天天捋羊毛
是否合理，就看从哪个角度来看待了，从乌鲁木齐的人均工资收入和城市房价比来看，房价过高，在老百姓的理想状态下，应该是一个月的工资，就能买一平方米的房子，或者说，房价应该是人均月工资上下10%左右浮动，举例说，乌鲁木齐的人均平均工资为4500元，那么，乌鲁木齐房价的合理区间应该是在4000到5000左右。
但是，乌鲁木齐目前的房价均价大约在9000左右了（标题所说一万多是比较好的地段和房子）所以，房价均价是老百姓月收入的两倍，已经超越了乌鲁木齐人民预期和期待的区间。
最近打算换房，看了南湖周边房子，二手房，小区稍微好一点，年限十年内，价格都在一万+了，如南湖水清木华房子（下图），在1.2万左右了，且是大房子（140平方米左右），二手房如此，市区内的新房，就更贵了。所以，乌鲁木齐房价，从内心来说，是不便宜的。
乌鲁木齐曾经有过房价均价和月收入持平过，那就是在10年以前，2008年，乌鲁木齐的房价基本在3000左右，那时候，乌鲁木齐的人均收入也在3000左右。2003年，乌鲁木齐房价只有1500左右，乌鲁木齐的人均收入，也差不多在这个区间，乌鲁木齐人民购房的幸福日子，也是在这个时间内。
但从2009年开始，乌鲁木齐的房价就开始飙升，到2014年时，房价基本翻了一倍，再过四年的如今，再翻一倍，比10年前翻了三倍，从十年前的3000元左右，达到了现在的9000元左右，乌鲁木齐的房价，也在不知不觉中超出了首府人民的承受范围。
不过，虽然乌鲁木齐房价是人民收入的三倍，但在地州，尤其是县城，房价和收入比，依然保持在乌鲁木齐十年前收入和房价比，新疆一些县城房价大约在3000左右，人均收入也差不多3000，刚好月收入能够买一平方米房子，是大家理想的区间。
说乌鲁木齐房价贵，超出老百姓的承受范围和预期，这只是在乌鲁木齐做比较，如果放到全国房价和收入比，乌鲁木齐房价算是便宜的。
乌鲁木齐是全国仅有的三个省会（首府）城市中，低于一万元的城市，也是全国省会/首府城市中，倒数第三（其他为西宁、银川）低的，西安房价差不多是1.5万元，兰州在1.1万元，但这些城市的人均收入，比乌鲁木齐还低，差不多是3500到4000左右，这些城市的房价均价，是人均收入的4倍以上，比乌鲁木齐的三倍还多了一倍。
再看看北京、上海、广州等城市的房价和当地人民收入对比，差不多是5倍到8倍了，比乌鲁木齐更高，买房的压力，比乌鲁木齐大多了，买房的幸福指数，也比乌鲁木齐低，普通人在这些城市，根本就买不起房子。
所以，从这个角度来说，乌鲁木齐的房价，又是合理的。
因此，一座城市的房价，究竟合理还是不合理，就看你以什么做参考和对比了，参考的系数不一样、对比的角度不一样、参照物不一样，结果也不一样。
乌鲁木齐那些事儿
我认为非常合理，如果按消费水平来说，乌鲁木齐的房价属于偏低，关键目前大环境如此一切为了安全，人口流失严重。乌市的消费水平能和一线城市相比了，吃的贵穿的贵，其它消费品也因为路途远运费高卖的贵，产石油天然气的地方和内地一样的价格，要知道山东地炼成品油才卖5元，医疗教育消费如此高，如果房价还很低的话，那老百姓就真的什么都没有了，房子是属于固定资产，如果和消费水平不成正比的话，那老百姓活个几十年什么也没有，什么也没存下，存在银行的钱根本赶不上通货膨胀的节奏。国情如此，不可能拥有私人土地所以房子就是最好的资产。好多人抱怨买不起房子，其实慢慢你会发现通过这几年的城镇一体化，缩小城市农村的差距，你会发现住哪都一样，我相信不久的将来人们都喜欢选择城市周边的环境居住。那些天天喊着买不起房子的，如果房子真的是白菜价了八成他也不会买了。因为他觉得没必要把钱扔在不值钱不升值的地方，这种人就是死心眼，实在买不起回租房子住，回老家住不一样，非要挤在大城市里，别说大城市机会多，你连房子都按揭不起，再多的机会也和你没关系，洗洗睡吧！记得关注我！
阿健的生活
乌鲁木齐地处中国西北，是世界上最内陆、距离海洋和海岸线最远的大型城市。根据最新的数据显示，乌鲁木齐8月的二手房均价为8099元/平米，环比上月增长0.11%，从乌鲁木齐的房价走势来看，目前乌鲁木齐的房价处于一个上涨的趋势中，但从后期来看乌鲁木齐的房价很难继续上涨。
其实从去年11月来时乌鲁木齐的房价就出现了上涨，而上涨的原因也很简单，就是因为乌鲁木齐进行了大量的旧城改造，这些需求带动了购房需求，也推升了房价。但是这种动力毕竟是短暂的，随着乌鲁木齐旧城改造项目的基本完成，现在乌鲁木齐基本上已经失去了房价上涨的动力，这样一来乌鲁木齐的房价也就难以出现上涨了。
在一方面，乌鲁木齐的人口并不多，根据统计数据显示，截至2017年乌鲁木齐的户籍人口只有222万，这样的人口甚至还没有一些县城人口的多。大家都知道人口是支撑房价的基础，现在乌鲁木齐的人口数量这么少，而且还有大量的人口要离开乌鲁木齐去到内地发展，这就进一步阻碍了乌鲁木齐的房价上涨。
最重要的是，虽然现在乌鲁木齐有1.6万的房子，但这些房子的成交量其实很低，这在一定程度上说明大家并不是很认可这个价格，所以可以说目前乌鲁木齐的房价还是比较高的。
楼盘网
关于房产问题，说大涨大跌都是看热闹的人，房子属于商品，物价涨跌，房价会同比例涨跌，在一定程度是可以抵御一些通胀；
再说一个简单的例子你买一个100万的房子，贷款抵押给银行，银行给你放70万贷款，如果跌到60万或者50万，银行也会有损失，而且不会是个例，会是个大规模问题，国家不会放任大规模金融风险的。
话说回来新疆人少但GDP并没垫底，但房价涨了之后确实还垫底了（高于西宁、银川），不足一万的均价没有什么泡沫之说，毕竟地价、材料、人工什么的刚性成本在这；政治因素不谈，但一定会越来越好；再讽刺挖苦，这也是个省会城市，有能力有本事就离开，走不掉就别抱怨。
总之这里涨不到哪去，但均价过万不止是时间问题，也是大环境造就。一个月到手工资都快能买一平方房子了（再不济也俩月一平吧）还是相对平衡的，个人见解，不喜勿喷。
Unique____-
乌鲁木齐房价1万/平米，有成交的吗？我知道的情况是，某个大单位内部“集资房”7000元/平方米，交款者寥寥。这就说明购房者对房价是有内心判断的，也就是市场成交价格。我个人估计呀，就目前个人实际收入水平来比较，乌鲁木齐市区，一类地区房价在7000-7500左右，二类地区房价在5000元左右，其它地区更低一些是合理的，目前这个1万元/平方米的价格是虚高，勺子才会买。
乌鲁木齐市区那么多空房子，还听说很多人要回内地，人口净流入少，要想去库存，这个价格，难！所以说，不合理。
老虎世界观
我亲戚就在乌鲁木齐买的房子，当初(2001年)在乌鲁木齐商贸城做生意，红十月小区，108平方，房价三千八一平。前年回老家了，走的时候六千多一平出手。据他说，乌鲁木齐现在房价虚高，受地理位置，经济发展，人员流动，旧房改造等等因素的影响，乌鲁木齐的房价是有价无市，基本当地人都有房，刚需的需求不是太大，刚需的人员都是外地人和地州上来的人，本地人对房子需求低，外地人对房子一是买房后使用，临走时在赚一笔接盘侠的钱。二是租房住，不投入太多钱在房子上，花钱操别人的房子不心疼。加上现在经济不景气，人员外流，流动资金周转紧张，乌鲁木齐现在不适合投资买房，等过个三五年可以到乌鲁木齐抄底房子，那时真的很便宜了。
一直很快乐2020
房价这个事情根本就不存在合理不合理，首先新疆现在两千多万人口，乌鲁木齐市新疆省会城市，面积14000多平方公里，乌鲁木齐作为新疆省会城市，集医疗，科技，交通，教育，等都是全疆最发达的地方，再加上它也处在丝绸之路上，所以很多人都会想着在新疆定居，所以导致乌鲁木齐市中心的房子价位能达到10000元每平方，不过也有离市中心稍微远点的地方房价也有2000-到3000的，所以这并没有什么合理不合理，存在即合理，大城市都是一样，房价多少钱都会有人争先恐后的去买。
少年不再年少888888
一个人口240万的首府城市。建筑费用大概是在1890元。加上土地费用，你想要多少钱？卖1万块钱，你说里头有多大的利润？再来看看这个城市有什么特色？既无产业特色，也无旅游特色。说吃的特色，他也不是乌鲁木齐本地的。剩下的还有什么特色呢？冬天你就体会到了。
用户4414385759108
没有什么合理不合理！有钱任性…就合理！没钱瞪眼……就无理！说重点！2014年底乌市人口353万！ 2017年底222万！ 2017年乌市GDP总量 地产占比 70% 以上！ 什么是合理？……只能说存在及合理！！！
水是还没有睡着的冰
我只想说这个价位，在内地哪个城市买不到房子？在乌鲁木齐买房的纯粹脑子有病。在新疆，只有房价便宜才留住人。
新疆阿克苏房价最低998元一平米，均价2500元左右一平米，欢迎全国各地能有更多的朋友移居迁移到阿克苏投资开发建设发展兴业旅游生活居住。
