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二手房過戶需要多少錢，並不是根據面積去繳納費用。每個城市都有差異，全國沒有統一標準，並且住宅和非住宅在過戶的時候所需要的費用不一樣。
對於住宅來說，就比較簡單:
一、契稅
1、首套房
產權面積≤90㎡，需要1個點的契稅；
產權面積＞90㎡，需要1.5個點的契稅。
2、二套房
產權面積≤90㎡，需要1個點的契稅；
產權面積＞90㎡，需要2個點的契稅。
3、三套及以上
不管面積多大，統一是3個點的契稅。
二、個稅
1、房子滿五年且唯一住房，免徵個稅；
2、贈與/繼承所得住宅:增值部分（成交價-相關成本）✖️20%
3、正常情況徵收一個點的契稅。
三、增值稅及附加:
這個就看你買的房子沒有沒有滿兩年或者三年，網籤滿兩年或者三年的情況下，可以免徵，沒有滿的情況下，就需要繳納5.3%的增值稅（這是成都的標準）。
四、土地出讓金:
如果房子屬於商品房，土地性質是出讓地，那就不需要交這個費用；如果土地性質是劃撥地，土地出讓金就要根據是幾級地去繳納這個費用。
五、其他費用
二手房過戶還有一些零散的費用:
權證代辦費、轉移登記費、抵押登記費，這幾個費用不高，跟契稅個稅比，就只有零頭。
到家了經紀人郝興
我是濟寧東東，我來回答。
二手房過戶費用，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
覺得我的回答有幫助的話，點個贊，給個關注。有買房賣房的問題隨時可以騷擾我！關注濟寧東東，專注新房次新房！
濟寧東東選房
二手房過戶繳納稅費不是按照每平米的
首先說下二手房過戶時所需要繳納的稅費。
契稅，購房人必須要繳納的，大部分的城市都是有首套購房（以家庭為單位）的稅費減免政策，一般90平米，繳納標準是1%，90平米以上是1.5%；二套房標準差距就不一樣了；三套以及三套以上的，應該也差不多了，應該都在3%左右。
增值稅，兩種情況，滿兩年免徵增值稅，不滿兩年需繳納5.33%。
個人所得稅，繳納標準1%或者2%，一般城市的標準都差不多，1%比較多些。達到兩個條件可免徵，第一個是房產證必須滿五年，第二賣方所賣的房子必須是他們家庭裡唯一套住宅，二者不可缺一，不然就需要繳納個人所得稅了。
上訴三稅實在地稅局繳納的
房產局過戶時還是50到80不等的過戶手續費。包括幾塊錢的印花稅，工本費等等。
注意的事項，繳納稅費的標準基本上是不能改變的，想要少交點稅費的話，就需要籤陰陽合同，這個在二手房市場是比較正常的現象了，也沒什麼不好說的，分兩種情況導致的，一個是買賣雙方和中介方主觀導致的，一個評估公司和銀行導致的，第一種，如果買方首付款比較多或者全款，納稅時所寫價格，可以按照當地的最低評估價來繳納；第二種，比如購房價是兩萬一平米，在辦理按揭貸款預審時，銀行只能給一萬五貸款，評估公司給出的評估價就是一萬五，那為什麼還要按兩萬來交稅呢，這就是被動的了。
這些在二手房市場是非常常見的，只要注意在少評估或者多評估交稅時，買賣雙方包括中介方需要寫好相關的協議，避免出現糾紛。
藍色太陽
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
交易稅費
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年
則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本複印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證複印件一套）、買方身份證複印件一套、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
交易流程
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件
，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
（5）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
二手房交易正規流程
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體瞭解稅費的項目、稅率。
法律要點
買方交易安全,必須注意：一個目的和八個必須。
一個目的，是指所有的交易行為都必須服從將受讓的房地產的物體權利和法律權利能按約到手這個目的。
八個必須是指：1、訂立房地產買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產的權利是否已被抵押、查封、凍結等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產權利的信息）；2、支付房款（或支付大部分房款時）必須是已經完成交易申請並已取得房地產交易中心出具的受理收件單；3、必須留有一定數額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付；4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶；5、如遇將買房首付款用於賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因為如果賣方涉訟，那麼該期間會立即遭法院的查封）；6、必須全面瞭解受讓的房地產是否存在出租；7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產權利人；8、訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，並可與賣方在籤合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。
賣方交易安全，必須注意：一個目的和三個要點。
一個目的，是指一切交易行為都必須服從房屋買賣的價款能如數到手的目的。
三個必須是指：
1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的 應當採取包括訴訟在內的補救措施；2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。
LYRan
大家好，現在房地產交易過戶稅費分為增值稅、個個所得稅、契稅、出證出宗圖費，以下明細：
1．增值稅(賣方)：買賣交易過戶的物業契稅完稅證明未滿兩年的情況下需要支付的稅費，稅率為5.33%，也就是說此物業此次交易所提供的發票價金額乘以0.0533，所得金額即為增值稅。需要注意的是買方一次性付款的，發票價是按照房管部門對於此房子的位置地段價值來進行評估核價的，你也可以開高發票價，但是要交多點稅，按稅率計算。如果買方是按揭貸款的情況下，發票價需要按照貸款銀行的評估報告和審核進行開發票，開多了或者開少了，銀行一般不給予放貸的。契稅完稅證明滿兩年的不需要繳納增值稅。
2.個人所得稅(賣方)：應繳納發票價的2%，和上述第一條所說的增值稅的算法一樣，只是稅率不同。如果賣方是佛山市唯一的一套，並且契稅完稅證明過了五年，那麼個人所得稅不用繳納。
3.契稅(買方)：以此次交易的發票價來計算，一次性付款與按揭貸款付款的發票價不同，因為銀行按揭貸款的評估價往往高於賣方的出售價。買方購買佛山市第一套房產且建築面積低於90方應繳納發票價的1%，高於90方則1.5%；買房購買佛山市第二套房產且建築面積低於90方應繳納發票價的1%，高於90方則2%；買方購買佛山市第三套房產，不管面積多少都需要繳納發票價的3%作為契稅。
4.房產過戶交易時每本不動產登記證書要交80塊錢的辦證工本費。
兩廣黃六仔
二手房的稅
1．增值稅(賣方)：買賣交易過戶的物業契稅完稅證明未滿兩年的情況下需要支付的稅費，稅率為5.33%，也就是說此物業此次交易所提供的發票價金額乘以0.0533，所得金額即為增值稅。需要注意的是買方一次性付款的，發票價是按照房管部門對於此房子的位置地段價值來進行評估核價的，你也可以開高發票價，但是要交多點稅，按稅率計算。如果買方是按揭貸款的情況下，發票價需要按照貸款銀行的評估報告和審核進行開發票，開多了或者開少了，銀行一般不給予放貸的。契稅完稅證明滿兩年的不需要繳納增值稅。
2.個人所得稅(賣方)：應繳納發票價的2%，和上述第一條所說的增值稅的算法一樣，只是稅率不同。如果賣方是佛山市唯一的一套，並且契稅完稅證明過了五年，那麼個人所得稅不用繳納。
3.契稅(買方)：以此次交易的發票價來計算，一次性付款與按揭貸款付款的發票價不同，因為銀行按揭貸款的評估價往往高於賣方的出售價。買方購買佛山市第一套房產且建築面積低於90方應繳納發票價的1%，高於90方則1.5%；買房購買佛山市第二套房產且建築面積低於90方應繳納發票價的1%，高於90方則2%；買方購買佛山市第三套房產，不管面積多少都需要繳納發票價的3%作為契稅。
成都房產顧問小周
二手房過戶不是按平方算的，二手房過戶要交契稅個稅。
契稅收費標準是按平方算的，但不是價位，大於90平的交契稅按1.5%算價位，小於等於90平按1%交契稅。
個稅都是一個佔1%，但是還有很多地方個稅是差額20%算的。例如：100 平的房子100萬價位，契稅是1.5萬，個稅是1萬，個稅按差額算如果這套房差價是20萬，個稅是4萬。
希望能幫到你。
周口張大姐
一、二手房過戶要注意哪些問題？
1、房價上漲賣方可能違約
房價一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續，那麼買方的利益勢必受損。
2、買方難辦理房產證
如果原業主長期甚至根本無法取得房產證，那麼就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。
3、賣方未還清貸款
對於未還清貸款的房子，如果要想過戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那麼銀行很可能收回房子。
4、政策改變風險
近年來，樓市調控政策不斷改變，很可能導致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買方無法獲得產權。
二、二手房過戶要繳納哪些費用？
1、交易手續服務費
一般來說，住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房則可以減半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。普通二手房住宅類登記費為80元/套，買方承擔。
2、土地收益金
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時才需要收取，按房屋正常成交價的2%計徵。由賣方承擔。
3、契稅
按照國家標準契稅稅率為1~3%不等，按正常交易成交價格計徵，由買方承擔。若是個人購買的首套自用普通住宅，90平米以下按1%徵收，90平米以上按照2%徵收；若是拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
4、印花稅
印花稅萬分之五，但個人交易免徵印花稅。
5、增值稅
增值稅稅率為5%，但是如果交易房屋為普通住宅且滿兩年，可免徵。
6、個人所得稅
若是所購房屋不滿五年就上市交易時的話，個人所得稅收取有兩種方式，稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用)計徵；未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。由賣方承擔。
最亮的一顆小星星
過戶繳稅不是按照面積算的，而是按照評估總價算的
西安這邊是需要繳納的個稅，1％
契稅，90平以下首套是1％，二套是1.5％
90平以上，首套是1％，二套是2％
備案時間不滿五年的還需要交納5.3％的增值稅
然後就是幾十塊錢的工本費和印花稅
各地的比例有所差異，一切以房管局公示的收費標準為準
西安房產經紀
二手房產交易稅費每個城市都會有一定區別，就連我所在的長沙市和長沙縣也會有不同，所以建議諮詢當地市民中心或者房產交易中心（叫法不同，職能大同小異）。
注意點:
1.在當地政府網站，一般是住建委官網，房產局等校驗房東信息是否真實。
2.資金監管，二手房交易為了規避先過戶還是先付款的矛盾，設計了資金監管制度，類似淘寶的支付寶。資金存放於第三方，確認交易成功，自動“確認收貨”。
3.選擇當地有資質的房產經紀公司或經紀人，專業人士永遠都是專業人士。
4.留5%左右交樓保證金，保證房東交房時應隨合同約定的傢俱家電（特指裝修房）或者房屋已有損壞的修繕。
行業水深，但不至於想象中那麼深。希望有用
