因为疫情，上海楼市被“冰冻”，2月份新房0供应，看“空”的声音仿佛在这一个月内“骤增”。
但2020年的上海楼市房价真的就“废”了么？
大个儿并不这么认为。
甚至大个儿觉得：
或许复工后的第一波楼市，
就将“异常火爆”！
将会打响今年楼市的“第一炮”！
理由有三：
1、即将入市的新盘都很火；
2、上海的购房需求日益高涨；
3、今年政府或会对楼市的态度较为暧昧；
理由一：即将第一波入市的5个新盘都很“火”，自带流量。
统计整理大概率会在复工后第一批入市的新盘，有绿地外滩中心（已获证）静安府西区、外滩豪景苑、古北天御、东方惠礼，5盘，均位于上海楼市中的热门区域，均是上海关注度极高的热门楼盘。
静安府西区
数开数捷 老牌网红盘
静安府，可以说是从2018年火到2019年的“实力红盘”，2018年和2019年7次高层住宅开盘，认筹比均超过100%！
静安府前期开盘现场实景
或将于3月入市的静安府西区产品，将是静安府东西两区真正的“收官之作”！
仅推出169套！相当稀缺！甚至曾经“称神”的明星产品：建面约95平3房，此次也重出江湖！
即将推出楼栋：
其中10号楼仅余位于13F（包含13F）以下楼层产品
此次将推出的产品：90-135平3-4房
【95平、100平和115平的3房】（3号楼）
7号楼和10号楼均为135平的4房
【135㎡】（ 7号楼）
【135㎡】（ 10号楼）
自身的红盘效应+收官之作+95平3房+约800w置业中环，静安府西区的入市，必将吸引到相当大批的购房者。
古北天御
距离真古北仅约600m 满足古北情结
古北区域在上海其实是有古北情结的，具有着一批相当忠实的“古北粉丝”。
但真正的古北区域实在是太小，早已开发完全，已经相当长时间没有新房入市了。像2019年底开盘的古北金鹰府，虽然叫“古北”，但并不属于“真正的古北”，而是属于金虹桥。
古北天御也是如此，“身在金虹桥，心在真古北”，但难得的是，古北天御距离古北二期直线距离仅约600m！
在“真古北”已经没有新房的当下，古北天御或许就是具有古北情结购房者的第一选择，完全享受真古北的资源利好。
而且项目主推97-140平3-4房以及140平叠拼别墅，共计253套。
真古北区域内被积压已久的改善需求，也可以在古北天御内得到极好的释放。
古北天御沙盘及户型分布：
公寓户型图：
【98平】
【142平】
东方惠礼
前滩45平小户型 据说年前已吸引大量客户
东方惠礼位于前滩板块内，距离中粮前滩海景壹号仅隔了一个地块，直线距离约
200m。
前滩的火热其实不必再多说，屡次发生“千人摇号”事件，新房项目认筹比最高可超过13:1，绝对的上海极其热门板块之一。
更何况此次东方惠礼还推出了45平的小户型一房！总价或仅需不足400w即可置业前滩，而且户型还不错。
年前时东方惠礼就已经吸引了大量客户的目光
但东方惠礼此次可是仅推出了约400套房源。
东方惠礼的入市，极大可能会再现前滩新房风采！
东方惠礼由办公楼及住宅两个项目组成，其中的3# 5# 6# 8#为住宅楼，住宅部分由4幢6-15层精品时尚小户型住宅组成。
项目预计推出：约46-120㎡1-3房
全部户型图：
外滩豪景苑
罕有的真外滩豪宅 距离外白渡桥仅约300m
如果说古北属于小部分人的“情结”，那么外滩，其实可以算是全部上海人，甚至是非上海人的“情结”。
仅凭借“外滩”两字，外滩豪景苑就已经足够吸引人。
更何况，外滩豪景苑还是如今距离“1.5km真外滩”最近的豪宅！
外滩豪景苑直线距离外白渡桥仅约300米，真正的步行即可达外滩，楼下即是外滩源！
外滩豪景苑官方还特地出了一个《外滩6轨迹》的旅游指引，也可以看作是外滩豪景苑的外滩散步指南：
地位足够高端，生活足够便利。外滩豪景苑一但入市，绝对会相当“吸睛”。
外滩豪景苑项目总共仅3栋楼，目前开的是最后一栋，也是该项目的收官之作，该项目二期获证还是在2010年，时隔10年将再度入市。
此次仅推出165套房源，户型为108㎡2房；156㎡3房；186㎡3房；以及两套顶层大复式。
户型图：
- 108平2房设计，将是外滩豪景苑门槛最低的户型。
- 该户型其实可以看作做3+1房型，户型的能动性更强。
- 此次主力大三房豪宅，超奢侈的尺度感。
绿地外滩中心
董家渡金融城 核心地段滨江豪宅
与外滩豪景苑同样借力外滩，但绿地外滩中心更偏向于滨江豪宅。
上海的滨江豪宅，绝对是豪宅中的主力军；董家渡金融城，与陆家嘴中心隔江相望的优越地理位置；又为绿地外滩中心增加了一分吸引力。
效果图
项目预计首推I地块，共三栋，目前首层主体结构已基本完成。
整体社区共计约200户，主力户型为：100-120平2房、180平3房、220-250平4房、285-290平5房。
户型图：
【116㎡2房】
【184㎡3房】
【229㎡4房】
【225㎡4房】
【261㎡4房】
【256㎡4房】
【290㎡4房】
理由二：疫情只是楼市暂停键，疫情前上海的购房需求已经极度高涨，疫情过后将逐渐释放。
2019年上海楼市的成交量是非常大的，在年末还经历了一波“小翘尾”。
尤其是从12月份的二手房成交套数来看，在月底的时候明显高速增长，购房需求日益高涨。
即使在2020年1月份的第一周，上海的购房能力也相当强劲，新房市场上7天出现了6个日光盘。
可以说，如果没有这场疫情，2020年的楼市必定是“火爆的”。
但疫情，并不是扭转上海楼市的“转折点”，它或许只是上海楼市的“暂停键”，当疫情过去后，上海庞大的购房需求其实依旧存在，依然迫切地需要释放，上海楼市也将会慢慢地回到疫情前的“正轨”上。
甚至市场或许还不给“慢慢”的机会。
如今或将首批入市的新盘，都是当下极受关注、相当热门的新房项目，或将会给2020年的新房市场带来“开门红”，将上海楼市快速拉回状态。
理由三：无论是上海土拍还是预证价格，今年的政策态度或许会很“暧昧”。
在上海新房供应量为0的二月，上海的土地市场不仅没有冰封，而且共成交了13块住宅用地，成交总金额约为114亿元！
从往年同期土地成交块数来看，2020年，反而是自2015年以来，2月份成交土地块数最多的一年，土地市场极其火热。
在疫情之下，刚刚推出如此多的土地，今年的政府或许将不会特别“难为”开发商。
从复工后或将获证的5个新盘的网传价格其实也可以看出一点“倪端”：
而且，这一暧昧的举措，其实年前就已经有这种征兆出现了。
截止2019年12月，
在2018年和2019年都拿过预售证的板块共52个；
其中2019年预售价格与2018年预售价格持平的板块共5个；
与2018年预售价格相比，2019年预售价格减少的板块共15个；
2019年预售价格增加的板块共32个，超过了6成。
所以，大个儿认为：
疫情过后，上海的楼市第一波可能会非常凶猛。
静安府西区、外滩豪景苑、古北天御、东方惠礼、绿地外滩中心，五大热盘即将入市！
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主笔：张大个儿
主编：薄云
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