房产赠送给子女还要交钱？
答案是必须的！
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子前前后后竟花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了所以把房产送给子女不是那么简单！
继承或许是个不错的选择一般子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税如此就比直接赠予的方式省了9万块！但继承成本最低但手续繁多。
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。
法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
然而继承房产到底需要多少成本呢？
同样， 通过继承、遗赠取得的房产都可免收个人所得税和营业税 ，只需支付公证费和工本费 ，一套300万的住房 ，子女继承需缴纳 7万元费用的确比赠与合适我们来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用？这是大家最不可能想到的方式了大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计 ：33835元
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然， 把房子卖给子女最省钱一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
注意：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例；亲属间的房屋买卖价格原则上自行确定即可，无需按市场价计算，税务机关要求强制评估并无法律依据！
閱讀更多 大唐盛世的唐 的文章
