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房屋抵押贷款都会在发放前办理好抵押登记手续，所以题主最高提供一些更清楚的细节进行判断。
一般来说，抵押贷款发放流程大致有这几种情况：
1.一手楼预售按揭 在一手楼预售按揭业务里，银行收取了购房人的资料并经审批后，要先行向房管局办理抵押预登记，即虽然房产证还没出，但是预先抵押登记的手续。在之后办理正式房产证的时候直接登记好抵押事项。
2.二手房按揭 在二手房买卖按揭业务中，银行预先收取二手房买卖的资料、购房人资料并进行审批，审批通过之后通知买卖双方办理房产过户手续，在递交过户资料的同时提交房产抵押手续资料，即房产买卖过户手续和新房主的房产抵押手续时同时办理，办妥之后出新的房产证与他项权证之后才进行放贷。
3.一般房产抵押手续 在一般的房产抵押贷款（若其他融资）业务中，银行预先收取借款人相关资料、房产相关资料（包含产权证明、评估等），并进行融资审批。审批通过之后通知抵押人共同到房管局办理抵押登记手续，之后才会进行放款操作。
所以，可以先参考一下这几个流程，对比一下实际情况，如果有其他细节可以多交流。
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