作为一名房地产行业的从业者，我认为最重要的一项素质就是获取信息要快、要准，确保把最新鲜的信息传递给广大购房者，以消除行业信息的不对称性，让大家买房早做准备。
这不，最近我们又收到消息，听说有3个关注比较高的楼盘要取证开盘了，消息来源于各个项目的置业顾问，虽然不能保证百分之百准确，但是基本八九不离十，大家可以提前了解。
这3个关注比较高的楼盘分别是炎华置信花千集、大陆潮里、新鸿基悦城。
之所以会受到较高的关注，主要有2个原因：
一是因为3个项目的地理位置都非常不错；
二是因为户型偏刚需、刚改，价格也比较合适，总价可控。
今天，我就先简要分析一下各个楼盘的优劣势，帮助大家对这几个楼盘有个基础的认识，等到项目取证之时，再对项目做详细分析。
01
炎华置信花千集
一环边，清水准现房，周边5条地铁
炎华置信花千集
产品类型：高层
加推户型：52-113㎡
预计价格：1.8万/㎡（具体价格，以取证时为准）
加推楼栋：1#、2#、4#
装修情况：清水
梯户比：3T6、3T8、4T10
楼盘地址：金牛区北站西一路4号
炎华置信花千集位于金牛区北站西一路4号，就在北一环边上，这里属于火车北站板块，地理位置非常好。
项目上次取证还是在2017年，主推3号楼，户型建面约78-102㎡，一个月不到，就全部售罄。
项目区位图
项目的优势主要表现在以下几个方面：
1、北一环核心地段，位置真的太好了。
项目虽然位于城北，但其地理位置却非常的好，整个项目就处在北一环的核心位置，这个位置有多好，我们看下周边的配套就清楚了。
900米范围内有5条地铁线。项目周边分布有地铁1、5、6、7、18号线，其中1、7号线已经开通，5号线将于本月开通，6号线将于明年开通，18号线是三期工程，已纳入四期规划建设，今年已经得到批复开建。距离项目最近的站点是1号线人民北路站，步行距离约360米，交通出行非常方便。
300米范围内有3大商业体。项目自带大体量商业，涵盖教育培训、餐饮、商超等业态，目前盒马鲜生也已签约入驻，项目斜对面就是龙湖上城天街，预计将在明年开业，而在人民北路地铁口就是已经开业运营多年的金牛万达，商业配套非常丰富，吃喝玩乐购，一站式解决。
金牛万达
2、户型建面约52-113㎡，完全就是刚需的菜。
项目总占地约77亩，由住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等组成，住宅部分共有4栋楼，其中3号楼已于2017年售罄，本次加推楼栋为1、2、4号楼。
项目楼栋分布图
本次加推户型建面约52-113㎡，包括套一、套二、套三等户型，以套三户型居多，共有8种户型，建面集中在74-113㎡，都是比较经典的刚需户型，均有大小不等的赠送面积。
本次加推户型较多，共有13种之多，这里就不一一展示了。
3、清水准现房，园林景观已实景呈现。
项目的第三个优势就是准现房，预计将于明年交房，等待时间不会太长，并且还是清水交付，购房成本又将节约不少，对刚需来说，比较友好。
目前，项目的中庭园林已基本打造完成，虽然园林不大，但是做得非常地小巧精致，从实景呈现的效果来看，还是非常不错的。
项目中庭实景
项目位置虽然好，但劣势也有。
1、周边目前的道路还在整修阶段，给人的感官效果不太好，主要有灰尘和噪音，这种情况可能要等到地铁修好之后，才会有明显的改善。
2、大家也知道火车北站附近是贸易批发集散地，人流量大，且人员比较混杂，周边环境相对来说，要差那么一丢丢。
当然，在价格面前，这些劣势可能都不值一提，大家各取所需。
02
大陆潮里
时隔3月，再推175套
大陆潮里
产品类型：高层
加推户型：102-213㎡
预计价格：1.6万/㎡（具体价格，以取证时为准）
加推楼栋：1#、2#
装修情况：带装修
梯户比：2T3、2T4
楼盘地址：成华区中环路昭觉寺横路段11号
关于大陆潮里，我们在项目首批次取证之时，已经做过非常详细的分析，需要回顾的朋友，可以点击这里：2.5环！13999元/㎡起！大陆潮里！刚刚取证！
这里我们再简要分析一下项目的优劣势。
1、地处北中环，紧邻3号线，对面就是商场。
大陆潮里的位置是非常不错的，位于城北中环路昭觉寺横路段11号，属于我们比较熟知的昭觉寺-动物园板块，是一个比较有人气的地方。
项目紧邻地铁3号线，距离3号线昭觉寺南路站步行距离约500米，以成年人1米每秒的步行速度，时间大概在8分钟左右，并且通过3号线，可以和目前已开通的所有地铁线路进行换乘，通过地铁出行是非常方便的。
项目自带超大体量商业，未来业主下楼就可以买买买，此外，小区对面就是正在建设中的泛悦城市广场，预计将在明年开业，将涵盖餐饮、健身、购物、电影院、大型超市等业态，周边更有泰业北城广场、华润熙悦广场等，生活气息非常浓厚。
项目区位图
2、产品品质较高，且价格也比较合适。
项目总占地约41亩，共由两个地块组成，1号地块有住宅、公寓、酒店、商业街等组成，2号地块则由住宅和公寓组成。
本次即将加推的是1、2号楼，户型建面约102-213㎡，大部分均为平层户型，建面约102-136㎡，少量为顶跃户型，建面约213㎡。
项目梯户比为2梯3户和2梯4户，层高均为3.1米，仅从这两个指标来看，完全达到改善级别，品质还是比较高的。
本次价格预计在16000元/㎡左右，和上批次价格差异不大，并且还是带装修交付，加上多数户型都是中小型套三，面积得到了一定控制，总价也就不会太高，相对来说，性价比还是不错的。
当然，项目还是有一些硬伤，比如容积率过高，导致中庭景观就不会太大，再就是距离昭觉寺车站比较近，周边人流嘈杂，居住舒适度相对来说要弱一些，不过从我住在附近的朋友反馈来看，住惯了这边基本上还是能很快适应这边的生活节奏和环境。
03
新鸿基悦城
上次开盘还在3年前，这次价格或有惊喜
新鸿基悦城
产品类型：高层
加推户型：95-140㎡
预计价格：1.1-1.3万/㎡（具体价格，以取证时为准）
加推楼栋：1#、2#
装修情况：清水
梯户比：2T3
楼盘地址：天府新区海昌路99、133号
新鸿基悦城位于天府新区海昌路99、133号，从大板块来看，它属于麓山板块，从小板块来看，它属于海洋公园板块。
项目一直都处于在售状态，目前在售的产品基本上都是面积很大的户型，建面280㎡、380㎡，单价和总价都比较高，这都是3年前卖剩的，可以想象一下，项目也是很久没有推新货了。
项目的优势主要表现在以下几个方面：
1、靠近地铁和公园，周边生活氛围成熟。
项目所处地段正好位于天府大道和梓州大道的中间，紧邻海昌极地海洋公园，靠近公园一侧的楼栋，其景观视野非常好，多数户型都可以看到公园景观。
此外，项目旁边还有城南最重要的两条地铁线，1号线和18号线，距离换乘站点海昌路站步行距离约380米，目前1号线已经开通运营多时，18号线也将于明年年底前开通。
尤其值得一提的是18号线，作为连接主城区到天府国际机场的主要地铁线路，其运行速度非常快，并且站点设置也不多，将极大缓解城南轨道交通的压力，而新鸿基悦城的业主则可以方便地乘坐这2条线路，快速通往全城。
目前商业氛围还是非常成熟的，周边的住宅小区都有丰富的社区底商，完全可以满足日常生活所需，未来，滨江和乐广场建成后，也将弥补区域内缺乏的大型商业体。
2、小区品质较高，居住舒适度好。
项目总占地约245亩，总共约4000余户，共分三期进行打造，目前即将加推的是三期产品。
从前面已经交付的一期、二期来看，整个项目的品质还是非常高的，园林是由著名的贝尔高林公司设计，小区内设置有水景、草地、各种名贵树木等，还有约3000㎡的会所，内部配置有恒温泳池、篮球场、桌球室、健身房等。整体居住舒适度较高。
项目园林实景
3、价格或有惊喜。
项目本次即将加推的三期24、25号楼，户型建面95-140㎡，据置业顾问透露，本批次房源的价格有可能在11000-13000元/㎡，并且是清水交付，当然最终价格要以取证时为准。
本次户型图暂时还没有电子版，只有售楼部现场才有，感兴趣的购房者可以前往售楼部进行了解，后期有最新的户型图，我们将及时更新在小程序上面，供大家查看。
该项目基本上没有太明显的缺点，目前唯一不确定的就是价格，如果真的开了清水11000-13000元/㎡价格，那么毫无疑问，买就对了。
04
购买建议
从位置来看，我认为三个楼盘的位置都非常不错，前两个位于主城区优质地段，周边各项配套都非常成熟，最后一个也位于城南优质板块，这个就要看个人的喜好问题了，有的人就喜欢主城区，有的人就喜欢城南，各取所需就好。
从价格来看，新鸿基悦城单价最低，花千集总价最低，大陆潮里正常水平，三个都比较适合刚需刚改人群关注，只不过具体问题具体分析，如果你支付能力不足，那么可以选择这三个楼盘的小户型，如果你支付能力较高，那么这三个楼盘就可以随便选了。
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