用户79493254932

对于现在的房地产市场来说，土地是国家的，你只有使用权，没有所有权，所以只有地上附着物，也就是你所谓的房产可以是个人的。房产种类非常多，商品房、商业网点，工厂等都属这类。现在的房产购买后，因为有的朋友需要按揭，所以通常需要贷款。贷款的话你的房产通常要做抵押登记，这代表了你应按时还贷，如果你不按时还贷，那么你的房产便有可能被法拍。这样看的话，贷款还清前，你的房产应该算作部分负债。若是你中途想处理掉你的房产，那么通常就需要提前将贷款还清，再卖掉你的房产，一项支出一项收入后，存在口袋里的才是资产，反之是负债。对于全款的朋友来说，只要不动产登记证书上有你名字，那么你的房产便可以算作是你的资产了。

青岛达康地产

我自己的情况，到上海快12年了，从09年买房，到现在19年，在过去10年时间里，我总共买卖了7次了房子，最近刚刚换了一套大的，虽然这么多年一直在还房贷，但是，我可以肯定地说，房子对我来说就是这么多年最大的成就了！周围的朋友老是说，你真有魄力，又换房了，其实我也没办法，都是为了孩子读书，逼得我一步步走到现在！有时候有钱是一方面，但最主要的是要有自己的主意，既然要买房就趁早，而且买房一定要看位置，好位置决定了一切！当然我开始买房也是走了很多弯路，所以我这已经是10年内第四次换房了，虽然现在还要面临巨大的还款金额，但是我不后悔！10年前，五年前，人们都说房价会跌，可是到现在房价却涨了好几倍！好好努力，即使有房贷，我也觉得自己是富有的！

楼楼手工

关于这个问题这段时间我一直在找答案，我手上有三套房，一套我自住这套对我来说应该算负债，因为它有按揭贷款，它没有给我带来任何正现金流上的收益，每个月我还要付物业费水电费等一系列费用，这些费用都是负现金流。第二套是一套50平公寓，每个月月供2200，目前我出租最高只拿到2000，这就让我自己掏200加物业费100左右，这样一年我对一套房子要多花出去负现金流3600。还有一套110的目前没有租出去，按揭每个月3200，物业180。这样一算我一年多花负现金流差不多4万。以前是认为只有房子保值，但是按照这样计算最后我买出去获得的收益预计都赶不上通货膨胀的速度，所以买房到底是资产还是负债还是希望要投资的各位要计算好现金流后才能下手，否则相当帮房子打工。因为钱只有放到能看到每天实在的收益才是好的投资方式。

WB地产老炮

行业风向标

房子到底是资产还是负债，要从几个角度来得出结论了：

第一、你的房子有没有升值价值。

可以说，在过去的20年里，中国绝大部分的房产都是资产，而不是负债。因为过去的20年里中国处于一个房地产的黄金周期，只要你买了房子，房子就会给你带来升值上的收益。

但是在未来的10-20年，大部分的房子会成为负债，而不是资产，因为人口红利已经见顶，未来房地产也会出现分化。

很明显的是对于三四五线的城市来说，人口处于一个净流出的状态，所以购入三四五线的房产作为投资，那就是负债，而不是资产，不会给你带来价值。

但是对于购入一线和新一线城市的房产来说，他们更多的就是资产，而不是负债，因为长期来看，人口处于净流入的状态，对房价有所支撑。

第二，就是看租金回报率。

其实好的租金回报率对于房产是非常重要的，我们可以看到一线和新一线的租金回报率非常低，只有1.5%左右，因为他们的房价的升值空间较大，所以，这样的回报率，正常。

但是三四五线的租金回报率就相对较高了有3%~5%！

也就是说，如果你贷款买了三四五线的房产，如果租金收益能够覆盖掉你的贷款，并且所处的也是一个中心城市，有一定的投资价值，那么这样的三四五线优质房产就是资产，否则一律按负债处理！

记住：

未来的中国，真正能够称得上资产的房产主要集中在一线和新一线，对于大部分的三四五线房产基本都是负债！（这里指的是投资，不是刚需！）

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琅琊榜首张大仙

大家好，我是小站。房产是负债还是净资产？小站觉得要从几个方面来看，不可单一做出判断，下面说一下小站观察到的几点：

自己家的房产算净资产嘛？

再说家里面的房子算不算净资产之前，咱们先了解一下净资产的是什么。净资产=资产总额—负债。回到房子来说，如果是全款买的房子，没有借钱，那么现在房子就是你的净资产；如果贷款买的房子，减去贷款金额，要是首付也有借款，那么在减去借款，其余就是自己家房子的净资产。

什么样的房产算负债？

一.当你的房子的价格已经下跌到当初你为了买此套房产所负的债务，那么你所购置房成为负债。

二.自己家的房子的收益远远小于你所为该房产后期花费的金额

房子后期的维护费用也不少，例如物业费、采暖费、装修等，都是要还钱的。那么当自己家的房产是向外掏钱的，没有回钱时，就算是负债。

在这里还有一点是小站想说的，对于大多是人买房子都是用来住的，假如在外面租房子住所花费的资金大于房子的后期维护费用，那么在小站看来自己房子用来住交一些维护费用不算是负债。

怎样规避自己的房产成为负债？

尤其是贷款买房，一定要注意，小站一直秉承的观点是：房子的不可以移动性及土地的稀缺性，换一句话就是地段，核心位置的房产，尤其是商业。核心地段的商业依然是卖方市场。住宅看规划，规划重点看交通，尤其是大型城市的轨道交通。交通意味着人口流向。

个人的负债率，最好不要超过收入的60%，在小站看来是最合理的。不要因为便宜而冲动入手。在房地产市场有一个定律：当有一天房价下跌，一定是当初卖的便宜的先跌，跌的幅度大。这句话不能说全对，但是也反应了大多数情况。

小站说房

房产是资产吗？看完这篇或许买房能稍微理性一点......

能创造价值的东西才是资产，没有贷款的房子并不都是资产，那些没有出租出去，不能产生现金流的房子就是几面墙而已！

从投资角度来看，很多四五线城市的房子根本算不上资产。原因很简单，虽然估值很高，但没有流动性，卖也卖不掉，当然降价幅度大的话还是能成交，租就更组不出去了，很多投资这类房产的人选择放着不管，等待涨价，在这过程中就产生不了一点收益，所以持有这样资产也是很烦恼的。

为什么四五线城市的房价仍然能绷得住呢？很简单啊，输出人口赚的钱不足够在大城市买房子，但又没有很好的投资渠道，老家投资买房又特别有面子，这是中了开发商的圈套，辛辛苦苦存的钱投资在几面墙上，但买的人多了，房价也涨起来了，前期买的人因为成本低，很好脱手，后面接盘就难说了。

所以大部分人的房子算不上资产，资产和负债之间还有几面墙，大城市的多套房子除外，比如拆迁户有十套八套房子在出租，每月租金几万块，想出手也很快，这才是优质资产。

财来不会晚

房产是负债还是净资产？

这是两个完全不同的概念，资产是针对单一物资、资源的描述。净资产是对某一组织资产状况的描述，所以这个问题的描述本质上是错误的。

房产显然是有家庭过去买入这一行为带来的，符合资产的定义；由家庭控制或者拥有才是资产，如果该房产属于按揭贷款，其房屋产权还抵押在银行，不属于资产范畴；预期会为家庭带来经济收入，这取决于该房屋是否能够升值和出租产生租金现金流。显然房产是否属于资产取决于是否按揭贷款和未来的用途。

而净资产是家庭资产减去负债剩下的权益。就房产而言，如果按揭贷款，且房屋贬值的话，这时压根就没有净资产这一说法。如果全款或者已经还完按揭贷款，这时是可以作为净资产处理的。

就我家的情况而言，2009年买房，在5年前已经还清了按揭，应该算是净资产。因为房产给我一家人带来遮风避雨场所，让我更加专注于自己喜欢的事情和工作，从而带来家庭现金流入。

其次，就房产本身而言，我2009年买房时，当时成交价5100元每平，即使目前房地产市场降温，其均价也在15000元一平，于高峰时期18000元一平相比较，我的房产只能定义为资产减值。而用成本法核算，加上按揭付出的时间成本和资金，也属于净资产。

综述，我家的房产现在属于净资产。

溯源归一

如果仅仅看房子本身是很难确定他是资产还是负债的，结合房子持有人的实际情况来判断是否是资产还是负债会更贴切一些。

房子作为不动产，如果是你一次性购入，无论房产是否增值。它就作为你的固定资产，属于你个人资产的一部分。

如果房产是利用杠杆或贷款购入，你需要不停地支付贷款利息，而他又没有通过出租经营的方式抵消你的月供贷款，导致你的现金流净流出，那它就属于负债。

当然换一个角度房子也可以是投资商品。如果短期内你的现金流净流出，但在一定周期内可以获得大量收益，那房产就相当于股市的另一种呈现方式“股票”，但如果你投资的房产不断缩水，导致个人财富减少，也并不能说明他就是你的负债，无论涨跌，他仅仅是投资行为。

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张三七

商品房用以自住的被普遍认的是资产。中国近2、30年商品房始终处于上涨状态，个人以为可以称之为广义上的资产，因为我国CPI增长不计算房价；但若考虑通货膨涨等因素的话，住宅类房屋称之为财产更合适。公寓、写字间、门市类不动产无负债的话倒是可以称之为资产。一家之言，请批评指正！

關鍵字: 附着物 现金流 按揭