被誉为最受关注行业，最赚钱行业，最累人行业，被丈母娘撬动的行业——房地产，受疫情影响，在2月份经历了史上最长一段“停摆”。房地产机构克而瑞监测的全国27个重点城市里，有16城市出现0供应。同时，销售由线下转投线上，上述27城总体成交面积同、环比锐减8成左右。
就在刚刚复工复产之际，3月3日，西安市公布了一批单价2万+和3万+的楼盘，房价上涨到如此高度，让不少业内人士直呼看不懂。
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西安深圳合肥等18个城市
成交不到10万㎡
受疫情影响，春节期间多地售楼部暂停销售，据克而瑞监测，半数房企直到2月17日才陆续复工，导致了楼市供应断崖式下跌。北京、上海、深圳、南京、杭州、合肥、成都、西安和郑州等16个城市，截至2月28日左右没有新增供应。
因供应显著缩量，2月份楼市成交也出现下行。克而瑞监测的27个重点城市整体成交240万㎡，环比降幅高达83%，同比下跌77%，明显不及2019年月均水平。其中，上海、广州、深圳、昆明、合肥、济南、杭州、长沙、西安等18个城市成交不足10万㎡。
2月西安商品住宅成交4万㎡，环比下降95%，同比下降93%，比2019年月均成交面积下降90%。以每套住宅100㎡计算，2月共成交约400套商品住宅。
一位房地产行业人士表示，正常情况下，西安商品住宅月销量在百万平左右，淡季也有30-50万㎡，仅4万㎡的成交量极为少见，恐怕是有记录以来最低水平，这既是由于疫情造成的销售进度延迟；也是因签约备案无法在线上对接所致，“属于特殊时期的市场停摆。”
上述克而瑞监测数据截至2月28日左右，而据西安市商品住房意向登记平台公示，2月底开始，西安陆续有雅居乐·湖居笔记、万科·悦湾、龙湖·紫宸、金辉·东方铭著等住宅项目推出可售房源，结束了一段时期以来缺乏房源供应的情况。
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线上卖房补位？
冷暖自知
面对销售端的严峻挑战，房企纷纷转战线上自救。据克而瑞统计，全口径销售200强房企中，已有143家重启或新推线上售楼处。百强房企中，搭建线上售楼处的达到92家。
“虽然我们2月下旬才开始上班，但整个假期比上班还要忙。”某国有房企营销人员表示，春节后基本上每两天就有一次培训，针对市场分析、如何与客户建立感情等等。虽然我们项目要到下半年才推向市场，但也得不断跟进现在流行的营销方式，“负责销售的同事天天研究直播技巧，物业服务也得与时俱进，社区送菜、免费理发、免费加油，举办线上健身比赛、厨艺大赛、选美大赛，其实都是了维系客户。
一些房企似乎已借线上销售尝到了“甜头”。3月1日，恒大召开线上发布会，宣布在全面实施“网上售房”后，2月份累计认购新房99141套。在陕西市场上，也有住宅项目对外宣布，通过VR售楼部的线上开盘，8分钟认购超过1000套。
对此，有业内人士认为，热销是开发商比较常见的营销手法，需要注意的是，无论线上还是线下，成功的房产销售都需要前期充足的“蓄客”才能实现。
资深房地产人士朱郁认为，恒大、碧桂园、万科、融创等率先试水线上卖房的房企，早已拥有成熟平台或小程序作为工具，更容易完成销售转化；相比之下，不少楼盘为了“自救”匆忙自建平台，目前更多还停留在以项目展示、意向登记和线上咨询为主。
那么随着售楼部陆续复工，购房者会跟着回归吗？
全联房地产商会创会会长聂梅生表示，尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞，但得到控制之后被压制的需求还会被释放。房地产行业一旦复工会出现井喷，到下半年还是会恢复的，现在的苦难只是短暂的。行业的基本面没有改变，房地产依然是经济的压舱石，企业应积极和有关部门配合，在复工复产后，为国家经济做出贡献。
某品牌房企负责人认为，疫情没有结束，购房者对线下看房多少还是会有心理阴影的。但如果不去现场，又拿不到完整信息，总差点意思，“预计线上与线下将会长期共存，线上更多起到补位作用。现阶段，开发商所做的线上营销，甚至软性服务关怀，更多是起宣贯品牌、引导客户的作用。”
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西安楼市“补血”
需要一个过程
克而瑞认为，2月份近六成重点城市供求比降至冰点，加之延迟备案等导致数据失真，很难反映出市场真实的供需情况。随着各地售楼部逐渐恢复开放，住宅成交也有望回暖。
从西安市商品住房意向登记平台看，自2月28日恢复房源意向登记以来，截至3月3日下午，已公布意向登记结果的项目中，龙湖·紫宸和雅居乐·湖居笔记的核验家庭均超过了可售房源数量，登记人气较旺，这两个项目的公示价格均在15000/㎡以内。结合推出的户型来看，属于比较典型的刚需盘和刚需、刚改盘。
而在已结束登记和正在登记的多个住宅项目中，也存在意向登记相对偏少的情况，有的在结束登记后核验家庭不及推盘数量，预计将转入平销。还有的在开始登记1天之后仍然无人问津。这些房源大多是公示价格在15000元/㎡以上，或超过20000元/㎡的纯改善盘。
显然从去年开始的市场分化，并没有因疫情突袭而发生改变。即便是购房需求受到了一段时间的压抑，也并不是所有楼盘都能受到青睐。
美好生活文商旅研究院院长夏强认为，因为此次疫情楼市分化可能会进一步加剧，价格偏高、位置偏远的房源会变得更加难卖。而且人们对住宅的功能性会有更深认识，居住舒适度不高、功能单一的小户型也可能会被不少购房者抛弃。
“西安楼市‘补血’预计需要一个过程。”美城股份市场研究中心总监沈玮表示，有的人士因为疫情不愿出门，有的会担心短期自身收入出现问题，还有的可能是期望房子到心理预期价位再出手，“这段时间既是对销售方的一个考验，也是买卖双方心理上的博弈。”
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西安最新一批公示楼盘
价格突破3万
房价虽不是决定销量的唯一因素，却是影响市场预期的砝码。3月3日，西安发布了最新一批商品住房价格公示信息，甚至让不少业内人士都直呼价格高得看不懂。
公示项目中出现了大量高端改善房源，有些已达3万元/㎡以上。例如：
未央·金茂府，精装洋房2.5万元/㎡左右
自然界，精装大平层3万元/㎡
中华世纪城2.5-3万元/㎡
万科·雁鸣湖，精装高层1.65万元/㎡，洋房1.9-2万元/㎡
香榭御澄二期2.7-3.7万元/㎡
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结合上批次公示中的万科、金辉等新盘价格，不难发现，西安的纯新盘定价正在水涨船高。
一面是等待“回血”的市场，另一面是逐渐“陌生”的西安房价。看到3月3日公布的价格，东西君发现这些2万+和3万+的产品，主要以花园洋房和小高层大户型主导。高质高价，优质优价，乃市场规律。但越来越贵的价格真是有更好的产品在支撑吗？有关购买力的考验，或许才刚刚开始。
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