东二环的某红盘要开盘了，很多土豪蠢蠢欲动，但是一套房子从三百多万到四百万出头，不是每个人都买的起的，刚需怎么买房才能保值升值呢？其实每个板块都有合适的购房群体，那么怎么选择自己的购房板块呢？
从上图可以看出福州的主城区板块包含鼓台仓晋的核心部分，如果按购房者的需求来分可以分为多种情况，比如有的是为了下一代要买学区房的家长，有的是为了改善现有住宅而选择高端社区的，也有的是资金有限却又想在福州安家落户的纯刚需，那么在这种情况下该怎么配置自己的资产呢？聊房君将给大家一些较为客观的意见，老铁们可以参考一下
说到学区，资金到位的肯定选鼓楼，一类校二类校都有，各种老破小因学区划分不同而价格差异较大，但是买学区房除了重视教学质量外，有的家长还考虑到接送问题，那么看看其他区域的学区房吧，在台江的话只有台三小和群众小较为突出，老仓山可关注，麦顶小，师大附小，仓小，金山板块只有金山小（金山小要提前三年购置房产）目前晋安暂时没有突出的学区房，不够以后会有，这个下篇具体再谈
如果是土豪改善型购房，建议选择东二环板块或者奥体板块，选择东二环原因很简单，交通便利，商圈已经成熟，再加上牛岗山公园和鹤林公园，本来繁华的闹市区有了可以安静休闲散步之场所，可以说是板块里的动静分离吧，而周边豪宅云集，作为一个东二环业主，在朋友圈里也可以值得炫耀一下了！
为什么说改善也可以选择奥体呢？就一句话来概述，一座城市只有一个奥体，每逢有大型文体节目，基本都安排在海峡奥体板块，比如第六届丝绸之路电影节也安排在奥体，而首届全国青运会也是在奥体举行的，足可以证明奥体在福州相关部门的重视程度了，再加上奥体周边商圈也趋于完善，又临近仓山万达，爱琴海商圈，所以也可以做为土豪的改善型选择！
说完学区房和改善型，聊房君和大家说说刚需族怎么买房吧，那当然按着地铁线路去选择吧，尤其是有规划但尚未开通的线路，上图中可以看出四条地铁经过城南板块，比较现在城南的房价才两万出头，而定位为刚需位置，小户型还是比较多的，部分小三房的首付（按外地户口四成算）也在六十万左右，还是在大部分刚需能接受的范围，因为城南周边配套还没完全成熟，也成了价格洼地了，目前配套在逐步完善，刚需购房更注重保值升值能力了，毕竟东二环曾经也是一片棚户区，如果非要说未来一个大型商圈在哪里，聊房君更愿意投票给城南，毕竟那边都是平原，对于未来的开发有先天优势！
总而言之，福州是一个有七百多万常住人口的城市，又是沿海的省会城市，未来还是被看好的，但是买房是大事，一定权衡好自己的首付和能承担的月供再下手，现在靠买房发财的年代已经过去了，买房最大的目的应该是居住，毕竟那才是房子的真正属性，也是宏观调控的目标。
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