北漂小宸宸
作為一個和商住類項目打過比較多交道的業內人士，我來回答你的問題。個人意見，僅供參考。
北京的商住項目目前是受政策調控的，根據項目拿地時申請的土地使用性質分為兩種情況，第一種項目所屬土地原本是寫字樓或商業用地，開發商改為帶居住性質的項目，此類項目目前已嚴格禁止上市交易，有部分在商業限購政策前就上市但仍在銷售的項目要求必須以公司名義購買，且以後只能出售給公司；第二種是像通州運河商務區內的部分項目，所屬土地為綜合用地，產權年限50年，可居住，可貸款購買，但購買需要有北京的購房資格。
商住項目有以下特點:
1、一般是商業用水和商業用電，物業費也比住宅貴，持有成本比較高。
2、沒有孩子上學的學區名額。
3、面積大多比較小。
4、持有和再次交易的稅費也比住宅多。
但是商住項目也有以下好處:
1、大部分商住項目位置很好，離商務區近。
2、物業服務好，裝修好，租金比較高。
3、部分項目可以辦公，可註冊公司。
4、面積小，總價低，前期購房成本較低。
以上就是關於商住項目的相關情況，你可根據自己的實際情況進行選擇。
房產百事通
商住房產不能高與周邊住宅一半價格，有多餘住宅，有閒錢考慮四環內的，四環以外的很難租出去的！
用戶110319044770
買買買，最好多買，韭菜多了，這樣就沒有人跟我市裡的住宅了。
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