引 言：
“我说南京，你话江宁，眼前风景，蔚然成林。有道是，城郭光影，月下亲近。君不见，悦见山，以爱命名。故里情怀我笃定，如此相信。”这是著名词人方文山为银城颐居悦见山项目作的词，诗情画意尽显其中。
2017年2月，银城地产以29.6亿竞得江浦G99地块，楼面价23017元/㎡，成为江浦高价地一员。该地块为纯住宅用地，起拍价17.8亿，经过118轮竞价，达到最高限价，需现房销售。这块地，就是今天银城颐居悦见山项目的前身。
区位解析
银城颐居悦见山位于江北新区，老山脚下，背靠老山，面临长江，紧邻旭辉银城白马澜山，是银城在江北的第二个作品，由银城地产和颐居地产共同打造。项目周边交通、商业、教育、医疗配套均较为成熟。
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轨交
地铁10号线龙华路站距离项目约600米，步行约需10分钟，地铁10号线可无缝对接南京地铁1、2号线，乘地铁至新街口约需50分钟。
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商业
金盛田广场、珠江镇商圈、虹悦城（在建）、慕斯荟、红星美凯龙等。
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教育
南京市江浦实验小学、新世纪小学、南京市浦口区第三中学、江浦高级中学等。
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医疗
浦口区中医院、南京市浦口区中心医院等。
社区概况
银城颐居悦见山规划总占地面积5.8万方，总建筑面积17.4万方，由7栋叠加别墅和11栋高层组成，共计964户。
整个项目致力于打造全龄生活空间。社区内有由韩国专业团队设计的定制化儿童主题互动空间，包含地形爬网、地形攀岩、海盗船等在内的约700㎡游乐园。同时，年轻人也有专属的580米夜光跑道，健身设施，户外泛会所空间等。此外，项目有特别设计的一整个单元的适老住宅，还有随处可见的健身设施、户外坐凳、风雨连廊等。同时配有“城的空间”银城5A全龄服务中心，总建面积约1500㎡。包括健康管理中心、共享教室、书吧咖啡吧、恒温泳池、健身房，为业主提供全方位服务。
户型分析
银城颐居悦见山预计近期首推7栋叠加别墅（6+1层），建面148-227㎡，有上中下叠三种户型，共164套。现房销售，毛坯交付，明年6月即可拿房。
下叠：F1悦澜户型约227㎡ 3房2厅3卫
地下一层：4.9米挑高负一层，可跟据不同需求进行创意设计，如改造私人会客厅、家庭影院等，空间高挑开阔；南北双向采光井，通风采光俱佳，减少地下空间的潮湿阴郁感。
一层：赠送朝南花园，与客厅互联，花园面积平均40-45㎡，最大140㎡左右，最小20㎡左右。
二层：超大挑空空间，可改造成套房主卧外加步入式衣帽间。多赠送约6㎡小房间，位于北向卧室西侧。
中叠：F2悦峰户型约148㎡ 3房2厅3卫
三层：贯通式电梯，独享私家电梯门厅；真正南北通透，U型厨房、门厅、餐厅、客厅、阳台贯通，空间宽敞。
四层：超大挑空空间，可改造成套房主卧外加步入式衣帽间。多赠送约6㎡小房间，位于北向卧室西侧。
上叠：F3悦城户型约178㎡ 4房2厅3卫
五层：贯通式电梯，独享私家电梯门厅；真正南北通透，U型厨房、门厅、餐厅、客厅、阳台贯通，空间宽敞。
六层：超大挑空空间，可改造成套房主卧外加步入式衣帽间；赠送露台共约18㎡，赠送北向约12㎡超大露台，多赠送约6㎡小露台，位于北向露台西侧。
六层跃层：预留套房设计，南向大卧室+步入式衣帽间+私密卫生间；南北双露台，南向露台约20㎡，可作阳光房，也可改造成房间，北向露台约6㎡。
分析师实地参观了银城颐居悦见山项目的实景样板区，小区水景景观面积大、设计具有现代感，与园林景观形成了很好的呼应。项目虽然毛坯交付，但入户大堂精装品质较高，有一层入户和车库入户两个精装大堂，入户有人脸识别，入库有智能车牌识别。此外，室外WIFI、防水插座设计、婴儿车位、卡奶槽设计、单元入口隐藏式垃圾点设计等也体现了项目的细节品质。
分析师点评：
银城颐居悦见山项目位于江浦白马板块，该板块是江浦高价地较为集中的一个片区，相应的，片区多主打高品质住宅。项目预计即将首推的叠加别墅适合对品质、环境有追求的改善型购房者，也非常适合三代同堂的大家庭。社区全龄化的设计理念，能够很好的照顾到幼儿、青年、老年三代人。受限价影响，项目销许均价3万元/平米以内，未超限价红线，加之项目现房销售，整体性价比较高。
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延伸阅读：
1、调研笔记丨南外加持 房企联袂出“新”
2、数据 | 南京楼市日报9.27
3、市场总结|环南京区域资讯周报（滁州、镇江、马鞍山、扬州）
4、数据 | 南京楼市日报9.26
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