用戶9790766763285
個人意見，我家裡父親一直做室內裝修，我雖然沒從事這個行業，也大致瞭解一點。這房子優點我就不說了，置業經理跟你起碼說了不下二十條。我只說說缺陷或者叫瑕疵。
首先，你這房的承重牆太多，這個是房屋設計的問題，他當然有他的考量。但是承重牆太多幾乎固定了佈局，可改動的地方非常有限，比如你比較介意的大門對臥室門的問題，以我們這邊的風俗來說，進屋大門絕對不能對著任何臥室門和廁所門，你這個要改動的話 只能向旁邊移動四十公分左右，太多的話就是承重牆了。或者佔掉洗手盆的位置，那你這風格就和戶型玩完不搭了。
其次，進屋左邊的臥室。我不知道設計師怎麼想的，但如果入住的話 ，我可以肯定的告訴你，那個臥室毫無隱私可言。並且你看一下那個房間和衛生間的位置，如果半夜起床上廁所，必將穿過整個客廳。家裡人都睡得比較安穩的沒關係，如果睡眠質量並不太好的話，這就非常影響睡眠。改為一個書房會稍微合適一點。
至於面積，我不知道你們當地的算法，按照重慶的算法，你這麼多承重牆建面132的房，套內應該在110～115之間。
暴走老莊
看了一下戶型，整體還是不錯的，方正戶型，浪費面積也小，兩梯兩戶公攤要大一些，估計要在30%左右，實際得房率應該在九十多點平方。
入戶門衝臥室門確實不太好，風水我也就懂點皮毛，不過稍作改動就可以解決您的顧慮問題。下面草圖可以供您參考一下。
北臥建議榻榻米，可以增加儲物空間和學習桌。
二哥設計
入戶門正對著主臥室，
在廣東有這種說法：
風水不好，對女主人健康不好。
科學點來講：隱私性會差一些。
沒有完全正對著的話沒有太大關係
戶型整體來說還是去不錯的。
比較方正，飄窗設計。
有點缺陷就是做不到標準的南北通。
這個戶型圖沒有表明尺寸沒辦法算出準確套內面積，一般像你這種在30%左右，公攤跟房子的設計有很大關係，比如：過道的寬窄，電梯井的大小等等。
希望我的回答能給你帶來幫助。
阿庭看房
首先這個戶型整體來說還是不錯的，入戶門對著主臥門是不太好，主臥應該是西南方位吧！風水上為“坤”位，也就是家中女主。不過也可以破解，掛門簾或者改變門洞位置在洗手盆那進來，這樣次衛生間就小了點，不過應該夠用，圓弧或者鑽石淋浴房加單個洗手盆。
其次，整體上相對來說算方正，廚房正北位也是最好的位置，因為廚房正北位最好其次東北位，少許遺憾的是缺東北角，也就是艮位，此位代表家中幼子，不過也不是絕對的，如果準備買的話，也是可以破解消除的。
最後，提到公攤，每個開發商計算公攤是不一樣的，有的通過陽臺或者贈送來抵扣公攤，我家那個143平的房子公攤才十幾平米，所以這要看每個樓盤的實際情況，比如有的開發商剛剛入主這個城市，想打開市場前期的公攤就會小，容積率也會低，後期再開樓盤往往公攤就會大，容積率也高。
總之選擇一個好的房子會考慮很多，開發商建一個小區也會考慮很多，以上建議供您參考，祝您買到自己喜歡的稱心如意的房子。
梁邦會
沒有不好的戶型，只有不好的設計師；每套戶型都有優缺點：
1）總體來說這套戶型還算不錯，南北通、雙臥朝南、客廳朝南、南向陽臺、雙臥飄窗；因為是兩梯兩戶，得房率在80%左右；
2）設備平臺，如果空調室外機有其他位置可以放置，這個地方可以做一個工作陽臺；
3）餐廳區域，空間很浪費，可以考慮使用圓桌，可以伸縮使用，人不多，就是小方桌，人多就變成圓桌；另外的方案就是開敞廚房，廚房和餐廳交接區域做吧檯，餐桌垂直吧檯。
4）衛生間需要再優化下，佈局再合理一些！
5）戶型整體比較規整，且承重牆較多，不建議大動干戈；家裝，一切以實際需求為主，切記花裡胡哨，吹毛求疵！
吉米愛設計
這個戶型已經被承重牆鎖死了，沒有拆改的餘地。
總體看來還算可以，屬於中等吧。適合一家三口或兩個孩子，三代人就肯定很勉強了。
至於公攤什麼的，就不要想了，實際測量一遍戶型尺寸，就都確認了，其他的都說明不了什麼問題，猜謎語更沒用。
