2019年的赤峰土拍可谓之七零八落，其中最让人痛心的莫过于松北新城E-05-01地块（原富龙热电厂）以及六大份组团C3-10、C4-04地块。

2019年4月26日赤峰市公共资源交易中心发布《【中标公告】松山北城区E-05-01地块挂牌出让结果公示》，赤峰金百亿以5.55亿元拿到松北城区E-05-01地块，限价6200元/㎡，后来由于种种原因，这块地又被收回去重新挂牌。之后又陆陆续续的调整土地价格上市几次，基本都无人问津。

2019/7/12号，赤峰市自然资源局红山区分局发布《赤红自然告字[2019]158号出让公告》，六大份组团C3-10、C4-04地块两宗1.2容积率的豪宅宗地进入公众的视野，可是挂牌楼面价4500元/㎡的价格缺让开发商望洋兴叹，要知道这个价格基本等同于碧桂园的拿地价，开发商们肯定是感慨万千，哪个开发商不想用低密度的高端豪宅印一张赤峰名片，但是毕竟都是生意人，不赔钱才是首要目的。六大份组团C3-10、C4-04地块后来又调整土地价格以及允许商业建设等等条件，最终于今天被中天地产、春城地产纳入麾下。

01六大份组团C3-10、C4-04地块

（六大份组团C3-10、C4-04区域位置图）

六大份组团C3-10地块用地面积72200㎡（108.3亩），容积率1.3，中天地产以3.0324亿元摘得C3-10地块，成交楼面价3230.77元/㎡。

六大份组团C4-04地块用地面积87200㎡（130.8亩），容积率1.3，春城地产以4.2124亿元摘得C4-04地块，成交楼面价3716元/㎡。

02六大份组团C3-10、C4-04地块展望

六大份组团作为赤峰红山区桥北的稀缺土地资源，可谓是正儿八经的富二代，远在土地出让之前就已经规划好了医院以及学校，并且已经开工动土。这种稀缺的配套也只有赤峰新城区的建设时期才能有的资源。

六大份组团今天拍出的两宗地，以及去年晋福地产拿到的一宗，三宗土地基本都是低密度的高端改善住房，不过今天拍出的两宗地和去年有一点点不一样，这两宗地的限高是36米，建筑密度18%，也就意味着这两宗地基本只能盖11-12层的小高层，而去年晋福地产的宗地是6层的小洋房，到底哪个更好，这应该就是看每个人的需求。

六大份组团目前出让三宗土地，都是1.3容积率以下的高端改善住宅，再加上医疗教育的强配套，可见上边对六大份组团的期待就是高端改善养老住宅。1.3容积率的主城区住宅，也就是相当于中天悦府雅园和园、水榭花都C公馆、松北万达几块地中最核心的那宗。可见这三宗地建设好，将成为赤峰高端住宅的标杆也不是不可能。

很多人可能对于1.3容积率，36米限高的数字不是很直观，可以这么说，目前新城两个1.8容积率36米限高的住宅已经成型，未名园以及中天悦府知园。六大份这两宗地以后改出来的房子和未名园知园一样高，但是楼间距要大很多。

六大份的发展在我看来是不可限量，拥有最多教育、医疗资源的红山区重点打造的区域，你想想就知道以后的发展怎么样。