难得糊涂122100386
很高兴为您解答，认真看了一下您的需求，我个人建议您买学位房，但是前提是这个学位是比较好的学位。二手的学位房可能是旧一点，这都没关系的，之所以叫学位房，最重要的就是学位，升值空间大，容易出租，好学位的房子永远是最抢手的，学位房最重要的是学位，而不是房子的新旧问题！另外，现在买商铺真的要谨慎在谨慎了，现在不比以前了，由于电商的出现，一铺养三代的说话在渐渐消失了，而且商铺转手难，税费高
似朱小二
你好，很高兴为你解答
嗯，根据我一个从业 5 年多的房产经纪人，也就是房产中介来说，我的个人建议是选择二手学区房房，那么我给你分析一下，是为什么啊？
第一:以前买商铺是一铺养三代，那么现在大多数的市场环境是三代养一铺，因为市场上像那种包租啊，返租的商铺越来越多，但是这些商铺根本是不值得买的，因为说白了都是金融杠杆，而且现在电商比较冲击实体，如果不是那种小区大门口啊，十字路口转角的商铺，个人是不建议购买的。
第二:学区房的话，有着独有的一个优势:
1.地段好，基本上学区房都在市中心的位置，所以咱们抛开学区这个方面来说，那么从地段就是很保值的。
2.学区带来的反身价值，现在很多家长买房都是为了孩子上学，所以你不用担心房子，因为老而没有价值，本身市中心的资源越来越少，请你放心，市中心学厨房肯定是没问题的。
3.学区房大多在市中心，而市中心的土地资源越来越稀缺，所以他的升值率，和保值率都是排在前列的。
最后总结一下，不管是从地段还是哪个方面来说好的房子那么他的价格肯定是比商铺要好，特别是二手学区房，现在商铺越来越不保持，而且空置率特别高。
以上为我多年从业经验之谈，希望能够帮到你。关注我买房的时候更轻松，顺便点个赞吧！
Hi有屋
你好我是松哥
首先明确一个买房目的
1: 学区是教育给孩子的
2: 商铺是投资，收租的，给你的
但目前很多城市看学区房用完了赚的比商铺多，因为商铺没有流动性！回报率有限
比方说：100w，租金8w！年回报8%
可是等你卖的时候150w 租金还是8w，回报率才多少 5.%多一点而已了如果赶上政策啥都不是！今年疫情看看就是
反过来学区房是给孩子好的教育，即使不涨价卖！孩子的机会多了一个！
你觉得哪个好不用看了吧
松哥看房产
这个问题主要看你买房的目的是什么，如果纯粹投资，那么就看你所在的地段。我来给你分析一下，买房还是买铺就看你的选择了。
首先，我们把这两个不同性质的物业说明一下。
一、学区房，只要学校不搬迁，基本价值都不会变，现代人和国家都注重教育，这是大家都看得见的。所以学区房，无论一手还是二手都有它的价值，只是新旧程度不一样，居住的舒适度不一样，配套是一样的。现在为了给孩子好的学习环境，首先距离学校要近，一个是上学的路程不用走那么远，特别现在堵车厉害。另外也是最重要的，孩子路上的安全问题，路程太远，容易发生意外，比如交通安全、人贩子等等。还有就是家长接送的话，太远了浪费时间，耽误家长上班，如果老人家接送也存在安全问题等。
二、说到住宅底商，肯定是用来做生意的，无论是你自己还是出租给别人，都是做生意的吧！如果位置差的，商铺不好出租，租金不高。如果自己用，人流不好的话，生意做不起来，也是需要考虑的。位置好的价格肯定很高，而且如果不了解周边环境和规划问题，升不升值也是一个问题。
下面再说一下购买的资金问题，如果是住宅，那么首付可以低点，首套房只要30%首付，如果是商铺，那必须要支付50%首付。说到出租，无论住宅还是铺位都是可以出租的，所以就看你自己怎么去选择。
顺盈天嵘
您好，很高兴为您解答，与您共同探讨。
到底是买二手学区房，还是购买商铺，我觉得选择的根本切入点，在于需求。
第一，看了您的情况，再过两年，孩子需要上初中了，看来是对于学区的刚需，有句话说的好，最大的投资是教育，最好的关怀是对孩子，所以投资教育，这样的付出是值得的，从这个角度出发，建议您选择学区房。
第二，二手学区房老破小，很显然，最大的附加值就是学区，那么选择的时候，一定要选择这个房子所在社区稳定，这个社区长久以来，一直在学区范围内，老破小学区房，学区的稳定性，太重要了，只要这个老破小的学区属性稳定，未来不敢说增值多大，但是保值应该没问题，且流通也问题不大。
第三，对于商铺来讲，对您最大的意义在于，每个月能给您提供稳定的现金流，算的上除了您的工资收入外的一份固定收入，如果选择商铺，一定考察好周边人群量如何，还要考虑商铺的位置，这很重要。
最后，祝您选到合适房子，也祝您幸福。
大叔聊沈阳楼市
不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候就相当便宜了。而商铺，关键是要看人流量，所谓一铺难求，毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区，周边没有什么人气的话，那楼主要看清其将来的发展，看这个商铺能不能养，养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40%左右，一般的话都会做低合同价来避税。
刘飞影音圈
大家好，我是一个头条创作者，很高兴能够回答您的提问，在答题方面，我有着丰富的经验 ，以下是我的观点分享给大家，希望你们能够喜欢：
这个问题主要取决于买房的目的。如果你纯粹是投资，那么这取决于你的位置。让我给你一个分析。你是买房子还是买商店取决于你的选择。
首先，让我们解释这两个不同的属性。
首先，只要学校不搬迁，学区内住房的基本价值就不会改变。现代人和国家都重视教育，教育是人人可见的。因此，研究区的住房，无论是一手的还是二手的，都有其价值，但新旧程度不同，居住舒适度不同，配套也相同。目前，为了给孩子提供一个良好的学习环境，首先要靠近学校。一是到学校的距离不必太长，尤其是现在交通堵塞严重。此外，这也是最重要的，儿童在路上的安全问题，距离太长，容易发生事故，如交通安全，人贩子等。父母的交通也是一个例子，太远了，不能浪费时间，耽误父母的工作。如果运送老年人，会有安全问题等。
第二，当谈到住宅经销商时，无论你是把它们租给别人还是你自己，它们肯定是用来做生意的。如果位置不好，商店不容易出租，租金也不高。如果你自己使用它，人员流动不好，你就不能做生意，你需要考虑一下。一个好位置的价格肯定很高，如果你不了解周围的环境和规划问题，是否上涨也是一个问题。
让我们来谈谈购买资金的问题。如果是住宅，首付可能很低。对于第一套公寓，只需要30%的首付。如果是商店，必须支付50%的定金。说到租房，房子和铺位都可以租，所以这取决于你的选择。
以上就是属于我个人的观点分享给大家，希望大家能开开心心的做头条，头条作品能更进一步，最后希望大家能够喜欢我的回答，谢谢大家！
抖抖少年
重点学区的学区房在升值和保值方面是首选，既可以解决居住学位问题的同时也可以确保资产保值升值。
商铺主要是投资，不具备学区房的居住和学位的属性，投资商铺的话建议选择人流规模大点的社区小户型底商 空置期短 收益率高
房产法律咨询
您好！我是做地产的，这个问题的角度不同，一个是需求，一个是投资，从风险角度来看，住宅的要保险很多，商铺投资的话，风险比较大，特别是一手开发商的铺，说给你返租金都比较偏离市场租金，所以算起来回报率比较高点，你觉得还可以，实际等到你招商的时候就没那么高租金了，值得投资的商铺是一楼，位置好，人流量大的铺还是可以投一的，相对物业投资，商铺回报是最高的，商铺买的好是宝，买得不好的铺，亏损也是很大的，像二楼的商铺，转买出售是不能做贷款的，一般也不会告诉你，商铺的水还是比较深的，
深圳地产经纪人
买房是看自己的主要需求的，关键看你的核心需求是什么。根据你的描述，你两个主要目的是考虑孩子上学的基础上最好有增值收益。从这个角度来看，我建议你买二手学区房，在中国学区房一般是硬通货，同时还能解决孩子入学的问题。
商铺买了之后，如果在孩子入学前能卖掉再换学区房的话，也可以考虑先买商铺。但时间上不一定来得及。同时，因为淘宝、京东等电子商务平台的发展，实体店铺的收益也不比从前了。
以上意见供你参考。
