靜言思之奮飛
我跟大家的觀點完全相反。
我認為最近有盤備案價高達三萬七。反而是一種假象。如果讓我做一種比喻的話：困獸之鬥罷了。
看西安房價，不得不看西安這幾年的發展。西安經濟從某領導走馬上任後大踏步前進，引進了大批資金，吸引了大量外來人口。拆改如火如荼的進行，樓市聞風而動，價格跟著政策穩步上漲。從表面上看，經濟形勢一片大好。十分樂觀。有些分析我覺得在這裡不好說，一來不想談政治，二來說話要負責，不能隨便說猜測。
我們就只說樓市，仔細分析一下，也細思極恐。
一股神秘的炒房力量一直明裡暗裡的哄抬一手房房價，手段是全方位立體化，不光明裡提價，暗中還要利用各種方法從側面打輿論戰，心理戰。且不說越來越多的一手房源能不能一套不剩的賣出去，我們單單仔細研究一下西安的二手房市場，瞭解一下二手房的成交量，我會發現三年前我關注的一套二手房到今天還是賣那麼多，價格沒有動，有沒有意思？
一手房如果繼續漲下去，二手房價卻一直不變，正常嗎？按道理來說，二手房價會隨著一手房價上漲而上漲，可是現實卻不是那樣，二手房市場並沒有想象的那麼繁忙。
事有反常必有妖。
只能說到這裡了。大家可以自己好好研究琢磨，畢竟買房是大事，不能盲目跟風。
煎餅果子加果子
貧窮，限制了我們的想象!
三年前，我到成都開會。成都的一個朋友說自己搬了新房，相邀去他家做客。
本來不願打撓很繁忙的他，但好奇單價好幾萬的房子長什麼樣，便應邀同去他家喝茶。
據說他的房子好像叫什麼三代住房，是未來發展的方向。
他們小區的佈局、綠化沒得說。從樓下向上望去，家家的大陽臺佈滿綠植，如同每一層都有樹林一般!
入戶後，室內沒有什麼不同，只是覺得裝飾得象茶樓一樣簡約雅緻。
打開前後落地簾，讓人不敢相信這是住在樓房裡，倒像是住在種滿樹木的農家小院!
大到未曾見過的露臺，種滿了綠植花草，一尺的小徑，婉通到雙椅茶臺，巨大的葉子垂在頭頂，潮溼的空氣婉如置身樹林…
朋友詳細介紹了澆灌植物的噴淋系統，真是讓人萬分感慨!
…
此次作客，讓我對高層住宅有了新的認知!
我想:城市人，沒有鄉村的大宅大院。通過努力，便也能達到鄉村精美如畫的生活境界!
……
作為低收入人群的我們，乞盼著更多優質低價的普通住宅，這無可厚非。
然而，那些優秀的、高收入的人群，追求更高的住宅品位，也理所當然。
因此，無論哪個城市，能容納幾千元一方的普通住宅，便也能夠容納幾萬、甚致十幾萬一方的高品位住宅。
作為陝西省省會城市的西安，擁有幾萬一方的住宅，不足為奇!
不遠的將來，還會有更好的、更高品位的住宅面市。
說不定，那時購買者中，就有現在感慨房價太高的你。
世事無常!!!
知了1966
這個三萬七的價是一線河景頂層的幾套，總共只有五套，四套540平，一套480平，全部都帶頂層大泳池大露臺，真正的豪宅，可以說是終極置業，但這個三萬七還是出乎我的資料了，我之前一直想的大概三萬左右，確實有點虛高。
漫漫人生路Puls
我家窮，但是今天我把我家的凳子標價一百億，我家經濟增長很大嘛，鄰居也誇我家經濟發展好，我突然覺得我不窮，把凳子賣給弟弟，弟弟再借錢給我，我拿錢買點標籤把另一個桌子也標價一百億，這下我傢什麼都沒有損失而且經濟增長翻倍了，我好幸福開心啊。
V暗影深淵V
去看了一下這個自然界A3地塊，位置很好，靠近灞河，旁邊也有中小學配套，高層大戶型屬改善需求。但這價格確實有些開發商自嗨的意圖，估計恆大的75折觸動了備案價的神經，ZF可能放鬆了備案價格管控，你敢報我敢批，如果賣出去你好我好，利潤和GDP都好看。但真正買單的是改善型業主，誰願意誰去！想想如果是自己住，這個地塊離地鐵有些遠，河岸環境不錯，生活配套尚需改進。只要覺得住幾年不爽了能增值賣出去，那就可以買！不過現在西安七萬多套二手房橫盤多日，你就知道自己會否成為接盤俠。我的觀點就是，很好賣出去的房子才是好房子，尤其大面積改善戶型！謹慎一點好👌🏻
展堂20號
實際上不單純是西安房價，很多地方房價最近都在上漲，先是新房備案價在漲，要不了多久，二手房價格也會上漲，可能要讓很多不願意買房的人失望了。
其實很簡單，房子本身也是商品，現在其他商品都在漲價沒有理由房子不漲的，如果房子一直不漲，只有生活必需品漲，大家覺得合理嗎？
況且房產是最大的貨幣蓄水池，房價的上漲實際上反映的是貨幣的超發。一旦房地產這個蓄水池不能鎖住貨幣了，那貨幣必然要到其他領域，那個時候估計普通人吃一頓中午飯就得一百塊了。這應該不是大家希望看到的。
老姚來了
樓房備案價3萬7很正常的，是因為有人會認可這個價格，會買3萬7一平米的房子。
舉個例子，手機有普通版本，有PLUS或Pro版，還有蘭博基尼豪華版，還有10多萬一部的奢侈品牌Vertu 。這些版本都是有人買的。
類比一下，8000一平米郊區盤有人買，18000一平米的市區盤有人買，37000一平的房子同樣有人買的。
每個城市裡面都有一些比較富有的人，他們對房子的要求比較高：品牌房企，一流的物業，一流的學校，核心地段，所以房價高是正常的，他們也願意為此支付溢價。因為這是身份的象徵。
一些房企看中的就是這一點，所以會開發一些高端樓盤。
我的回答你認可嗎？
嶽來躍好
不可否認，西安房價中位數提高了，一萬五左右，讓等著腰斬的傻空傻眼了，對比國內其它城市，房價還算合理，石家莊濟南沒有一條地鐵，房價一萬七八萬，浙江最窮的文成縣縣城房價兩萬，普通的地級市河南南陽，安徽阜陽，甘肅天水，房價一萬，山東費縣，河北泊頭縣，房價一萬，西安畢竟是九個國家級中心城市，價格窪地遲早會填平
西安王重陽
我也看不懂！平民百姓只能盡力過好自己的日子就好了！
既然說到這了，就聊聊西安的房價吧！
西安相對於全國二線城市房價一直不高不低，和鄭州太原差不多，基本上一直保持在5000到7000之間，在此不談特殊情況（比如10年高新蘭桂坊1.5萬，金域曲江2.3萬）！這個價格基本上保持到2016年年底！
但是隨著2017年全國房價暴漲的順風車，西安大部分城區價格從五六千直接翻倍到一萬五六，兩倍有餘！之後全國二線城市都停止上漲，但西安一隻獨秀，連續三十六個月持續上漲，讓均價也達到了一萬四左右！
隨著價格高企，截止2019年年底西安樓市已顯頹勢，有價無市，因為畢竟炒房客們經過2017暴漲已經賺的盆滿缽滿，他們比一般人敏感，知道西安價格這麼高接盤肯定不合適，因為沒有可能行在目前價格上再翻一倍！
去年經常看評論西安房價，無非要麼把西安高捧說西安是新一線城市，九大中心城市……目前房價還是低谷，比不上其他二線城市！
當時有笑話說，西安的房價最起碼應該兩三萬才配得上這個城市！
就在前兩天西安東郊某樓盤備案價最低2萬起，最高3萬7，分分鐘實現當初的戲言！
篇幅有限，很多事情只能說個大概，希望大家不要計較！
本人非常喜歡和大家討論，願共同成長，認同請點贊，不認同可以反駁，勿噴！謝謝！
大郭說實話
在售三環內及其附近一萬出頭的剛需盤，大多都是拿地交早拿地成本低，加之主城區限價影響，價格還算合理。但從大市場行情來看這種一萬出頭的剛需盤賣一個少一個，後期新開的樓盤，一方面拿地成本高（高新三期部分樓面價已經突破一萬），政府對開發商設置拿地高門檻（比如需要建公辦學校配建公租房，引進產業企業總部建大劇院酒店等、容積率不超過3.0品質提升）各種成本後期都會加到房價裡，主打大面積改善盤為主，小開發商慢慢退出市場，主要拿地方為國企或央企，能說明什麼問題，這個要細品
第三批價格公示盤基本為改善高端盤，不是給普通剛需準備的，大家沒必要太在意。即便登記人數少開盤有折扣，也不是普通人能買的起的，之前萬科翡翠國賓華潤悅府確實本身盤就比較好，單價兩萬多還搖號，只能說有錢人還是多
其實買房子很簡單，有需要有經濟能力就可以買，不需要就不用買，沒必要酸來酸去，每個人所處圈層不同，交往人群不同，各自只能站在自己的角度看問題
