利息；施工的時候讓施工方墊資，欠施工款，整個就是一個透支欠款的過程。
基本上所有的開發商都是這種模式，這也是形成負債率80%多的原因
如果房價一直上漲還沒有問題，一旦出現下漲或長期橫盤，房子賣不出去，此時銀行肯定不會再借錢了給他們了，融資渠道一斷，利息就直接把開發商給壓垮了，而且可能會像多米諾一樣，一倒一片，屆時政府想救也救不過來了。
當然，我說的這些都是比較極端的情況，但事實確實就擺在眼前。其實我國的房地產很多都是從香港學來的，但香港房地產企業的負債率僅30%左右，他們當然也會借錢，但更多的還是使用的自有資金，這樣的安全度就保險多了。
小崔聊房
買期房是很多人都不願意的，但是現在很多都是期房，一般也是2年左右交房，說起會不會被坑，就不太肯定了，有的人買的期房很好，有的人也會被坑，為了避免被坑的情況，我們一般在買期房之前有一些注意事項，這樣能更大可能的避免被坑的可能
一、五證缺一不可
期房交房是，出現問題最多的就是房屋質量問題。因為在簽訂購房和同事，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開放商如果存在頭功減料，降低施工標準，或者縮減面積來獲取利益，我們都無法得知。為了減少風險，只能靠合同約束，另一方面一定要購買五證齊全的樓盤。
二、選擇有口碑和實力的開發商
我們需要了解開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選擇的施工單位的信譽以及口碑，並且要對開發商所開發的項目，對即將購置的房屋品質有一個大概的瞭解，也從側面估測開發商的保障能力。
三、落實規劃承諾
開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的，對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的意願，我們可以與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知我們，否則屬於侵權。
雖然有可能出現問題，但是我們可以減少出現問題的概率
樓盤網
五證具全的話，一般都沒什麼問題，不要太擔心。
一個普通住宅工程從開工到交付2年半到3年的時間是正常的，從工期上來看，還是比較合理的。
畢竟你買的期房，肯定還在建，要經歷主體結構、二次結構、安裝、裝修、園林景觀、各項驗收和竣工備案這些事情，都需要花不少時間，然後才能交付。
只要不是非常小的開發商，一般都不需要擔心的。
東娃兒163626969
對於買期房有什麼風險，會被坑嗎？一起來看
看注意事項:
1、開發商，建議選擇大品牌開發商，買之前應
當對開發商做一個詳細調查，開發商的開發經
營資質必須合法，而且要在資質證書內合法開
發，開發商都有一個【房地產開發企業資質證
書】【企業法人營業執照】
2、開發商有了合法的營業許可證後，建設也要
規範，就像開飯店一樣，有了營業執照還需要
有衛生許可證，健康證等，那麼建設房子是需
要五證的【國有土地使用證】【建設用地規劃
許可證】【建設工程規劃許可證】【建設工程
施工許可證】【商品房預售許可證】，有了這
五個證之後才可以施工賣房。
3、籤合同，一是要用正規的【商品房買賣合
同】，二是要把開發商答應你的東西寫在合同
裡面。
4、住房在交房的時候應當向開發商要【住房使
用說明書】和【住房質量保證書】，別忘了
哦。
5、辦房產證的時候一定要注意產權時間、樓
層，面積等，一定要相同，另外還要辦理土地
證。
以上只是個人的一些看法，還是希望大家買房
的時候多注意，不要頭腦發熱就交錢，至於其
他買房的一些細節還有很多，多注意就好了
