用戶1087306379435
兩個戶型面積相差無幾，均為三室兩廳雙衛一廚，帶前雙陽臺，各有特點，但兩者相比，第一個戶型更好，原因如下：
1.門廳。
戶型一有形象獨立門廳。
而戶型二為開門見廳，與餐廳，客廳直通，需另行營造。
2.餐廳。
戶型一餐廳擁有更多依託，便於功能佈置。
戶型二餐廳則處於廚房進出動線區域。
3.客餐共享空間。
戶型一客廳，餐廳幾近直通，南有陽臺，北有平窗，呈基本南北通透狀，通風采光好。
戶型二雖客廳，餐廳亦為南北直通，南連陽臺，但北側連接的是進戶門和帶側窗的廚房，所以不能形成南北通透，採光通風不及戶型一。
4.主臥。
戶型一主臥與其它兩室結構性分開，更為獨立私密。
戶型二主臥與另兩室相對集中，均為相鄰共牆，私密性略遜一籌。
當然戶型二的公衛為小長方形，有乾溼分離分區的條件，這點比戶型一的公衛要好。
另外在戶型一中，因110平方分配為三室，雙衛，所以房間，衛生間尺寸均不大，均需通過裝飾設計加以優化，讓空間儘量做大，以小見大。
綜上所述，單從戶型角度整體比較，戶型一更好一些。
如需進一步細節，可詳詢。
我是深度裝飾，願為你答疑解惑，請在下方留下你的問題，剩下的交給我。
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深度裝飾
分析兩個戶型圖哪個更好，無非不過是抓細節，從每一個細節去找差異，分析優劣。兩個戶型圖必然都是有優勢的地方，也有缺陷的地方。那麼您再結合自己的需求，哪些優勢您更需要，哪些缺點您更能寬容，就可以得到自己的答案了。
我們先來看看兩張戶型圖。
這是戶型圖A
這是戶型圖B
這兩個戶型圖有什麼差異呢？我們一一來分析。
戶型圖本身的設計不同
兩張戶型圖，字體、線條、顏色、示意箭頭、展示內容均不一樣。
這就可以說明一點：這不是同一個開發商同一小區的內的兩個不同戶型，而是兩個完全不同位置的小區。不同小區差異就很大，您需要考慮小區位置、交通情況、周邊配套、價格等等不同因素，由於這不屬於戶型範疇，在此不再贅述。
需要說明的只有一點：得房率
不同的小區，甚至是同一小區不同的樓棟，每一個戶型的得房率均有所不同。戶型A和戶型B同樣110平左右的建築面積，實際得到的面積差距有沒有？有的話有多大？
如果是200平的改善房，面積多幾平少幾平根本看不出來，空間設計的好，面積小一點的使用起來感覺可能更大一些。
但是110平建築面積的三房，妥妥的剛需維度，多幾平少幾平差距非常大。之前有個朋友讓我比較戶型，我認為A更好。但是她選擇了B，為什麼呢？B套內面積多7個平方啊！這個面積優勢大過天好嗎。
因此，您需要查詢並計算一下實際使用面積（套內面積和贈送面積結合計算），這點很重要。
我們再來看看整體情況的差異
1、樓棟結構。
戶型A的採光方向
從上圖可以看出，戶型圖A的入戶方向為左邊紅色箭頭所示，右邊的紅色箭頭應該是鄰居戶型的入戶門。除此由於只剩下電梯邊一個，門，那麼這個門只可能是消防樓梯的入口。
再結合戶型A北向的臥室、餐廳、廚房均往北開窗，因此戶型A是一個南北通透的一梯兩戶的板樓結構。
戶型B的方向
我們看看上圖，據圖所示，由於入戶門在戶型的最北方，且廚房的窗戶是往左開，因此可以得出結論，戶型B是一個塔樓的邊戶結構。
純板樓和塔樓相比，在這一點戶型A 的優勢太大，戶型B簡直完全沒有比較的手段。
2、動靜分區方面。
戶型A 的動靜分區
戶型A的戶型圖上堂而皇之的標上（動靜分區，如藍色圈所示），真的嗎？
我們看上圖，綠色三個臥室需要安靜，為靜區。紅色框的廚衛、客廳餐廳陽臺多人活動，為動區。戶型A動靜區相互干擾，並沒有做到動靜分區。
戶型B的動靜分區
而戶型B雖然是塔樓，但是反而將綠色動區和紅色靜區佈置的非常好。
3、乾溼分區。
戶型A 的乾溼分區
戶型A的溼區（廚房和洗手間，紅色框所示）和幹區（餐廳、客廳、臥室）相互干擾，乾溼分區做的也很一般。
戶型B 的乾溼分區
而戶型B在乾溼分區這一方面做的也比戶型A更好一些。
4、整體的其它方面。
兩個戶型都是三開間朝南、一個雙開間大陽臺、豎廳結構，整體差異很小。
我們來比較一下細節
1、陽臺、客廳、主臥、主衛。
陽臺、客廳、主臥、主衛無甚差異。
2、餐廳。
戶型A的餐廳
戶型A的餐廳可以直接採光（綠色箭頭所示），因此整體亮度非常好；且南北通透帶來的空氣對流狀況也要好上很多。
這個餐廳的缺點在於三面都有通道（紅色箭頭所示），只有北面一面實牆，在使用時很容易受到來自於三個紅色箭頭方向的人流帶來的干擾。
戶型B的餐廳
戶型B餐廳的優勢在於左右兩面都是實牆，只有往南北兩個方向的人流動線，因此獨立性更好，使用時更不容易受到人流動線干擾。
這個餐廳的缺點在於必須借客廳和廚房來進行二次採光，光亮度和空氣流通性都很差。
3、客衛。
戶型B的客衛
戶型B的客衛是一字型，可以在綠線處做隔牆，將洗漱臺獨立出來。這樣可以在有人使用馬桶或淋浴的時候，別人也可以使用洗漱臺。這種設計對於多人居住的三室戶型更加重要。
其次，戶型B的客衛離各個功能分區都很近，去客衛使用會很方便。
戶型A的客衛
首先，戶型A的客衛沒有辦法將洗手檯獨立出來，使用效率會降低很多，其次，右下角的次臥距離客衛太遠，使用起來便利度不夠。
結論
從餐廳、客衛、功能分區等方面來看，戶型B的表現其實還更好一些。不過，這幾個方面在戶型選擇中影響度較低，並非最優先考慮的重點。
況且，對於110平左右建築面積的三房來說，定位只能是剛需房，功能重要的是夠用，能用。因此戶型B的優勢雖有，卻並不能帶來壓倒性的優勢。
A戶型雖然在以上幾個方面略有不如，但是南北通透的板樓這一點足以做到一白遮百醜。這一點的優勢太大，遠不是戶型B可以比擬的。
不過，板樓是改善房的標準之一，對於剛需房雖然是一個很大的提升，但是如果價格相差很大，那為什麼轉換視角去看一看面積更大的塔樓呢？居住舒適度會高很多哦
如果是我，買剛需房會考慮面積更大的塔樓，而不是110平的剛需板式房。
如果只有這兩個戶型可選，價格又一致，那肯定選戶型A。
希望我的建議對您會有所幫助，以上。
李藍袖
這兩個戶型都是三室兩廳雙衛的戶型，面積也一樣，但是都沒有尺寸，只能從戶型佈局來對比。
△戶型一
△戶型二
1、入戶
戶型一入戶區面積比戶型二的入戶區更獨立，鞋櫃區域也更明確，但是入戶區有一道臥室門，導致臥室的私密性差一些。
2、客餐廳
客廳朝南且方正，都有陽臺相連。但是戶型一的餐廳更獨立，並且有獨立的窗戶採光，整個客餐廳更通透。
戶型二的餐廳採光需要通過廚房或者客廳透光，採光較差。
3、臥室
戶型一，臥室分開佈局，臥室之間的干擾較小，西側的兩個臥室都有飄窗，使臥室的視覺空間更大。
戶型二，臥室集中佈局，臥室之間有共用牆體，裝修之前需要檢查隔音效果。隔音差得需要做隔音處理。以免臥室之間相互干擾。
4、衛生間
戶型一，客用衛生間靠居室的最裡面，衛生間使用稍有不便。客用衛生間沒有乾溼分區，後期裝修根據需求來改進。
戶型二，衛生間分開佈局，比較合理，使用方便。長方形的衛生間空間做乾溼分區更舒適。
5、廚房
戶型一的廚房比戶型二的廚房面積大一些，使用起來更舒適。
綜合以上的分析，個人覺得戶型一比戶型二的佈局更合理。
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