如果問我從業地產人員這麼久以來，遇到過最難的事情是什麼？我一定會說是教人買房。
可能會有小夥伴有疑問了？你做中介的，教人買房怎麼會難呢，不是手到拈來嗎？
不不不！你這麼想就錯了，可能你沒遇到過這樣的客戶，開口就是我現在打算在深圳買房子，預算500萬的房子，你看著給我推薦唄。
拜託，整個深圳那麼大，你什麼都沒告訴我，就一個500萬，我怎麼給你建議。
還有一些是這樣的，我最近看中外地XX小區，你覺得那個盤怎麼樣，能不能買？OMG！我哪裡知道能不能，我又不是賣整個中國的房子。
所以，對於以上這樣問我問題的朋友或者客戶，我都是直接忽略的，因為在我心中他們自己都不知道要找什麼房子。不過，你們把這段話告訴一些地產新人的話，他們絕對會屁顛屁顛，打開網站，按總價段地圖找房，挑幾個有軌交、房源多、還算順眼的小區發過去。然後你們會一笑而過，並且說這個中介找的都是什麼垃圾房子。
或者你們會跟著中介去看，然後屁顛屁顛的被帶進坑，哈哈哈。其實吧，對於買房這件事，學問真的很大，很多人覺得看中買就好了，問題是你自己需求都不確定，真的看中幾率又有多大。除非讓你看深圳灣壹號，你肯定想買，但錢夠嗎？
因此，今天我總結了16個買房心得，給各位想買房的小夥伴做參考，尤其是買首套房的。
1.買房前，一定要確定到底是要自住的，還是投資的，別一半想著投資一半想著自住，沒那麼好的事。如果是自住的，OK，別想著性價比，要從自己需求來考慮，住的爽的。如果沒錢，當我這句話沒說，哪裡便宜買哪裡。
2.預算夠的，直接一條龍解決，買帶學區，三房，車位，一站到位。預算不夠，學區或者三房，解決其中一樣。
3.別買通勤大於一小時以上的房子。就是你買的地方離公司超過一小時，或者離市中心太遠的。如果你硬要跟我說錢不夠，得買的話，那麼恭喜你，幾年後你就得神經衰落。
4.看中適合的房子，要果斷點，別想著再看一點點價，在等一等。要知道，你能看上的，別人也能看上，好貨不等人。除非你是偽剛需，不急於一時用房，那就慢慢看吧。
5.買房前，如果你能提前想好下一套怎麼玩，你就領先了99%的購房者。當然，這個比較難做到，不勉強。
6.別擔心房貸和月供，要知道，你現在每花的一分錢都是在為你以後積蓄財富，跟保險和養老金、退休金一個道理，可能就是壓力大了點。不過壓力大，回報才大。
7.買房，如果錢不夠的話，向家裡人借點，別不好意思。努力把自己活成個人樣，才是家裡人想看到的。
8.再說一次，能按揭30年，就按揭長一點，這是國家給的福利。千萬別想著全款買房，除非你特有錢，那無所謂，普通家庭就別做這種事。
9.別總抓著中介費不放，買到好房子才是最關鍵的事情。還有，處理房子過戶的事情，一定要上心，不能因為和中介熟悉，就全部交給他們處理。
10.別買公寓，這是過來人總結出來的經驗，如果要問我為什麼不能買，送你4句話，自己去參透。持有成本太高。增值潛力一般。流動性太差。住起來不舒服。
11.不要把預算卡死，別說什麼200萬就一定要200萬的房子。有些時候，限制太多條條框框，會把自己的眼界降低很多的。
12.新房和二手房都各有優勢，多看看，多比較。不一定要買全新，一切從自身需求出發。
13.買房能把通勤考慮進去一定是最好的，1KM以內，最好帶地鐵。沒地鐵的，附近交通得方便點，叫車容易，有多條公車線。
14.如果你買的那個小區，車位配比不到1.5的話，我建議你買一個，否則時間長了，你會為了車位而煩惱。
15.如果你買樓梯房的話，超過4樓，我就佩服你的勇氣。別跟我說沒錢，只能這樣了！沒錢咱們就先租著房子，因為你買了5樓以上的房子，未來要賣的時候，你就知道難過。還有，你買那麼高的話，爸媽要來住的話，這不是為難他們？
16.明確需求，做出取捨，我們選擇的順序是：區域>位置>學區>品質>面積>戶型>配套。
以上的16條心得，是我從業這麼多年來總結出來的。大家看上眼的就保存著，留著以後買房的用上。看不上就當個笑話看過去就好。
總而言之，未來的樓市將進入“二八時代”，人生重要的選擇機會真的很少，一定要理清其中的利害關係，做對永遠比做多更重要，買房子就得接受不完美。
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