前一段時間，微信中的一段情侶聊天記錄引起了網友的廣泛討論：
從兩人的聊天記錄中可以看出來男孩希望靠自己的努力來貸款買房，而女孩則希望讓男孩的父母全款買房， 因此雙方發生爭執。
近幾年，由於房價的飛漲，導致這樣的案件比比皆是，戀愛中的雙方已經無力支付如此昂貴的房價，大多數父母也參加到買房的隊伍中，他們掏空一輩子的積蓄為子女購買婚房，但如果戀愛結婚不成，在分手或離婚時，婚前購買的房子應該怎麼處理？婚前買的房子就一定是雙方共同所有嗎？下面，我們就不同情形下，在分手或離婚時如何處理婚前房屋進行探討。
1.婚前購房爭議的種類
生活中往往存在以下婚前購房爭議：
（1）由一方父母出資，以自己的名義購房
婚前父母擔心子女婚後會離婚，為防止人財兩空，出資方父母將房屋登記在自己名下，而非子女名下。
（2）由一方父母出資，以自己子女的名義購房
婚前由一方父母出資，以自己子女的名義購房，並將房屋登記在自己子女的名義下。
（3）由一方父母出資，以雙方子女的名義購房
婚前由一方父母出資，為表結婚誠意，出資方父母願意以未來兒媳（女婿）與自己子女的名義購房並登記。
（4）由一方父母出資，以對方子女的名義購房
這種情況生活中比較少見，通常是男方家境殷實，男方以女方的名義購房並登記在女方一人名下作為聘禮。
（5）由雙方父母出資，以一方子女的名義購房
婚前由雙方父母共同出資，以一方子女的名義購房並登記房產證。
（6）由雙方父母出資，以雙方子女的名義購房
婚前由雙方父母共同出資，以雙方子女的名義購房並共同登記於房產證。
（7）按份共有
婚前由雙方父母共同出資，房產證登記於雙方子女名下，但約定房產權益按出資比例享有物權權益。
2.婚前購房爭議的處理
（1）由一方父母出資，以自己的名義購房
這時的房屋屬於父母的個人財產，戀愛關係終結或離婚時，子女無權處分他人財產。
（2）由一方父母出資，以自己子女的名義購房
這時的房屋屬於出資方父母對自己子女的贈予，屬子女個人財產，戀愛關係終結或離婚時，個人財產不會被分割。
（3）由一方父母出資，以雙方子女的名義購房
這時的房屋屬於一方父母對雙方的贈予 ，若沒有按份共有的約定，屬於子女雙方共同共有。戀愛關係終結或離婚時，共同共有房屋將會參與財產分割。
（4）由一方父母出資，以對方子女的名義購房
這時的房屋屬於出資一方父母基於兩人能夠結婚共生活的前提下而為的給予，若不是以婚後共同生活為目的的，戀愛關係終結或離婚時，可以要求返還房屋。
（5）由雙方父母出資，以一方子女的名義購房
這時的房屋屬於父母對自己子女的贈予，按父母出資份額共有，戀愛關係終結或離婚時，按父母出資比例分割財產。
（6）由雙方父母出資，以雙方子女的名義購房
這時的房屋等同於子女個人出資購買，戀愛關係終結或離婚時，按出資份額分割財產。
3.婚前貸款買房的處理
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。
那在離婚時，該產房應如何進行分配呢？下圖簡要地進行了描述：
（1）房款的首付款為出資方一方的個人財產，離婚時無權分割。
（2）婚後，房屋的增值部分和共同還貸部分為夫妻共同財產，離婚時可以按照夫妻共同財產分割。
（3）離婚時，房款仍未還清的，則視為取得房產人的個人債務，對方不用承擔清償義務。
通過以上分析，我比較傾向於女方採納男方的觀點，接受貸款買房這一提議。
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