尋樹人

房主不要急賣，主要看房主的心態

房主賣房的原因多種多樣，急用錢應急的，供孩子出國留學，變現套利，掛高價挖坑等人跳的等等

賣房基本上兩種情況：

一是不著急賣的，多是掛的價格高，試試水看看有多少客戶來看房子，在做相應的價格調整；很多情況是，房產中介都不看好的房子，都感覺價格高，但是客戶相中了，快速成交

二是著急賣的，多是在掛牌價上有很大研究空間，特別是全款的，對於房主來講魅力較大，因為年終歲尾瀋陽貸款的流程時間較長

瀋陽房小白

額，怎麼會不著急賣？我暈，以為房子還能漲一波嗎？我有個親戚，房子漲的時候一直不願意平均價賣，總想多要幾萬，掛100萬要賣105萬，然後掛105萬，要人110萬，結果人家出到120萬的時候都不高興賣，然後一直就沒賣了，他們估計現在還認為他們家的舊房子還能賣120萬，事實上掉價了以後，100萬都賣不出去，現在直接沒人問了。

南京莫文蔚

我就是隻買房不賣房的人。我身邊一個朋友，九十年代初就只管買入，從不賣出，無論漲多少跌多少都不賣，到現在為止，他手上已經握有幾十套商品房、公寓、寫字樓了，每月收租都好幾十萬。為什麼從不賣？因為人家不缺錢，幹嘛要賣？再說，縱觀近30年，房價即使有跌，也是小概率的事情，只是某一小段時間小跌而已。人家九十年代在深圳後海買的3000元/平方的房子，現在已經漲到近20萬/平方，你說他為什麼要賣？對於目前的價格，這套房子簡直如同沒花錢一樣，他有什麼必要賣？

巴山夜雨巫山雲雨

做為一個賣房子賣了一年半還沒賣出去的業主，我想我可以回答你這個問題

首先，沒貸款，而且不急著用錢，我主要是考慮賣了後，放銀行理財收益可以是租金的兩倍，還不用折騰管理出租，所以價格如果不錯，我就賣

其次，買的時候價格不高，就算現在跌一些，也跌的起，想著過兩年房價說不定就可以回暖一些

第三，這套房子還是很不錯的，自己住其實也很好，主要是離孩子讀書地方遠一些，而且裝修要花太多錢，覺得不合算

第四，打算過幾年兩套換一套，但是現在兩套裡有一套因為學區不能賣，所以沒這麼快換房，這期間，如果房價跌了，以後要換的也會跌，漲了，以後買的也會漲

第五，房價看起來降了，都是急用錢的人降價賣，一手房還是很貴

房地產先鋒號

請你們不要天天講房子降價了.高點，我去年在溫州雙嶼看一一套131平米的房子，價格：是壹萬零伍佰元一平米，今年要價12000元一平米，要買房子的人不要聽網上傳言：什麼降價了，什麼蔥價，多是騙人！什麼東西多漲！

金時勇

一、房價降了，二手房的業主也一定要急賣嗎？就一定會降價嗎？

答：這不是絕對的。

2、不急賣的業主，業主賣房時，房地產市場普遍都在降價，賣的價格與自己的心理預估價有一定差距，反而不賣了，或者是不急賣了，可賣可不賣的心態；因為誰都不會無緣無故的吧自己的房子低價賣，賣房不一定是他們唯一的選擇，業主賣房肯定都是有原因的。

3、急賣的業主（資金週轉、負債、資金量空擋等），在二手房市場普遍降價的時候，價格的調整絕對不是把房子掛出去，讓買家慢慢砍價、磨價格；一定是一步到位的（例如：市場價300萬的房子，同等的社區、戶型、樓層，在有買房人出價後，出動調整價格與買方出的價格接近），在價格的讓步方面可能還沒等一些猶豫的購房者反應過來，房子就已經賣掉了。

二、二手房放盤量。

我們所熟知的二手房（存量房）市場，似乎市面上是有很多的房子在出售，但實際落實到具體的地段在售房源、社區在售房源、同戶型在售房源，同樓層在售房源等，房源量一定是相對少的。
（例如：xx社區，30棟樓的規模，樓棟都是總高33層，全部都是兩梯四戶，一棟樓132戶，總計3960戶，業主明確在售的房源以及尊重市場價的房源，都不會很多。）
依上述的數據為例：

新社區剛滿足上市交易的條件可能在售的房源連1%(396套房源在售的）都沒有；
房子交房、辦證四五年後的社區，陸陸續續有裝修自己住的房子、有對外出租的、有空置的、有已經出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。
三、總結。

房價降了，為什麼有的二手房房業主並不著急賣？

答：換位思考，等你有房子的時候，把自己的房子拿出賣的時候，就明白了！

那麼又是那些也業主急賣，降價賣房呢？

1、自己9000元/平方米買的房子，現在市場價在20000元/平方米，同地段、同社區、同戶型的房子成交也在20000元/平方米左右，急賣的、急用錢的可能一萬七八九一平，可能會賣；

2、自己20000元/平方米買的房子，房價降了，市場價暫時降到1800元/平方米了，18000元/平方米會出售自己的房子的業主，相對也就那麼一兩個了。

3、資不抵債，面臨著債務糾紛的，可能面臨著被債權人起訴，房子可能被凍結、查封、拍賣的，不得不買房抵債等。

天天房知道

不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的

1.並非真心賣房的，把房子掛出來賣也只是單純的試水的。有那麼一部分業主總喜歡把房價掛的高於市場價20-30萬，他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好，反正不著急賣，也不差錢，也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用

2.房子買的很早，一沒貸款，二不著急用錢。這些業主主要原因是買房很早，當時價格非常低，對於現在的市場來說，房子降價了，其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番，所以對於這些業主來說，房子此刻降價對於他們影響不大，與其降價賣掉不如放著。

現在市面上出售的二手房，一般都是業主非賣不可的，要麼是急用錢要麼是置換房屋需賣掉當首付的。越是著急出手的越會降低房價，也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了，但是其實縱觀房地產的平均水平，僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了，比如青島上合峰會前莫名的瘋漲，讓很多買主如今站在了風口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房卻在偷偷的增長。

個人觀點，希望對你有所幫助

咆哮薇薇

房價下跌的趨勢正在形成，2019、2020應該是進入了房價的下跌通道，即便能夠保持房價平穩狀態的區域，假如5年內沒有上漲（不考慮租金收益的前提下）那也等同於把30%的首付給搭進去了。

可是既然很多人都知道房價已經到了一個新的高點，未來幾年上漲不太可能，可又為什麼不把它賣掉呢？

僥倖心理的作用

我國房地產市場經過了近二十年上漲，很多人對房地產上漲期望和惰性心理因素很強。雖然知道可能會跌，可是不知道能跌多少？還有會不會很快又上漲起來。萬一踩空了這麼辦？

其實，這些年房地產快速上漲的最大因素是我國經濟快速增長，每年以超過10%的GDP增長率飛速向前。可到了2010年以來開始顯現增長率乏力，靠科技創新和投資拉到經濟在勇敢向前，但也是把GDP增長率調整到中速的6.5%目標，並且積累了大量的債務。並迫使推動2015年以來房地產市場的最後一次狂歡。

賣了以後資金何去何從？

如今不僅是賣房不容易，而且拿著數百萬的現金往哪裡投資更難？在這個花錢容易賺錢難的時代，手中拿著數百萬資金在沒有投資經驗和投資渠道的情況下，只要2、3次投資失誤，估計這些錢就玩玩了，可能還用不了5年時間。

尤其漫無目的地轉出錢來去冒險，還不如留在房地產裡面。至少還會有2%左右的租金回報，房價漲跌其實不作用，重要的是每月可以拿到一定的租金，讓自己過著最好是相對財務自由的生活。懶懶散散工作、輕輕鬆鬆拿錢、快快樂樂過日子。

想要轉移到低風險的房地產特殊市場也不容易！

在今天的三四五線城市房地產風險最大，而二線城市的區域性和城市發展潛力要求也是至關重要。要想選擇一個可持續增長的區域也難。

在一線城市最低條件就是五年社保，省會城市在樞紐中心區域要不搖號，要不就是已經漲了不少。要想去國外投資更是資金無法流出，還要面臨著違規操作處罰。

從房產賣掉以後，就會出現資金往哪裡走？投資一線城市不容易，國外投資更難，選擇二線城市好區域也很煩。去存銀行還要貶值的更快，投資產業苦於沒有門路。唯獨一意孤行，還是留在房地產市場裡，拿點租金收益輕輕鬆鬆地過日子。任它是跌進谷底，還是漲到天上，租金才是最重要，並且未來租金還是具有不斷上漲動力！

鞅論財經

關於房地產的走勢，不同的人群有著不同的判斷。有人繼續看漲，有人繼續看跌，有人在不斷的買房，有人就是不買。

但是在房地產市場裡面，有這樣的一個奇怪現象-房價降了，為什麼有的二手房業主並不著急賣房？

今天我們就一起來聊一聊，房價下降的原因，以及那些二手房業主不急著賣的原因？

一，房價降了，具體由哪些原因導致？

我們都知道這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了非常大的漲幅。尤其是二線城市，三線城市，四線城市，它們的房價完全是翻倍。

當然是從2018年開始，一線城市的房價就進入了下跌的狀態，2019年二線城市的房價也進入了下跌的狀態。

三線城市，四線城市更是如此，直到現在三四線城市的房價，仍然處於一個下跌的狀態。

那麼，到底是怎樣的一些原因，導致了房價下降了呢？

我們簡單的歸納一下，希望能夠幫助到各位買房者和賣房者。

第1個原因，該買的都買了，老百姓並不缺房。

這一輪去庫存一開始上漲的時候，或許還有一部分朋友非常的猶豫，到底要不要買房。但隨著連續上漲三年的時間裡，哪怕是一個剛需朋友，他也借錢把自己的住房買了。

更何況這輪去庫存房價的漲幅週期太長了，基於大部分購房者被增值利益的誘使，有條件的甚至買了不止一套房。

可以說絕大部分的家庭手裡面都有房，現在他們並不缺房子住。

第2個原因，購買力下降。

房子是一個涉及到金額特別大的商品，對於絕大部分普通家庭而言，要花費10年，甚至長達20年的積蓄才能買得起一套房。

更何況大部分買得起房的朋友，是通過首付+房貸實現，甚至有一些朋友，首付款都是向親朋好友借的。

手裡的積蓄消費了不說，每個月還要固定的還房貸本身都捉襟見肘，哪還有錢去買房子。

可以說，目前房地產市場的購買力嚴重的下降。房子畢竟不是白菜，哪能天天買？

第3個原因，棚改改為實物分房，不再拆遷發錢。

這一輪全國去庫存，在政策的刺激下購房，有一個很大的購買力推手-就是棚改。2019年之前，我國各個城市的棚改，都是拆遷賠錢給老百姓。

對於絕大部分老百姓而言，有錢的不想存在銀行貶值，只有買房對他們來說才是最安全最穩健的資產。

而從2019年開始，很多三四線城市，甚至部分二線城市的棚改政策發生了改變，不再是拆遷賠錢，而是改為實物分房了。

老百姓手裡的拆遷款沒有了，而擁有了對應的房子補償，哪還有錢去買房子。

第4個原因，庫存越來越多。

這一波去庫存，全國各個城市的樓市上漲，讓很多的開發商不斷的拿地，不斷的修建新項目。

同樣很多的二手房業主，尤其是買了多套房的二手房朋友，開始把漲價之後的二手房掛牌出售換取利潤。

當新房市場和二手房市場有了短期庫存的積壓，說到底供大於求，房價自然會下降，這是經濟規律。

……

的確如此，僅僅是這三個原因也非常的明瞭，房價的的確確開始下降了。

當然還有一些其它的影響，比如疫情期間，讓很多新樓盤沒有辦法銷售，二手房更是零成交量。

大量的庫存擠壓，尤其是那些本來打算2020年“小陽春”賣出二手房變現的業主，就非常的著急了，就開始陸陸續續調低自己的掛牌房價了。

二，房價降了，為什麼有的二手房業主並不急著賣？

在第一大點，我們簡單的把目前各個城市房價下降的原因，羅列了一下。

有一些購房朋友就特別的奇怪了，既然房價在下降，為什麼那麼多的二手房業主並不急著把他的二手房賣出？

因為對於這部分購房朋友來說，他覺得房價既然在下降，賣出就等於在減少損失。

實際上，或許這類購房朋友對房地產市場並不是真正的瞭解，對二手房業主也並不真正的瞭解。

那麼，我們來看一下，這什麼原因，讓二手房業主並不著急賣房呢？

第1個原因，中介門店處於歇業狀態。

2020年疫情突然出現，中介門店目前還沒有復工，都處於一個關店歇業狀態。

二手房交易往往與中介有關，很多的業主都希望把自己的二手房掛牌在中介的網站進行出售，增加看房量，增加更多的購房群體。

雖然這個原因看上去比較牽強，但也是目前二手房業主面對的真實事情。別說二手房業主，買房的朋友也根本不會出門去買房。

第2個原因，賣不出好的價格。

我們都知道，房子本來就是涉及金額特別大的一個商品，它的流動性比一般的日常用品慢很多。

一套二手房，掛牌3~6個月能正常的賣出去，都是一件特別普遍的事情。

而大部分的二手房業主要出售自己的房子，也希望能夠快速的賣出，能夠擁有一個更好的利潤空間。

所以，他們會選擇一個相對來說比較好的買房時間節點。而賣房最好的時間節點，就是每年的樓市小陽春，或者在樓市的上漲期。

因為，這個時候新房市場，土拍市場都非常的火爆，各方市場也會被帶動，流動性會增強，議價的空間也更高，可以賣出更好的價格，有更多的利潤空間。

就目前的形勢來看，並不是賣房的最佳時間節點，二手房業主當然也明白這些事情，所以並不著急賣。

第3個原因，有足夠的現金流規劃。

其實買房每個人都會，深思熟慮的去考慮很多問題。買多大的面積，什麼樓層？什麼採光等等。

最主要的是，大家都會留足夠的現金流，保證自己的二手房在持有期間是安全的。

投資買房的朋友更不用說，他們獲取現金流的方式，會比一般的購房者都很多。普通購房者自住購房者，他們也會在買房的時候留足夠的現金流，以免影響個人和家庭的正常生活。

其實大家都知道，目前的房價下降真的是微不足道，比起2015年房價仍然是上漲的。這是我們常說的，漲了1萬塊，卻只降了500塊，一個道理。

而大家都知道房地產投資是一個長期持有的過程，它有它的平穩期和下跌期，回調期。只有度過這樣的下跌期，才能迎來下一輪上漲，其獲得充足的流動性和利潤空間。

因此，目前的房價下跌，很多二手房業主並不著急賣，就不足為怪了。

……

的確如此，雖然房價現在有所下降，但是有更多更理智的原因，支撐著二手房業主並不著急賣出。

因為房子始終對我們大部分普通老百姓來說特別的重要，它不僅綁定著戶口，婚姻，子女教育，還綁定了個人的發展空間。

長期來看我國的房價仍然有上漲的空間，畢竟城市化還沒有結束，正處於快速發展的階段。

人民幣在不斷貶值，房價卻越來越貴，房子始終是絕大部分家庭最穩健最安全的資產。

二手房業主自然也明白這個道理，並不會著急出售。

三，小結

總的來說，這一輪去庫存之後，各個城市的房價，的的確確開始下降了，開始回調了。

但是並不意味著，二手房業主就應該快速的賣出自己的房子，止損減少損失。

我國的房價未來還有上漲的空間，大家都不傻也都明白。

更何況二手房在，持有期間可以出租，減少自己的月供支出，增加自己的現金流。

所以，最後要重點的提醒廣大的購房者，尤其是那些極少部分，到現在還沒有買房的朋友。

一定要多學習一些房地產知識，多關注一下我國的房地產走勢。從本質上去認識我國的房地產市場，從本質上去認識房子對個人對家庭的重要性。

只有這樣你才能夠摒除一些錯誤的信息，認識真正的房產，認識真正的房地產市場。在買入和賣出的時候不至於焦慮，不至於手足無措。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

以我現在所居住的城市——石家莊為例

1、第一個問題：房價降了。

房價是相對於2016年高峰時確實是有所回落，但是從2016年3月份到2017年3月份，石家莊的房價整體上漲70%以上；從2017年6月份到2019年6月份，石家莊的房價回落了20%左右。所以，房價降是相對的。讓你每個月掙25000的工資，偶爾有一個月讓你掙20000，你都不習慣。房價已經達到了一個高度，或者說已經被“架”到一定高度上，再下來，不那麼容易。降價的房子都是些什麼房子？房子有硬傷的，物業管理極差的，你想想是不是；

2、第二個問題：有的二手房房主。

確實是，有的二手房房主。那這個比例應該佔多少，或者實際上佔多少呢？根據個人從業近10年的經驗，“有的二手房房主”佔比可達60%及以上，也就是說只有一少半的房主著急賣，為什麼著急賣，這要從房主的售房動機來說，根據我們近期成交數據顯示，石家莊二手房成交面積在七八十平，總價一百三四十萬的房子，這些房子的房東賣了房，多數是為了置換，買更大的房子；

3、第三個問題：不著急賣。

為什麼不著急賣？為什麼60%及以上的二手房房東不著急賣？因為這些人手裡不止一套房子，手裡有糧，心中不慌。

——綜上所述，多數二手房房東持有房子的成本不高，能夠“承受”一時的所謂降價。因為他們認為，當下能夠抵禦風險的，依然是不動產。

關鍵字: 房產 著急 房主