除了做夢都想搖中超低價”剪刀差”筍盤，沒有一個時間段比即將到來的幾個月更適合買房了！
01
市場端口：房企繃不住了……
感受一下，宅了一個月後，一開工就是鋪天蓋地的購房優惠信息。暴力得不能再暴力了：“最低68折”“買一套送一套”“賣房的佣金，最高一套房”……
成都市場上不少於30家以上的開發商給出了購房優惠，從直接打折到線上認購金抵房款，訂購金從5000元到9.9元不等。各大樓盤營銷總監過完年之後都化身男女主播，賣力吆喝小哥哥小姐姐們進自家直播間，“刷絲襪，有福利，卡房管”！
喧囂的花式優惠的背後，是緊繃的現金流。作為一個高現金流行業，如果連續兩個月沒有現金流，對很多企業來說就是生死線。
隨著三月的到來，一季度即將過去，對於高槓杆，高資金成本的企業來說更是亞歷山大。春天來了，但對於大多數房地產企業，倒春寒也怕是難以消受。寒風中，也只有快跑才是最好的取暖方式。於是我們看到了最具市場敏感的恆大率先搶跑，接下來幾乎所有企業都開始跟進，地產行業的馬拉松開始了……終於明白，萬科說的“活下去”誠不欺也！
房企的繃不住意味著，賣方市場開始反轉，買房人的美好時刻來了……
02
政策端口：大家都在小心地試探……
中國樓市是政策市，說得嘴都禿嚕皮了。
說夜壺也罷，穩定經濟的定海神針也罷。每到關鍵時刻，沒有什麼比房地產更好用了。
從03年 到08年、再到15年 “ 去庫存 ” ……每一個“多難興邦”的時間點都是市場突飛猛進的起點。
原本高壓調控了近三年，房地產市場到今年就有些招架不住了，突如其來的疫情似乎突然給了各地施展“一城一策”的更好理由。於是我們看到，從一線城市到18線城市。儘管出臺的政策有些扭扭捏捏意猶未盡，但出臺的速度卻是迅雷不及掩耳盜鈴兒響叮噹之勢啊。
“ 無錫17條 ”，減稅、免租、放寬管控標準等等；“ 衡陽17條 ”涉及契稅補貼、車位補貼、購房補貼、人才補貼等各項補貼；接下來的“駐馬店17條”，除了購房補貼還將首套房首付比例從30%下調到20%……實際上，從上海市到浙江省，到西安市、鄭州市、廈門市、東莞市，這個2月份各地方政府的調整項政策已經粉墨登場。所有這些，也都可以是 “ 疫情下幫助企業共渡難關的階段性紓困政策 ” 。
過去的三年，成都樓市的調控政策的犀利程度堪稱冠絕全國，由此帶來的房價的控制力度也相對較為合理，甚至被很多人認為與新一線城市的地位不匹配。作為一個在城市治理走在全國前列的城市，“ 因城施策 ”的成都答案相信也一定有研究，至於是否會出臺，可以拭目以待。
另外，金融層面對於買房人來說也是大大利好。
受疫情影響，降息降準通道繼續打開。2月20日，央行公佈LPR，1年期由4.15%下調至4.05%，5年期由4.8%下調至4.75%。
顯然，不論是開發商還是地方政府，都在為剛需買房創造更好的機會。
03
時間窗口：留給你的時間真的不多……
新冠肺炎疫情爆發初期，2月初普遍對今年中國GDP增長都預測為5%-5.1%，現在看來是否悲觀了一些？
上半年經濟受疫情影響已經無法避免，不過最中央已經確定了今年的基調：“六穩”——穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。因此，不要幻想今年的房地產市場會因為疫情有較大波折。
回到房地產市場，就成都而言，過去幾年積累的高成本土地並沒有集中上市，土地成本顯然已經卡住了價格下調的空間。
從購房者層面來說，一方面疫情過後改善性的購房需求一定會釋放，低密、大陽臺類的物業需求會增加；另一方面，受疫情期間租戶受到的另類待遇刺激，由租戶變業主的轉變也預計會增加。在並沒有真正實現租售同權的當下，買房才是揚眉吐氣的正道。因此，你所看到的購房者的觀望期或許並不會很長。正如，街上沒人並不代表沒有人逛街！
從大的經濟環境來說。最艱難的時期捱過之後，中國展現的超強防控能力隨後帶來的或許是一個巨大的機會!
隨著WHO2月28日在日內瓦宣佈，將新冠肺炎疫情全球風險級別由此前的“高”上調至“非常高”，新冠肺炎在全球範圍內對經濟的影響進一步加大。恰恰在此時，中國民眾及政府在疫情控制中的高度團結，以及恢復經濟生產過程的高效有力無疑給了更多的人安全感。
在時間機會點上，當其他地方還在防控疫情時，中國已經開始組織有效的生產了。世界上最勤勞的那群人，有著自己的“世界工廠”，還佔有著“笨鳥先飛”的優勢。所以，2020年中國經濟或許並不會如你想象的那麼糟糕。沒準在最後時刻來一個超級大反轉也未可知。
因此，本工的判斷是：疫情結束後，在市場還沒有恢復，經濟形勢還不明朗的上半年，開發商大多采取“快跑”策略，這個時間點上就是購房者最好的機會！
過去十幾年的城市化，中國資產增值主要體現在房產上，房產成為最大的“造富機器”。未來幾年，在成都這樣的城市，也許幅度不會那麼大，但依然具有保值增值的強大功能。對於有居住需求的人剛需說，房住不炒，買房趁早！
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