3月3日，西安市发改委公示2020年第3批（总第一佰零八批）商品住房价格，11项目备案价出炉。这也是农历春节后第二次价格公示，从业内外人士反应来看，此次公示可以用四个字来概括“出乎意料”！
当所有人都在预测复工后房价小幅下调、房企优惠百出的时候，备案价不降反涨的势头着实让人猜不透。
房参早在往期的文章里提醒过购房者，虽处于特殊时期，但不要幻想抄底，不管何时都该保持理智和警醒，房价涨跌由不了你我，主要由市场决定，当然还要受政策监控。换句话说，疫情改变不了供需关系。
此次，西安共有11个项目，共计3943个房源价格公示。其中毛坯项目4个，1098套房源；精装项目7个，2845套房源。
毛坯项目：白桦林溪、航天新佳园二期、凯跃花园、中华世纪城一期综合区AB区商住楼。价格区间10387-31470元/㎡。
精装项目：未央金茂府、大华·公园世家、科为·瑞府、万科·雁鸣湖、西安自然界、香榭御澄二期、卓越坊。价格区间13050-37605元/㎡。
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区域分布-缺沣东沣西，却不缺体量
未央3个、高新3个、浐灞2个、莲湖1个、曲江1个、航天新城1个。
此次公示，虽说少了推盘热点区域沣东、沣西，但其它区域房源体量一点也不输，仅雁塔的香榭御澄一盘就推出979套房源。
产品类型-户型跨度极大，聚焦各类需求
从刚需小户型到大户型洋房等产品类型丰富，涵盖各类购房人群需求。
未央金茂府、科为·瑞府、西安自然界、中华世纪城都是以120㎡大户型起步，尤其是自然界， 515㎡特大户型格外亮眼。
反差的是高新区的香榭御澄，虽说价格已然高高在上，但37-67㎡户型，却是越来越彰显出高新这片土地的金贵。
价格走势-4盘破3万，整体价格稳中有涨
公示的11盘中，未央金茂府、西安自然界、香榭御澄、中华世纪城这4盘单价已经突破3万，科为·瑞府、万科·雁鸣湖、卓越坊这三盘也毫不逊色，已破2万！相比前期价格，整体来说房价呈上涨趋势。
高新的房价依旧高姿态，这也是这次公示整体房价居高不下的原因之一，高新盘占3个。另一个因素是大户型为主，价格统一偏向改善。
当然，还有浐灞的自然界除了户型抢眼外，高层价格1.9万-3.7万元/㎡，再次刷新了浐灞房价，让潜意识中的刚需聚集地-浐灞迈入了新台阶。
重点关注-两大刚需热盘价格未大涨 三大纯新盘入市被看好！
此次公示盘中，大户型改善盘居多，可供选择房源多，在这里不多做分析。留给刚需的机会还是比较紧缺。
从户型和价格的性价比来看，白桦林溪和大华曲江公园世家这两大楼盘会是刚需的重点关注对象。
白桦林溪位于城北高铁新城尚稷路与建元二路十字东南角， 14#、20#楼240套房源，面积：97-129㎡，均价：12489元/㎡，较去12月12245元/㎡的单价，涨幅也在可接受范围内。
大华曲江公园世家位于曲江雁塔南路南端向东2000米，21#、22#、23#、28#、29#楼258套房源，面积：120-147㎡，备案价格13050-18550元/㎡。也是曲江二期逢推必抢的网红热盘。
三大纯新盘：未央金茂府、万科雁鸣湖、卓越坊，价格基本保持在1.5万元/㎡起。
尤其是未央金茂府，本次公示274套精装洋房，面积区间122-210㎡，价格区间21589-32600元/㎡。在全国各大城市走的都是高端路线，早就被给予厚望，西安首入市价格破2万也在意料之中。
万科雁鸣湖和卓越坊，一个以生态环境取胜，一个占据高新绝版地段。总体而言，这三大纯新盘的市场看好度不错。
就近两次的备案价和登记情况来看，西安楼市现阶段喜忧参半，后市有望继续上行。房企期待的楼市小阳春或许会迟到，但不会缺席。
疫情积压的需求释放在即，还有习惯性的“买涨不买跌”心态催化，大量购买计划或将提前，如果市场继续稳中前进，二季度购买潮将预期来临。而且，近几次市场推新都偏向改善，刚需难免会焦躁。
提醒购房者，按照自己的购房节奏走，莫要跟风，短时间内的价格不会出现像2016年底到2017年末时的疯涨状态。备案价高，开盘打折的可能性不是没有，但要谨防套路满满。
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