疫情爆发初期和快速发展期，会造成需求被暂时抑制。新冠疫情全面爆发以来，房地产市场成交量大幅下跌。根据CRIC监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交。
住房需求短期被抑制，主要有两方面原因。第一，关闭售楼处和居民居家防疫，导致实地看房无法进行。
第二，购房预期受到较大影响，观望情绪浓。
2002年12月SARS疫情爆发后，住房需求在短期内被抑制，随着疫情逐步消除，需求重新释放。
· 随着防控工作持续进行，长时间居家隔离，使大家对居住体验的感受更深，将激发居民改善居住品质的欲望，引致7类新型购房需求。
第一，部分租赁需求转为购房需求。
第二，购买和持有第二居所意愿提升。
第三，以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发。
第四，对住房产品升级的需求更明确。
第五，洋房、别墅等低密度产品将受关注。
第六，高品质物业服务的楼盘需求提升。
第七，园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。
· 危就是机，期待房地产三大升级。
需求顺利释放还需政策支持和供给端发力。如果应对得当，保持市场平稳，将是一次很好的住房消费升级、房地产销售渠道升级、坚持“房住不炒”、支持居民自住需求的房地产政策升级。
分享到:
閱讀更多 大灣區房產投資 的文章
