季大鸿
先了解一下，什么是返租商铺，返租商铺一般是指的商业街，或者大型商业综合，酒店公寓等等，由于这种商业类的地产，投资回报率比较慢，所以才与金融的模式来解决，他们资金的困难，才会采取返租的商铺，一般有很多类型和玩法，一类是你买了以后，几年后还可以原价回收，另一类就是你买了以后就有了产权证，可以终身持有。
返租商铺，也可以理解为大多数都属于产权商铺，这一类的商铺是完全属于金融类产品，也就是说没有具体的商铺，而是大家共同持有，每一个人都有商铺的一个面积，但是不归你使用，只有产权证，没有实体商铺，问题的关键就在这里，对于开发商来讲，他们也会算一笔账，而且非常精细。
假如开发商，从银行融资，或者通过基金类产品融资，一方面是不能给特别长的时间，另一方面银行和金融机构的资金，都是短期的，再用资金的过程当中很有可能会出现，断顿的情况，于是卖出去的产权商铺，给你的回报率，高达8%以上，知道为什么会有这么高吗？
因为开发商从其他金融机构融资的成本，基本上也在这个水平线上，商贷利率，基本上都在7.8%以上，还有一些隐形成本，发行成本，管理费用，财务费用等等等等，反而这个时候开发商卖给你，给你这个返祖的水平，和他们融资的水平差不多，而且一下锁定你十几年，而此时此刻的开发商，会定一个比较高的价格，之后前三年的全部返租抵扣房价，前三年没你事了，而此时此刻的开发商，早就用房价，把前三年的事对冲了，如果这些商铺运营的好，还有收益率，那么后期的收益，基本上可以兑现，即使补贴一些，应该也不会太多，这就是一个真实的情况。
对于投资者而言，就是一个换算游戏，而且这个游戏是建立在开发商，没有破产的基础上，前三年你是不会发现任何问题，三年后，看运营，运营的好，可能收益率高，运营的一般，负责任的开发商会给你补贴，把租金补给你，不负责任的开发商，直接排排队走人，而且这样的开发商不是少数？
还有一个办法，如果能够按揭，说明开发商真的想把商铺运营好，而且有可能会自营一部分，而且留出一部分来不做销售，除此两个条件相互结合之外，缺一不可，若是只有一项，只能按揭，或者开发商没有预留自营的商铺，最好还是少考虑。
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乐福居
个人觉得返租商铺就是个坑，一般商铺都是三_十年的返租，很多商铺都以高于市场价的月返租租金来吸引购铺者，一旦卖出后很多也就头两年能按时收租，之后很快以管理公司破产或跑路而不了了之，就算管理公司不跑也无法长期以高于市场价给付租金，而购铺者同开发商签的只是商铺买卖合同，至于返租很多都是另外委托的有限管理公司，管理公司高价租不出去自然无法付租金给购铺者，往往购铺者只能打官司，而绝大部分赢了官司也拿不回购铺款，更别提超高的收益了！
其实仔细想想真有这么高收益，开发商何苦卖呢，一般开发商都有自己的物业公司(因为物业太赚钱了)，自己委托旗下物业放租不更划算！所以大家千万别被高额收益吸引而上当受骗！
还有就是商铺交易税费太高不好转手，二手商铺根本没人要，很多商铺一旦购买只能出租，而有些位置不好租不出去的只能砸在手中，所以个人建议题主三四城市的返租商铺千万别考虑购买，一线城市位置好的商铺倒可以考虑！毕竟一线城市人流量大产业多易出租出售！
地平线88866
商铺套路卖，国家是不是该出手了
东阳驾校69175134
有人说房地产税出台后房价房租就能涨了。
大暑不游
反租商铺就是个巨坑，谁进坑谁。亏钱的100%！
风y云
反租金模式就是开发一种营销模式，用租金当诱饵把商铺快速卖出去，后面是没有一点保障性的.现在投资商铺也没有什么价值，租金租不起来.
江西农人哥
绝对不要考虑，如果要买商铺最好买独立产权的临街一楼商铺或者社区底商最稳当！
bosiko
从操作模式上看，当然可以考虑。
实际操作上，跑路的不少，很多承诺收益达不到，或者后期要改合同，互相扯皮，现实情况很多无奈。
如果要入坑，一定要多考察企业实力，成功的过往案例，谨慎再谨慎！
