目前成交量持續走低？買房現在該不該入手？

專注鄭房

當前在新冠疫情的影響之下，整個二月的房地產市場銷售情況都不容樂觀。除了頭部的三家房企之外，其他房企的銷售業績也未能在二月獲得較快的增長，成交量持續走低購房者到底應不應該買房?

有這種疑問的人相信是對房子升值的預期還是比較高的。為什麼這樣說呢？因為只有在房子升值的時候才會有大量的購房者追隨搶購，不論是剛需自住的恐慌性搶購，還是投資者對於利益的追逐都會帶來大量購房者買房的情況。目前房屋成交量持續下降之後，也就是說明購房者對於房屋的需求比較少，房價後續的上漲就會出現壓力，所以就會有不少人覺得在成交量下降的時候購房者不應該忙著買房。但是這次疫情之後購房者買房卻恰恰可以在成交量的低點上開始。

通過分析二月份開發商的銷售情況，我們可以發現一個有趣的現象，那就是除了萬科之外，排名前10的房企誰的折扣更低，誰的房子就賣得更好。也就是說當前的房企折扣還是比較到位的，就以恆大來舉例，二月份銷售超400億，總體折扣相當於打下了七五折的水平。這對於購房者購房的引導是非常大的。所以恆大也在二月完成了銷售業績的逆襲排在了排行榜的第一位。

同樣在排行榜中的其他七家房企，也是因為有折扣銷售的原因，銷售業績從50億到200多億不等。從這些數據的表現來看，購房者對於房子的需求還是非常大的，尤其是對於折扣的需求更大，那麼既然現階段成交量走低，開發商著急回籠資金下調房價予以購房者折扣優惠，那麼這恰好就是購房者買房的最好時機。而在疫情過後，開發商的銷售恢復正常，折扣的銷售策略可能也會變成過去，那個時候房價就可以由折扣的水平直接恢復到正常的水平。因此購房者藉助這段期間的開發商優惠購房是非常明智的選擇。

房產老J

針對目前成交量持續走低，買房現在該不該入手這個問題，我的觀點如下。

第一，樓市成交量走低主要有以下幾個主要原因造成。

A，從目前來看，主要是受新冠肺炎疫情的影響，直接導致樓市成交量持續走低。

B，或者當地的樓市進入了供過於求的現象，導致成交量持續走低。

C，或者受房地產宏觀調控的影響，有些城市實施了限購，導致成交量持續走低。

第二，在樓市成交量持續走低的情況下，現在買房該不該出手這個問題，我是這樣建議：

A，首先你要明確這個樓市成交量持續走低是什麼原因造成的，如果是因為限購這原因造成的，那就是你現在想買房，如果不具備購房條件的話，現在還是買不了房，出不了手。

B，排除限購因素，如果自己有購房錢，也有自己稱心如意的目標品牌樓盤及戶型，或學區房，其實在疫情期間買房對廣大購房者來說是最實惠最合算。因為這個時候，房地產開發商急著要回籠資金，所以急著出手，這時候房子促銷力度會很大，這是一年當中購房的最佳時機。建議該出手時就出手。

房地產小百科

據相關報道，2019年的房產買賣，網籤數量減了將近八成，這是什麼概念啊，說明現在的很多家庭對如今的房地產是不看好的，像前幾年房地產火爆的時候，只要樓盤開盤，一定會人山人海的，那也有人問，現在市場爆冷，成交量這麼低，而且還有各種優惠活動，這個時候要不要考慮入手一套呢？

我知道有很多的家庭，現在也在擔心，如果現在不買房，等房地產市場回暖後，可能價格又高了，不僅到時候沒有這麼多優惠，反而要交更多的錢，其實怎麼說呢？這種擔心也不是完全沒有道理的，但是我們可以看出如今，隨著國家大面積樓市調控，已經取得了初步進展，房價已經基本穩定，雖然不會馬上就大面積降價，但是未來是肯定會降價的。

所以，如果現在家裡不是特別急著買房的話，不妨等一等，從今年的一系列樓市成交量來看，房地產成交量確實不高，跟往年相比真的差遠了，像之前二線三線城市，跟去年相比足足跌了將近8成，也有人說網籤成交量降低，說明不了什麼，也許人家只是不想網籤，但是總的來說數據還是能說明一些問題的。

這半年來，樓市調控很猛烈，有將近一百個政策是專門針對樓市的，每個城市根據情況的不同，都在定製不同的政策，總之就一點穩住房價，不要讓房地產再繼續一路高漲，這些也都一定程度上顯示了國家打擊樓市的決心與毅力，很多城市被緊急限購，不讓那些炒房客繼續炒房，哄抬房價，這對於買房的剛需族來說確實是一件好事情，這意味著，我們不會在每年看著房價不斷上漲，打一年工卻還是抵不上房價上漲的速度，最後只能望房興嘆。

現在不同城市對於房價的政策，都略有不同，因城施政，也都在一定程度上打壓了房地產，我們現在也能感覺到變化，像我們之前去買房，人家就好像只要你交定金，開發商會給你搞定一切，現在就不同了，還有各種手續要辦，時間長度也都被延長，這裡不是銀行的審核員拖拉，而是銀行的貸款制度現在確實很緊張，他們需要時間來審核，開發商賣房子也需要資金回籠，各種政策都要遵守穩定實行，所以也從另一方面導致了，如今房地產成交量下降。

今天你微笑了沒

作為一個常年從事房地產相關行業的從業人員，我認為現在還不到入手的最佳時機。

開發商好像都在打折促銷，跳樓甩賣房產，其原因就是本月和下個月即將到期的各種債務，壓得開發商不得不打折，可是從本質上來說，這些打折房並不像他們宣傳的那麼好。

很多開發商對優質房產的態度仍然是惜售，將一些好房藏起來。當然這在商業行為中也無可厚非。先拿出一些無關痛癢的樓盤來試試水是很正常的。

隨著這些開發商資金問題暴露的越來越多，他們也會拿出真正的好房子來進行打折售賣，那時才是剛需或改善盤入手的最佳時機。

當然資金問題，大多限於私企性質的開發商，對於國資性質開發商他們背後有銀行的支持，不會缺少資金來進行運營，所以如果趕上國資開發商現在打折的話，如果也看上了，那麼能買還是儘量購買。畢竟這些平時不打折的國資開發商，現在打折大部分是為了響應組織號召。

在歷年的房地產週期中，每每房價大漲的時候就要進行調控，鎖住流動性，而每次庫存量多的時候就要降低利率來刺激流動性，最近的LP連續降低就是最好的例子，明顯利率往下走就是為了讓人們買房，所以短期內繼續刺激地產的宗旨不變。

屬狗的水瓶座

我認為現在買房是最好的時候，主要邏輯有三點

一、房價的大趨勢是不會降的。房地產涉及上下游行業非常多，牽一髮而動全身，因此從國家經濟大局來看，是不會讓房價持續下跌。那些想著等房價跌下來再買的人恐怕只能眼睜睜的看著房價慢慢上漲。

二、房價既然不會下跌，會不會暴漲呢？答案是不會了，房價如果來一輪暴漲，對製造業等行業將會是毀滅性的打擊，像諸如華為、比亞迪這樣實力雄厚的企業都因前幾年高漲的房價不得不逐步往東莞、惠州遷移。

三、疫情期間是買房的大好時機。房價的總體趨勢是緩慢上漲，但是也會有所波動，平時一些讓房價波動的因素，只會讓房價稍微下降一點，而這次疫情影響巨大，對我國的經濟造成了巨大的打擊，同時房地產企業面臨很大的資金壓力，急需回籠資金。因此接下來這段時間，房地產企業會出臺許多變相降價措施，比如打折，成交獎，定金膨脹抵房款等等，新房的實際成交價格會有一波下跌，我預計在15-20%，而對於二手房來說，許多人由於這次疫情也面臨著財務危機，需要將房產變現。市場上二手房的供應量會大大增加，買方的議價能力也會更強。

所以，想要買房可以提前準備了，在4-6月份買房最實惠。

北堂茶論

一定要沉住氣，不要著急入手。現在是房地產的調整期，成交量持續走低，房價帶有很大的不確定性，觀望一段時間為好。

從去年下半年開始，房地產進入了價格下行模式，部分地區價格下跌。以青島為例，平均價格下跌20%以上，局部地區價格下跌達到40%，青島還登上了房價下跌城市冠軍的排名。

2020年是否適合買房？這個要看個人需求，如果你是剛需，等房住，碰到合適的房，該出手就出手，投資客一定不要出手，搞不好就要賠錢。

不要希望房價會買在最低點，雖然總體上價格平緩下跌，但誰也探不到那裡是底，唯一的方法就是房住不炒，長期持有，無關於賠賺，這才是最穩妥的。

董青島供稿。

京漂追夢人

很高興回答這個問題！目前成交量持續走低，關鍵因素是受疫情影響，導致大家無法買房造成的，並不能說需求減少了。

我認為，現在買房是個入手的好時機。現在成交量低，開發商才會給到足夠的優惠價格，爭取讓客戶在自己樓盤成交，儘可能快的回籠資金。一旦疫情結束，需求釋放，房價就不好說了。現在買的人少，好房子你隨便挑。若等到需求釋放，好房子就不好找了。

如果你對所要購買的城市很熟悉，在疫情發生之前也看過一些樓盤，如果有合適的房源可以考慮入手。

五千元訂房，五月份後，可選擇繼續購買或無理由退房，疫情期間價格明顯比去年更便宜，優惠力度大等等各種政策。鎖定客戶，為疫情結束後來個開門紅積攢客戶。不然這期間所承受的資金壓力可不小，疫情結束後不盡快解決回籠資金問題，開發商就要喝西北風了。所以這時候價格算是很低了，一旦回籠部分資金，解決了生存問題，想再讓開發商繼續降價就難了，不漲就不錯了。

所以，對於買房者來說，現在是個很好的買房時機。在家閒著也是閒著，好好研究一下樓盤和房子，給自己選一套性價比最高，最符合自己需求的好房子。感覺合適就先交個定金封房，反正疫情結束後或五月份以後，根據開發商的規定，不想繼續買可無理由退房。對於買房者來說沒什麼損失。萬一後期房子優惠力度小了，算下來比現在特殊時期的價格貴，那你豈不是撿到便宜了。更何況這套房子也是你經過千條萬選，自己滿意且符合自己需求的選擇。

因此建議大家：成交量低只是暫時的，買房是自己的事兒。只要在自己經濟能力承受範圍之內，有適合自己的房子，就可以入手。再說現在買房你還有一次反悔權，先把茅坑占上。等疫情結束後，覺得合適繼續購買，覺得不合適就把錢退回來，對買房者有利無害。

京南房產置業經理

政策原因

1.低迷狀態有所改變 --- 大漲之後的窗口期

2017年是房地產市場政策大年，國家明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，集中且頻繁的頒佈實施限購政策，十九大期間，國家再次重申強調，政策導向和落地細節在很大程度上抑制了對於房產的投資行為，市場逐步迴歸理性，這是大家都希望看到的。但是房產畢竟屬於類金融產品，有著獨特的投資屬性和升值空間，更有著基金、理財、股票等其他理財產品無法比擬的保值和低風險性，在北京這個凝聚眾多優質資源於一體的國際化都市，在這個土地資源十分有限的城市，越前置的資產佈局顯得非常重要，選擇大於努力就是這個道理。回顧北京房地產市場，每2-3年就是一個發展週期，總體呈波動上漲趨勢！今年的限購所產生的持續半年的窗口期無疑是購房者的最佳節點，尤其剛需購房者，本輪限購主要限制的是剛需，注意是限制，而不是解決。市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有鬆動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，那時房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，類似於去年930之後的今年二三月份。

2.市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲

首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了看看還會不會有什麼政策出臺。十九大沒有發佈關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出臺到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。

其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款週期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。

3．房價上漲的原動力

---需求始終存在

為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分佈的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。

如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可複製的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷湧進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關係，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出臺的短期效應，去年930出臺，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲

--- 十九大釋放的信號

大會此次宣佈，2035年基本實現現代化，提前15年；而到本世紀中葉，建成現代化強國，目標上了一個層級，要在2035年基本實現現代化，一個重要前提就是，未來十幾年增長速度不能掉得太多，035年要實現目標，人均GDP按現在的幣值，差不多要達到2萬多美元，那麼從2020年開始接下來的15年，得保持5%以上的增長才行。也就意味著，未來20年，GDP增速仍將是中國最重要的約束性指標，重大政策都將以此作為邏輯基石。決策層把增長率目標定到什麼位置，就表明了它的政策取向和態度。不低的目標，決不可能給轉型陣痛留出太多空間。這也符合高層一貫的邏輯，中國的很多問題，只有在發展中才能解決，只有把蛋糕做大才能解決。從這點來說，樓市不太可能放棄。到目前為止，還沒有找到比樓市更能拉動經濟的產業。我們可以預見，在接下來幾年，經濟放緩——放鬆樓市——投資增加——經濟變熱——泡沫出現——調控樓市——經濟放緩，這樣的循環還是會出現。

市場原因

1. 年底回款壓力劇增 --- 開發商房源優質

在十九大之後的市場，明顯感覺到了回溫，從成交量和成交標的上看，相比於317之後，確實明顯感覺轉變。因為，大會之後，之前被凍結的購買力逐漸復甦，多數樓盤可見開盤被搶購的現象，最明顯的例子，和園開盤210億的銷量足以證明市場的回溫狀態。

曾經的捂盤惜售神盤都逐漸浮出水面，比如首開的國風美唐、萬科的長陽天地、以及市場很多曾經的明星樓盤，可選擇的範圍變廣，吸引了大批的購買力注入，即使觀望的客群都忍不住出來看房。

那為什麼這麼多開發商都爭相亮家底了呢？很簡單來做一份漂亮的年底答卷開發商或多或少都會做一些讓步。

2.溢價房源紛紛入市 --- 房源價格優勢

如果北京拿地政策不變，那麼未來在供應端，特別是商品房供應段，我們能買到的都是限價商品房，這樣的產品，和今天您看到的這個新房產品對比，開發商沒有太多的動力升級限價房的產品力，所以，依照現在的現狀，在未來的兩年左右的時間內，現在在售的這些新房，或者說非限價房的這些地做出來的產品，就是市面上最好的新房產品。目前這些新產品相較於15年以前開發的產品來說，無論是從產品設計，還是社區理念上來說，都是更優的。那麼一個優於從前優於短時間未來的產品， 必然是最為值得您入手的產品。

總結 --- 現在就是最佳的出手時機

總體來說房地產是市場內的一個行業，涉及的領域比較多，包括：土地、建材、工程、金融等多個方面。這是我們社會內的一個產業，所以就社會內部的一個產業來說，最重要的是維持穩定，它不能擁有暴利，但是也不能就此倒下，所以整體來看，大的趨勢肯定是要維持穩定。沒有誰會有希望房地產轟然倒下，房價大降進而引起危機。

單獨拿出房地產這一個行業去看過去的情況，它是呈週期性向上發展的，基本上是兩年平穩一年上漲。16年是房地產市場爆發的一個年份，市場價格上漲達到50%到60%。今年3月17號的政策，就是為了打壓從16年上升出來的這部分溢價。因此今年的房地產市場偏向於平緩，我們也會在各種媒體上發現，很多二手房市場，由於房東對市場的預期不盡相同而產生些許降價的現象。部分新房在七八月份的時候，也因為8萬紅線的限制，出現了低於周邊二手的售價（拋開其他捆綁協議不論）。這其實對於您來說是一個買房的好時機，因為政府在幫著老百姓壓房價，在市場平穩期的時候，要拋開自己買漲不買跌的心理因素，作為20%80%的房源，因為房地產公司不會因為市場的變化所以我們也會在今年發現很多一直壓貨不賣的優質樓盤（回龍觀三兄弟，公園懿府，長陽天地）也在集中開盤放量。這對於您來說是一個比較好的時機，因為我們可以在市場當中擁有更多的選擇性。如果像是去年的市場，形式一片大好，一定會導致開發商把很多更加優質的資源留到明年，用來對抗像今年一樣的地產衝擊，所以這個時候，其實是一個買房更好的時機。

佛山買房攻略

我認為疫情過後要買房 第一：以國家政策為例， 1月1日央剛降準，釋放8000億流動，央行這次降準，引導房貸利率下跌，這樣可以減輕購房者的壓力，鼓勵剛需購房者入市， 1月27日，財政部提前下達了2020年部分新增專項債務限額1萬億元，寅吃卯糧，：yín chī mǎo liáng，就是要用基建來拉動經濟。 2月3日4日央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。 這1.7萬億資金，放到目前全國的房地產市場上來看，不算多。 但這對房地產而言，無疑是一個積極的信號。 央行的這種操作，將進一步推動貸款市場利率下行。所以說這次疫情可能對房地產企業是個難關，但對購房者肯定是好事，所以此時購房是最佳時刻 。

第二：各地政府偷偷的開始放鬆地產調控政策： 11月11日，深圳調整“豪宅稅”標準，144平米以下住宅不用再繳納豪宅稅。 11月29日，佛山放開限購政策， 12月2日，深圳放開凍結的深汕合作區房產交易。 經濟疲弱的態勢沒有改變，所以地產的剎車只能再鬆一下。

第三：以疫情情況中沒房者為例： 崑山：安徽等7省人本地無房一律遣返；揚州：沒房產證，擅自前來一律勸返；無錫：斷水斷電，租戶不得進入小區！崑山如有租客堅持返蘇，將被拉去集中隔離，隔離費用自行承擔，14天費用4760元。誰都不知道疫情和明天哪個先過來，所以說疫情過後，買房很有必要 所以我認為疫情過後買房很重要。

請來一杯溫水

現在無論是新房市場，還是二手房市場都沒有成交量，樓市幾乎陷入停滯，那現在買房該不該入手呢？小編認為，現在各類經濟活動正在逐漸恢復的過程中，各種不確定性很大，有購房需求的人完全可以多等待觀察下再說，沒必要現在就動手。

現在一部分房產業內人士認為，為了拯救損失慘重的經濟，會有大量提振經濟的措施出臺，像最近七省市出臺的總計25萬億的基建計劃，還有廣義貨幣總量突破200萬億等消息都對樓市構成利好。另外，大家都在憋在家裡不能外出，對房子的重要性有了更深刻的認識。很多租房的人可能會選擇買房，已經有房的人可能會置換更大的房子，這都會增加樓市的購買力。因此，近期房價很可能會上漲，有購房需求的人應該抓緊買房才對。

但也有更多的人認為，房價不但不會上漲還會出現較大程度的下滑。理由主要為：

首先，開發商的現金流本來就很緊張，大型房企的負債率甚至達到了在80-90%。現在樓市被冰封，開發商的回款壓力非常大，很可能會被迫採取以價換量的方式來增加銷量，房價會因此而下降。近期恆大集團在網上搞的全民賣房活動就是證明。

其次，非常時期大家收入銳減，中小企業普遍面臨倒閉的風險，現在很多人都在為收入而發愁，心思根本不在房子上，樓市的購買力會出現較大程度的下降。

所以，小編勸有購房需求的人還是多等待些時間，等局面明朗以後再說。

關鍵字: 買房 房企 二月