陽光燦爛255936835

濟南部分地區的房價現跌到了9000多，有可能降到7000元一平嗎？你怎麼看？

如上圖所示，這是濟南各區縣10月份的最新房價。大家可以看到，房價在1萬元以下的有章丘區、濟陽縣和平陰縣，分別是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且，這還是不包括萊蕪區和鋼城區的結果。

目前萊蕪區和鋼城區的平均房價只有7740元/平，而且近一年都在7000元上下浮動，從來沒有超過8000元的時候。依作者觀點來看，在未來很長的一段時間內，萊蕪的房價也不會出現較大程度的上浮，除非濟南到萊蕪的高鐵正式修建完成以後才會迎來一波大漲。

綜上所述，目前濟南房價在7000元區間的有平陰縣、萊蕪區以及鋼城區，未來高房價的歷下區、市中區等肯定會有所下調，更加趨於理性；而隨著交通進一步便利、基礎設施進一步完善，萊蕪區等的房價還有繼續增值的空間！

奇葩財經說

2019年上半年開始我天天去售樓處溜達，漲價1000是輕微上漲，降價200-300，就是大降價，上週週六在濟南璟樾入手115平，均價11400，周圍幾個盤均價12000-14000，已經是最低價了，期房，2022年交房，7000-9000的房價都在郊區，郊區降了不代表整個濟南市都降價，漢峪金谷 CBD還是23000-27000的房價，

濟南小邢

別說7000了，5000都指日可待.

西郊有啥？啥玩意沒有，全是住宅樓。這邊還算濟南麼。要啥沒啥，幹啥啥不方便。出門開車棒棒噠，荒無人煙啊。去趟市裡沒倆小時到不了。西郊就是桃花源。與世無爭，一方樂土。連吃飯的地都得開車去找地，可見未來發展。幹啥事也是，方向錯了，就錯了

一本正經哈哈哈哈

我樓下的21城市現在靠租房子的支撐，門店從開始老大面積到現在的分租出去好多門臉房。

有價無市才是最可怕的，小區群那群人天天為了房價吵。可問題是都是剛需，房價高低和我們有什麼關係？高了我也不敢賣，難道賣了房價就跌，我就能買更大的了？？跌了更不敢賣，貸款清完再賣，這不是割肉嗎？

好好的住，祈禱房子別出質量問題，祈禱自己哪天就發了大財，買別墅住，都比天天盯著房價來的靠譜。

當然能暴跌更好，我再買一套大的……嘿嘿😁

法魔685

最近幾個月一二線城市確實有一些樓盤在幾千上萬元的降價，而濟南作為二線城市來說也出現了了這樣的情況，我們現在看看濟南最近3個月的房價走勢情況！

2019年08月房價17005元/㎡
2019年09月房價16700元/㎡
2019年10月房價16522元/㎡

由此我們可以看出最近3個月濟南的房價其實是在下跌的，雖然跌足只有三五百元，但是這個趨勢是好的，至於濟南市中心等繁華區域房價繼續下跌的可能性不大，房價到9000元的估計也是濟南周邊的一些區域，比方說平陰縣、章丘區、濟陽區，這三個去中長清區的平均房價只有7000多元，而另外兩個區域房價在8000-9000多元左右，濟南市區的房價還維持在1萬元以上，下跌到萬元以下或者7000元的房價幾乎是沒有可能，所以最有可能下跌到7000元房價的只有平陰縣、章丘區、濟陽區這三個區域，其中平陰縣由於離濟南市區最遠，房價目前也是最低的。

房價從9000多元再跌到7000元很不容易，不排除極個別樓盤可能會發生這樣的情況，但是整體上不可能發生這麼大的房價降幅，畢竟樓市對於當地經濟產業影響還是很大，涉及到上下游產業太多，而且房價已經出現了一定降幅，對於當地樓市淨化來說已經起到了一定的作用，房價上漲或者下跌都不是什麼好事，最終的目的還是要以穩定為主。

樓盤網

濟南唐冶片區的房價，在2017年上半年就是六、七千元一平，隨著濟南商務區（二鋼）片區拆遷補償到位，全是剛需，湧躍購房，下半年一下子把濟南的房價拱上去了，唐冶房價也水漲船高，很快漲到了一萬二，一八年最高時到了一萬六。市場有漲有落很正常，現在迴歸六、七千元甚至更低也是有可能的。

龍吟方澤LYFZ

你繼續等，你不要買，過幾年不用說7000，2000都有可能，但是你得有耐心，千萬別急。特別是圖示的樓盤，正在從20000的高度往7000滑落，慢慢的等，祝你好運

遠方起個名真難

濟南作為山東的省會，雖然經濟實力比青島要略差一點，不過差距也比較有限！尤其是合併萊蕪之後，市區面積一躍成為國內最大，未來GDP突破萬億元，指日可待啊！

濟南整體房價水平

正因為，濟南市區範圍較大，下轄市區二縣，各地房價水平差距很大！比如，2019年濟南新房均價14989元/㎡，其中，歷下區高達24370元，濟陽區只有8162元，萊蕪區房價更低，只有7000多元而已！

換句話來說，濟南部分地區，房價本來就在7000元左右，又何談再降低呢！不過，對於濟南的老城區，房價高達2萬多元，如何怎麼跌、房價恐怕都難以跌到7000元啊！

另外，從濟南2019年之後的房價走勢來看，雖然的確房價在調整，不過幅度還很有限的！

2019年1月份，濟南房產均價在15669元/㎡，到10月份為14989元/㎡，下跌了680元/㎡，累計跌幅只有4.3%而已，平均每月只下跌不到0.5%！相比於很多城市而言，這種下跌幅度很是輕微啊！

照目前的房價走勢，濟南地區均價想跌破15000元都不容易，更別說跌至7000元咯！

濟南經濟發展潛力巨大，房價暴跌的可能性比較低

濟南2018年GDP達到了7856.56億元，同步增長9.09%；2019年上半年GDP為4791.7億元，增速8.49%，幅度還是非常驚人的！按此發展下去，估計2020年濟南GDP有望突破萬億元大關啊！

而濟南既是省會城市，又是環渤海地區南翼的中心城市，地理位置比較優越，常住人口數量不斷髮展。未來的房價，有所調整或是正常，但不存在大跌的可能！

總之，濟南城市範圍比較大，區域發展並不平衡，部分地區房價確實有跌至7000元的可能，不過整體來看，還是比較穩定的！另外，我對濟南的影響，市區還是非常堵的，尤其是上下班高峰期，恐怕除了北上廣深之外，國內最擁堵的城市之一咯！

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財經者思

濟南合併萊蕪之後，取代淄博成為我國市區面積最大的城市，從最北端的濟陽區到最南端的鋼城區，市區間最大跨度達150公里。原計劃濟南到萊蕪的高鐵已經破土動工，成為市區內建高鐵的唯一城市。

如此龐大的市區跨度，房價自然也會有比較大的跨度，從去年到今年房價達到最高峰後，現在濟南各市區房價都略有回落，所以說濟南部分地區的房價跌到了9000元，這個說法是沒有問題，即便問今後有可能降到7000多一平嗎？答案也可以說能，現在的萊蕪區、濟陽區、章丘區部分地方新房價格就已經在7000多一平，鋼城區、平陰區可能還有更低的。

如果就濟南老城區一帶看，房價目前仍然維持在1.5萬元以上，前幾天聽大家議論，濟南西部和東部部分地方，二手房房價可下降幅度略大，最低能到到1.2萬元左右每平，這也只是個例。

上述都是市面上的一些信息，比較可靠的統計數據還是以國家統計局公佈的70個大中城市房屋銷售價格指數更加準確，目前9月份數據尚未公佈，我們來一下8月份的結果。

從二手房銷售分類指數看，90平米及以下環比為98.5%，同比為103.5%，說明濟南房價比7月份降了1.5%，但是比去年8月份仍然增長了3.5%；90-144平米和144平米以上的二手房，環比下降不到1%，同比都是正增長，這說明濟南市區二手房並沒有出現大幅下降，預計9月份可能會延續環比下降的趨勢，但是，也不可能從原來的1.5萬元下降到9000元，下降到7000元更是無稽之談。

再來看一下新建住房銷售分類價格指數，只有99-144平方的環比下降了0.4%，其餘無論是同比還是環比均為正增長，也就說，截止2019年8月底，濟南市區新建住房價格沒有出現下跌的情況。

由此可見，濟南房價下跌到9000元應該是指新設的城區，老城區房價不可能達到這個價格。

互金直通車

關鍵字: 一平 降到 現跌