最近有讀者問我，今年上半年還適合買房嗎？在這麼一個黑天鵝的事件對我們樓市衝擊是什麼樣的？是對新房的衝擊大還是對二手房的衝擊大？
一、黑天鵝的事件對我們樓市衝擊是什麼樣的？
首先得看我們的市場反應是什麼，從理論上來講很多市場很多城市的樓市都不會發生大跌，當然大漲也似難度很大，一個很重要的原因是目前市場被鎖死，在這麼大的短期的負面影響下，為什麼我們樓市不會發生大跌呢？是因為沒有交易，一個沒有交易的市場它的價格是凝固的，不會漲也不會跌。大部分的市場交易會非常少，量縮的很小，當然它的價格也不會發生太大變化，當然會有個別筍盤會讓你覺得，哇這麼便宜。那麼對於個別的城市，比較特別，尤其是受這次突發事件影響比較大的城市（比如本次事件的重點城市武漢），可能會有部分下跌，市場的信心需要一段時間來恢復。
二、一手房受到的衝擊大還是二手房受到的衝擊大呢？
總體而言，黑天鵝事件對二手房的衝擊比較大，因為二手房房東沒有抵禦黑天鵝的能力。
1、從抗風險角度分析：
如果你是急於賣方的人或者是一個投資客你資金非常緊張，當你面對這樣衝擊的時候你首先想到的是我要把它賣掉，把它變現。這個時候你可能會給出一個非常低的價格。
而一手房開發商他們會有辦法在短期內之內抵禦黑天鵝的衝擊。因為黑天鵝的衝擊是短期的，而且從歷次突發事件對市場的影響時間是不會太久的。如果黑天鵝很快過去，那麼一手開發商，在短的時間內是完全可以應對的。
2、從成交量角度分析：
二手房可能會突然之間很多成交消失，成交量的萎縮。然後會有個別的筍盤會以很低的價格出現。
當然一手開發商也會打折，但是打折更多的是廣告效應，真實的成交對於他們產品的影響並沒有那麼長，原因很簡單，一手開發商的樓盤，他本來成交的週期就很長，沒有幾個開發商兩三天就要把這個盤賣掉的，除非市場很火。一手房樓盤清盤週期就是一年、半年、甚至是一年半、兩年。兩三個月甚至是四五個月對它的影響要小的多。
三、今年上半年還合適買房嗎？
疫情的影響是短期的，那麼在疫情過後所有過去應該有的行情都會重新出現，有些城市要上漲，有些城市在探底，還有一些城市在高點。本次疫情只是讓整個行情發生了暫時的中斷，它不能夠讓行情發生過根本性的變化。市場該怎麼樣過後還是會怎麼樣，只是讓時間發生了延遲。
所以如果你在春節前有計劃在這個城市買房，或者說準備在一個探底或翹頭的城市準備投資，那麼在今年的上半年，就可以不斷的踩盤，可以把房子買好，無論是投資還是自住。因為在今年的下半年最遲在明年，所有過去應該出現的行情都會再出現。
這就是我對本次黑天鵝事件中樓市的基本判斷。
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