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購房時暫時過不了戶，最基礎的還是要簽訂買賣合同，合同裡面具體約定好過戶的時間，以及違約責任，這是需要明確的最基礎的合同條款。
一般來說，買賣二手房，暫時過不了戶大概分為這麼幾種情況:
1 符合交易條件的房產，但是現在房產證暫時沒有辦下來。（開發商還未開始辦房產證、以及之前一直沒有辦房產證證、房產證現在還在銀行抵押或者在其他機構抵押）
如果要購買此類房產，首先應該簽訂買賣合同，建立買賣關係，合同裡面具體明確清楚產權的物業地址、面積、價格、付款方式、稅費支付方、是否含傢俱家電、定金額度、過戶時間、交房時間、違約責任、違約金額度、以及其他附加條款，提前大概要諮詢清楚產證的下證時間，然後在合同裡面進行約定。
2 買賣不符合交易條件的房產
現在很多地方政策都存在限售，所以市面上很多房子是暫時不具備交易資格的。但是很多人因為各類原因，需要賣掉此類房產，往往這類房產比較便宜，買方也是覺得便宜，所以就先把房子定下來，等具備交易資格之後再過戶。
如果遇到此類房產，首先不建議購買此類房產，即使簽訂了定金合同或者買賣合同，如果中途違約，你們簽訂的無論是定金合同還是買賣合同，都是無效的，如果有一方違約，違約成本是非常低的，合同對於雙方是沒有保障的。
如果確實看上房子了，確實想買，那就要評估一下時間長短以及風險。如果中間時間長，最好不要籤，按照我的從業經驗，以及市場的變化以及雙方人的因素，中間十有八九是要出現問題的，而且弄的後面大家都不愉快。所以建議此類房產，一定慎重慎重慎重！
3 因為產證時間段，需要承擔的稅費太高，買賣雙方為了省稅費，約定，等房產證時間夠了再過戶。
這種情況也是挺多的，這個也是要評判時間因素以及人的因素，我們見過太多人在籤合同的時候說的都是不為五斗米折腰，大義炳然，但是真的等房價上漲了，沒有幾個人能夠經受的住誘惑，所以最好不要考驗人性。
4 因為買方一直在住，暫時交不交房，買方想等到可以交房了，在過戶然後交房。
遇到此類情況，建議先過戶，合同約定清楚具體的交房時間即可，既不影響買方繼續居住，又可以及時過戶，避免出現許多突發狀況。
一般來說，不能及時過戶的情況分為以上幾種，希望以上建議對大家有所幫助，同時大家如果有其他特殊情況，歡迎大傢俬信我。
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老何侃房產
如果是賣方只簽訂了商品買賣合同可以問下能不能撤銷備案，然後以你的名字備案上去。如果不可以的話，籤正式合同，合同上一定要約定好最晚和你過戶的時間。
個人建議:籤合同時，自己開啟錄音，然後把重有事項都說一遍（成交價格，最晚過戶時間，合同簽訂日到過戶後，中間時間房屋的任何漲價，跌價雙方都不能反悔等）記住要再三讓他確定，簽完合同後要中間方從頭到尾讀一遍，然後再去進行司法局公證。這樣在發生房東違約的情況下，你可以保障自己的利益！
曉鑫聊房產
只能籤一個約定達到什麼條件下進行過戶，合同上明確付款，違約條件和金額。交房時間，不過這樣做會有風險，房價如果漲了，房主很可能會違約，到時候去法院太折騰人，雙方協商又覺得虧，房主也不好好配合。
