年前经过40余轮举牌竞价拿下的坪山区马峦街道地块，3个月后即出让近半股权引入合作开发者。3月2日，五矿地产发布发展深圳坪山区地块的合作意向协议公告，公告显示，五矿地产全资子公司盛世矿业将与润投咨询合资成立矿润房地产开发有限公司，负责坪山马峦街道项目开发，两公司分别占比51%、49%；一旦交易落实，合资公司矿润房地产将拥有该项目的土地所有权，并以“提供可供销售住宅为其唯一成立目的”。
润投咨询为华润置地的全资子公司，为参与五矿坪山项目的合作开发，华润置地以12.863亿元人民币的代价置换得到项目公司49%的股权，“其中包括支付予合资公司总额12.593亿元人民币之贷款，及支付予盛世矿业约2700万元人民币之利息支出”；以五矿对该地块25.6亿元的竞得价来计算，12.863亿元的价格出售49%的股权，纳入利息计算，几近是平价转让。
公告也规定，若项目出售的建筑面积达到总可售建筑面积的95%，并已完成发展项目的竣工验收备案，双方亦可在遵守订约各方同意的退出机制及适用法律法规前提下选择退出。
进展：已进入土地勘查阶段
据了解，五矿此次寻求“联姻”的项目地块，系于去年11月深圳土拍市场竞拍所得。南都记者发现，一份由中冶沈勘工程技术有限公司发布的项目服务合同披露了该地块开发的更多信息：2月26日，中冶沈勘与五矿地产签订了针对该地块项目的详细勘查服务合同，合同显示，项目目前规划建筑物为高层住宅6栋（28-31层），及2层的裙楼，并配建有4层的幼儿园。中冶沈勘将对项目的建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、基坑支护等提出建议。
一位建筑工程行业人士告诉记者，此类勘查是项目工程施工的第一步，产品设计方案和规划设计应该都已完成，后续就是“三通一平”、桩基、地基工程等。“就拿地3个月后到这步的话，算是差不多正常进度”。
分析：“联姻”或看中品牌实力
对于此次双方“联姻”的动机，五矿地产董事会表示“既可引进投资者，亦可从而提升合资公司的资本效率及加强财务状况”；公司集团主席何剑波针对此次拿地也对外表示，25.6亿元的购地资金来源为自有资金，不会增加公司负债，公司未来会继续把握市场机会、增加优质土地资源的同时秉持谨慎理财的财务管理方针，对公司未来发展充满信心。
尽管背靠作为世界500强的母公司五矿集团，但对于年销售额与营收均未过百亿的五矿地产来说，以20多亿元的代价实现首进深圳后的此番“自信”并未能收获投资者认可，在港股市场，五矿地产（00230）于去年11月22日拿下地块的当天，以小跌0.82%的价格收盘。
有行业人士对记者分析，五矿地产母公司实力强劲，因资金问题引入合作开发者的可能性不大，更多可能是看中华润于深圳本地的品牌实力，联合操盘使项目的推进和销售更加顺利。
本次联姻的另一方——华润置地为行业龙头房企，在深圳本土也有高知名度，开发有多个大型综合住宅、商业体项目，于城市更新和土拍市场都有诸多成果；同时，在去年11月的土拍中亦出现华润身影：紧邻五矿拿下的坪山马峦街地块，即是招商、华润联合体以底价20.42亿元竞得的碧岭地块。
南都记者就接纳五矿坪山项目49%股权原因致函华润置地方面，该公司相关工作人员表示，还以五矿方面的消息为准。
梳理：开启出售股权、合作开发模式
不过，近两年五矿地产的经营也并不乐观，在2019年上半年的业绩披露中，更是出现多个指标同比下滑的情况。值得一提的是，公司在期内的土储增量上也未现成果。
营收向下，债务向上，公司部分项目开启出售股权、合作开发模式，坪山项目只是其一，2019年以来该公司已进行多次增资扩股、出售项目股权动作。五矿地产将大湾区视为公司发展的重要战略布局要地，曾于2018年11月、12月分别以约10.9亿元、22.5亿元的价格拿下广州黄埔区的茅岗路地块、长岭居地块，不过后续两项目均以增资扩股的方式，出让49%的股权寻找合作开发者。不只是土地项目，根据上海联合产权交易所于3月4日发布的预披露公告显示，五矿集团还计划出售沈阳公司的100%股权，该公告显示，集团沈阳公司近一年审计营业利润为-2950万元。
采写：南都见习记者 王鹏钧
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