除了做梦都想摇中超低价”剪刀差”笋盘，没有一个时间段比即将到来的几个月更适合买房了！

01

市场端口：房企绷不住了……

感受一下，宅了一个月后，一开工就是铺天盖地的购房优惠信息。暴力得不能再暴力了：“最低68折”“买一套送一套”“卖房的佣金，最高一套房”……

成都市场上不少于30家以上的开发商给出了购房优惠，从直接打折到线上认购金抵房款，订购金从5000元到9.9元不等。各大楼盘营销总监过完年之后都化身男女主播，卖力吆喝小哥哥小姐姐们进自家直播间，“刷丝袜，有福利，卡房管”！

喧嚣的花式优惠的背后，是紧绷的现金流。作为一个高现金流行业，如果连续两个月没有现金流，对很多企业来说就是生死线。

随着三月的到来，一季度即将过去，对于高杠杆，高资金成本的企业来说更是亚历山大。春天来了，但对于大多数房地产企业，倒春寒也怕是难以消受。寒风中，也只有快跑才是最好的取暖方式。于是我们看到了最具市场敏感的恒大率先抢跑，接下来几乎所有企业都开始跟进，地产行业的马拉松开始了……终于明白，万科说的“活下去”诚不欺也！

房企的绷不住意味着，卖方市场开始反转，买房人的美好时刻来了……

02

政策端口：大家都在小心地试探……

中国楼市是政策市，说得嘴都秃噜皮了。

说夜壶也罢，稳定经济的定海神针也罢。每到关键时刻，没有什么比房地产更好用了。

从03年到08年、再到15年 “ 去库存 ” ……每一个“多难兴邦”的时间点都是市场突飞猛进的起点。

原本高压调控了近三年，房地产市场到今年就有些招架不住了，突如其来的疫情似乎突然给了各地施展“一城一策”的更好理由。于是我们看到，从一线城市到18线城市。尽管出台的政策有些扭扭捏捏意犹未尽，但出台的速度却是迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势啊。

“ 无锡17条 ”，减税、免租、放宽管控标准等等；“ 衡阳17条 ”涉及契税补贴、车位补贴、购房补贴、人才补贴等各项补贴；接下来的“驻马店17条”，除了购房补贴还将首套房首付比例从30%下调到20%……实际上，从上海市到浙江省，到西安市、郑州市、厦门市、东莞市，这个2月份各地方政府的调整项政策已经粉墨登场。所有这些，也都可以是 “ 疫情下帮助企业共渡难关的阶段性纾困政策 ” 。

过去的三年，成都楼市的调控政策的犀利程度堪称冠绝全国，由此带来的房价的控制力度也相对较为合理，甚至被很多人认为与新一线城市的地位不匹配。作为一个在城市治理走在全国前列的城市，“ 因城施策 ”的成都答案相信也一定有研究，至于是否会出台，可以拭目以待。

另外，金融层面对于买房人来说也是大大利好。

受疫情影响，降息降准通道继续打开。2月20日，央行公布LPR，1年期由4.15%下调至4.05%，5年期由4.8%下调至4.75%。

显然，不论是开发商还是地方政府，都在为刚需买房创造更好的机会。

03

时间窗口：留给你的时间真的不多……

新冠肺炎疫情爆发初期，2月初普遍对今年中国GDP增长都预测为5%-5.1%，现在看来是否悲观了一些？

上半年经济受疫情影响已经无法避免，不过最中央已经确定了今年的基调：“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。因此，不要幻想今年的房地产市场会因为疫情有较大波折。

回到房地产市场，就成都而言，过去几年积累的高成本土地并没有集中上市，土地成本显然已经卡住了价格下调的空间。

从购房者层面来说，一方面疫情过后改善性的购房需求一定会释放，低密、大阳台类的物业需求会增加；另一方面，受疫情期间租户受到的另类待遇刺激，由租户变业主的转变也预计会增加。在并没有真正实现租售同权的当下，买房才是扬眉吐气的正道。因此，你所看到的购房者的观望期或许并不会很长。正如，街上没人并不代表没有人逛街！

从大的经济环境来说。最艰难的时期捱过之后，中国展现的超强防控能力随后带来的或许是一个巨大的机会!

随着WHO2月28日在日内瓦宣布，将新冠肺炎疫情全球风险级别由此前的“高”上调至“非常高”，新冠肺炎在全球范围内对经济的影响进一步加大。恰恰在此时，中国民众及政府在疫情控制中的高度团结，以及恢复经济生产过程的高效有力无疑给了更多的人安全感。

在时间机会点上，当其他地方还在防控疫情时，中国已经开始组织有效的生产了。世界上最勤劳的那群人，有着自己的“世界工厂”，还占有着“笨鸟先飞”的优势。所以，2020年中国经济或许并不会如你想象的那么糟糕。没准在最后时刻来一个超级大反转也未可知。

因此，本工的判断是：疫情结束后，在市场还没有恢复，经济形势还不明朗的上半年，开发商大多采取“快跑”策略，这个时间点上就是购房者最好的机会！

过去十几年的城市化，中国资产增值主要体现在房产上，房产成为最大的“造富机器”。未来几年，在成都这样的城市，也许幅度不会那么大，但依然具有保值增值的强大功能。对于有居住需求的人刚需说，房住不炒，买房趁早！