最近有很多客戶來找我，問投資房產有什麼建議？以投資的角度分析這個樓盤。
通常客戶是隻有50萬資金，又是二套，在南寧這個地方是“選高價房上不去，選低價房又疑慮重重”。
分析一下50萬的二套可以買什麼價位的房子
南寧市的房子是這樣的，要麼有兩三萬的外收，要麼有1500/平的溢價，這個部分需要一次性付清，有些樓盤車位15萬左右，需要先交5萬定金等等這雜費除去這些雜費之後，大概有40萬的二套首付，40÷40%=100萬總價
100萬÷90平（三房）=1.1萬/平
可以買90平三房單價在1.1萬的房子
再放眼南寧市房價，單價在1.1萬/平的房子在西鄉塘和江南區選擇比較多，少量在五象新區和青秀區，不過就是“雞頭鳳尾”的區別了。
這樣情況下，有三種選擇：
這個要根據客戶的取捨，做出選擇
- 50萬繼續掙扎買南寧市學區房，月供5k繼續奮鬥5年，再轉手
- 30萬出來投資價格窪地，留20萬備用金，5年2k月供，放5年，等著自然升值
- 全款30萬買文旅海景房
最終考慮到這套房子能在5年後變現，要麼有人買（總價相對便宜的房子更容易出手），要麼出租賺房租。
咱們只針對投資的房客，投資100萬5年後賺20萬和投資50萬賺20萬，前期的投入代價不一樣，所以再跟風投資房產前要好好規劃一下自己的資金投入。
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