面对日渐贬值的货币、萎靡不振的A股、逐渐走低的金融投资品利率……近年来，商铺作为高稳定性的投资品，吸引了不少投资者的眼光。
但选铺置铺，有的人赚的盆满钵满，有的却收益平平，那到底如何学会在众多表象繁华的泡沫里，识得置业真章？今天就送上一条「湾区好铺公式」，教你有“金”无险，稳赚稳盈！
湾区好铺公式一：临街才是硬道理！
酒香也怕巷子深。要想靠“铺”赚钱，首要注意的，是选个临街铺。其中缘由主要有三条“硬道理”：
| 道理一：临街商铺客流更多更稳
城市综合体商铺的客流主要取决于综合体的人流状况，更受限于综合体的动线布局与业态规划，来客量相对不稳定。
而小区街道是附近社区居民出入的必经之路，于此的临街商铺，往往正对客流，客群消费频次更高。
| 道理二：临街铺往往比综合体铺回报率更高
放眼如今的综合体商铺，售价往往居高不下，但租金收益却参差不齐——和品牌实力、运营能力、招商能力、产品设计乃至后续管理都有不可或缺的关联性——然而这些都是买铺时难以预估的。
| 道理三：临街铺更灵活风险更低
据分析，一个社区周边至少需要有近30种业态（譬如宠物店、奶茶、轻餐饮、母婴、早餐点、便利店、美容美发……等等）才能满足居民的需求，对比起综合体商铺，临街商铺的需求量更大。
此外，受到电商冲击，大型综合体商铺的生存、运营更是挑战重重。而临街商铺主要以满足居民生活需求为主，客群、租金都相对稳定，因此风险相对较小。
湾区好铺公式二：跟着交通枢纽来！
不过，置业湾区铺，想要稳盈在握，单单地段临街还不够，还得毗邻城市轨道交通。
以深圳的商铺为例即可见一斑。深圳南山海岸城于2006年首批商铺发售时均价才3-4万/㎡，2007年发售第二批商铺，当时的价格为6-7万/㎡。而继2010年深圳地铁2号线开通后，海岸城一个大约20㎡的拐角铺售价现已售至约37万/㎡，最高成交价曾卖到60多万/㎡。（数据来源：中原地产）由此看出，轨道交通为商业产品带来的升值空间不容小觑。
著名经济学家郎咸平出席某论坛时曾对投资提出过几条建议，其中一条就是要投资轨道物业。放眼全球，无论是纽约华尔街、东京银座区，还是上海浦东、北京国贸，凡大都市商务密集之区，均为地铁、轨道发达之地。当轨道交通时代强势来袭，沿线物业增值幅度与投资空间明显优于非沿线物业，这已成不争的事实。（资料来源：搜狐新闻网）可见，如何在轨道规划时期便瞄准其周边商铺，把握其巨大升值潜力，便为“稳盈”的关键一步。
湾区好铺公式三：选发展潜力大的区域！
有了临街优地段、轨道交通加持，铺子已基本备好了赚钱属性。不过「湾区好铺公式」中，还有一点不容忽视——置铺于潜力发展区域，才有更可能执掌繁华，财源滚滚。
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