追風少年海風
我是18年買房的到現在兩年，這期間經歷過起起落落的房價，都是不大的波動，但是自己總會很手賤的去查一下自己附近成交房子的價格。房價升的時候感覺自己掙了點，房價跌了感覺自己虧了。心情隨房價波動的厲害，更為詭異的是沒買之前希望房價跌跌跌，賣了希望漲漲漲。問題是我只有一套房子啊，我這些行為無非知道個紙上富貴與貧窮，畢竟我要住賣不了這套房啊，所以不管房價漲跌，你只有買賣才是盈虧的。這是第一種也就是大部分人一套房的實際情況。每天算著那些紙上富貴紙上盈虧心情起起落落！第二種是有兩套房以上並且隨時準備交易的，這種碰到房價幾年沒漲它實際上是不是虧損？這得看通脹和利率。你房價幾年沒漲，上漲率就是零了，假如這幾年你還房貸銀行利率也沒變的話，通脹率上升的話相比起你以前的財富是虧的，所以投資最大的敵人是跑贏通貨膨脹，但是房價有時候也跑不贏通脹。至於沒有上漲的房價你的錢虧多少，找一位高手算一下。你粗略查一下你的貸款利率看一下房價再找一下通脹率，你就知道你的房子是虧錢的。希望能幫到你！
60秒評論
我是房地產開發行業的，我們公司很多同事2018年買的房子，但現在來說，是虧損的，如果你是自己住的，管他漲跌，買的早就住的早，如果你是投資的，那麼你要麼就是賣，那麼就是租，賣的話你還的幾年月供，其中利息站一大部分，賣完根本不賺錢，也有同事裝修裝修，租，租的房租抵不了月供，也屬於是虧損，但是有同事2016年買的房子就另說，這些同事賣了就能賺一筆錢
一路寬窄巷子
這個觀點，可以說是成立的！
第一，通漲！別人漲，而你不漲，等於跌！
第二，利息！你的本金，如果連最基本的利息收入都沒有，等於貶值！
有一種可能是，你的買入價是這房子未來的價，意思是已經透支了它的未來增值空間！所以說，自住房無所謂，但是投資的話，還是要客觀分析它的投資價值！如果已經買在高位，不跌已經是興幸了………這個跟股票是一個道理！
嚴格的來說，房子是已經過了最好的投資階段了！
第一，政策！房子只住不炒！不炒，怎麼可能短時間可以漲！
第二，供求！真缺房又買得房的有多少？實際需求量多少！
第三，回報率！買的房，租出去，租金能否達到正常的事業貸款利率。如果達不到，意味著，房子不值這個價！
所以說，投資需緊慎！
鄭鄭日上
嗯嗯，確實是這樣子呢，不漲就是虧，每年人民幣貶值4%，加上你資金如果放到其他地方比如銀行理財有年化4%或者以上收益的話，房價不漲每年就要虧掉最起碼8個點，另外如果你是按揭貸款的話，銀行錢也不是白給的，現在一般房屋按揭貸款利率在4.8%-5.4%左右，這個看你貸款資金量的多少，每年也是一筆不小的利息支出，還有，如果你是買二手房的話，稅費佣金加起來應該也在總房價的5個點左右，如果有豪宅稅的話就更高了，這些都是成本呢，當然，房子不自住的話，還有一筆租金收益，得需要具體數字才能的算出虧還是賺。但是，希望買房投資的購房者們，需要有一個清楚的認知，一定要根據自己的能力來，槓桿要放到適當的比例，同時要有一定的現金流保證，選房的標的一定要慎重，現在不是閉眼買房都能賺的時代了，而且現在購房門檻高了，珍惜自己的名額哦！如果有任何購房問題的話，可以關注我，免費諮詢哦。
深圳房觀
房價就算漲不多，從投資角度來看也是虧本的。我深圳一套房子16年300萬多購買，月供一萬多一點，三十年還款。
我出租每月租金四千元，自己還要貼6000多月供，每月本金實際只供三千多點，有七千多是利息，除去收租4000一月，每月實際還要貼三千來元銀行利息，四年多總共除去收租還要貼利息差不多就快二十萬了，房子如果漲二十萬的話是虧本的，因為首付的一百萬用來做別的也有利潤的。
剛需居住就不同，涉及到落戶，小孩學位，融資等多方面原因，不能以投資角度去算賬。
唐際愛
你好，很榮幸回答這個問題。這些些年的房價一路高歌猛進。跌的少漲的多。一套三四線城市的房子就是幾百萬。對於一個工薪階層來說，三四千的工資。猴年馬月才能買起一套房？
現在的住房幾乎已經飽和，國家主要是讓房價穩定。也有政策的原因。如今的住房遍地林立。從農村鄉村到大城市。沒有一個地方不再建房。所以現在的房價已經漲不動了別的不說。就拿太原市這比例。有位朋友15年買的一套房80萬，每年出租。一年兩萬一，這個賬特別好算，40年後回成本，40年以後的房子。到底值多少錢？ 比如說40年以後20萬值不值？不得而知。
所以說炒房客，快進快出。早些年已經賺了大把的錢。如今不行了。從長遠利益來談，中國的房地產發展的比較晚，有自己的傳統關念，百分之80的人覺的租房心裡不舒服，更主要的是中國人非常喜歡面子，一個人的能力有大小，從財富上真正的表現出來。為什麼有錢的大富豪，有別墅好幾棟，豪車好幾輛。到哪都有前呼後擁，多有面子。現在房價確實是漲不動啦！如果是剛需，漲跌都沒關係。更談不上什麼虧本！
金金生大路
現在大家在買房的時候首先會考慮的是房子的投資價值，也就是會考慮未來房價是否會出現上漲。雖然大家都知道這樣做不對，但知道並不代表就能做大，就像大家都知道早睡早起對身體好，但就是做不到一樣。所以現在經常會有人擔心，如果買房之後房價沒出現上漲，那麼是不是就等於虧本了呢？
對於這個問題，我的回答是：如果自住那就不虧，如果是投資那就虧了。
對於自住購房者來說，最重要的是房子的居住價值，所以房產是否升值並不是那麼重要，只要房產不貶值就行了。因為是自己用來住的房子，只要房價不下跌，就相當於白住了，以後賣出去還能把錢要回來。
但對於投資者來說，房價不漲就是虧！首先，投資者買房是有資金成本的，不說其他的就說貸款利息，按照現在市場上的房貸利率來看，每個月的利息都是一筆不小的數字。而且拿著買房的錢去投資其他行業又能賺不少錢，一增一減之間虧的就多了。
其次就是貨幣在不斷貶值。如果一套房子現在值100萬，5年後還是值100萬，表面上看來好像沒有什麼變化，但實際上在貨幣貶值的背景下，同樣是100萬的購買力卻並不一樣。可能現在100萬能買100萬斤大米，但5年後可能就只能買80萬斤了，一來一去之間就虧了20萬斤大米的購買力。
而按照現在市場上的房價走勢來看，在很長一段時間裡市場上的房價都不可能出現大幅度上漲了，穩定會是房價長期的走勢，所以這樣一來打算投資買房的購房者肯定會虧本。
樓盤網
樓主，拋開別的因素，從純投資的角度來考慮這個問題。
為了更方便的思考這個問題，假如500萬買房，首付也是借的，成本都是5%（假設現在貸款買房利率5%）。
因為是投資，買了之後租出去，月租金6000元，年收入72000元。出租回報率是7.2萬元/500萬元=1.44%。假設這個回報率維持不變，只要房價每年的上漲幅度大於5%-1.44%=3.56%，也就是稍微跑贏通脹就行了。
按這個算法，差不多3年上漲幅度11%，5年上漲幅度20%。你覺得還能達到這個漲幅，就買，不能達到，就賣。
按照我的算法，來看一下，假設房價每年上漲4%，對比我們用500萬買房和用500萬做銀行理財，5年後的總資產價值，看來買房是個划算的選擇。
圖
假設每年房價上漲3%，好像還是做理財划算。
假設央行降息呢？你在銀行理財的投資收益下降，同時，貸款成本也下降，所以，即使未來房價年度漲幅之後3%，看起來買房也更加划算了。
此外，如果你按照30%比例貸款買房，這筆投資年化回報達到5%，但貸款成本僅4%，那麼你的本金年化回報是（5%-70%*4%）/30%=7.3%，因為槓桿有放大收益的作用。
所以所以，歸根結底，如果這是一個理性的選擇的話，就是對房價的預期，以及其他可選擇投資品種的預期回報水平。如果出現長期年化20%又安全的投資，誰還買房？
林川觀地產
前幾天，央行公佈了一月份的貨幣數據，其中廣義貨幣量M2突破了202萬億人民幣，引起了網絡的熱議。
很多人都關心廣義貨幣量對自己生活的影響，比如物價和房價情況會怎麼樣，這關係到每一個老百姓的日常生活。其實，M2的總量單獨來看並沒有什麼特別的意義，要和其他數據結合一起看，才能得出一些有用的信息。
一般情況下，M2和GDP是相適應的，如果M2的增速超過了GDP的增速，那麼，通常情況下，資產價格會迎來上漲，其中影響最大的就是房價。
從2000年開始，M2增速就一路走高，在前10年，一般M2增速都是GDP增速的兩倍，大家也看到了房價的火箭式上漲。可以說，我們每輪房價上漲都和降息之後,M2迅速上漲有關係。
另外，M2和物價的關係其實並不大，畢竟我們是世界第一生產大國，影響物價的主要還是供需，當然，在貨幣學派的眼中，所有的通貨膨脹都是貨幣現象。
另外，我們實際上更為關心M2的增速，其中8%是一個重要的關口。我們發現，過去4年裡面，每一次M2增速回到到8%的時候，就會採取各種措施，比如降準，LPR降息等等。
但是隨著基數越來越大，M2的增速回落是一個自然現象，因此，筆者判斷，2月份M2的增速很可能就會回到8%以下，這樣的話，恐怕未來會加速下跌，而房價，在低於8%的時候，可以說就基本上失去了上漲的可能。
儒釋道覺醒者的活法
答案是肯定的，除了不是自己已經買好的或者自己建的，剩下的那些都是借錢借貸供著的，他們都買在了高房價的那時候，當然按幾年前或者兩三年前的時候看著不算高，因為覺得到了這兩年房價肯定是那時候的數倍或者數十倍，因此出多少錢他們都願意，可他們誰知道房價這兩年也就是維持他們剛好入手的時候，地理位置好一點的或者會有上升一點，可好位置的也就那麼幾個人，剩下的大部分都是要不就是維持原價要不就已經下調了房價，為什麼呢？因為大部分能買房子的都已經買好了，小部分需要買的心裡也在想就那麼點錢還得先過柴米油鹽的生活或者先租個房子或者回了老家如此這樣房子也就賣不出去，而他們又要還高利息手上的資金肯定也不多，再想去銀行貸款看到是飲鴆止渴，最後總結手上沒有了錢，房子也賣不出去卻還要去還錢還利息的房客，都是虧本的而且還是大虧的，也許有人會說還可以去房租呢？但是問你一句你確定每個月都有人租你房子?而你每個房子都能租出去?
