来源 | 选址960
撰文 | 江珊
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限购松绑，广州商服类物业允许出售给个人。
3月3日，广州市人民政府正式发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，围绕物资供给、复工复产、企业帮扶、稳定外贸等内容提出48条举措。
除了解禁商服还包括多项「用房福利」。
取消禁限令，商办物业允许个人购买
广州今日出台的「48条」提到，商服类项目不再限定销售对象和最小分割单元，这意味着广州「330新政」全面解禁。
「48条」中的第31条提到，「促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象」。
广州商服类项目主要指商业和办公类物业。
2017年广州出台「330政策」，规定商服类物业只能由法人单位购买、个人不能购买，最小分割单元不得小于300平方米，未经批准不得改变为居住用途。
该政策之后经历一次「微调」松绑，2018年12月，广州市住建委发布政策，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类物业，不再限定销售对象。
除了广州的「330新政」，北京也于2017年出台了 「326新政」，具体措施相似，主要是严格限制销售对象必须是法人、严格项目的面积分割。
2017年的这波政策让一线城市的商办用房褪去了居住属性，曾经火热的商住、公寓市场一夜入冬，进入成交冰冻期。
现在，广州率先解禁商服类物业交易，其它城市会否跟进呢？需拭目以待。
孵化器给企业免租，政府补贴50%
除了松绑商服类物业的销售，广州还为孵化器和众创空间「发福利」。
「48条」鼓励孵化器和众创空间减免租金，对主动减免的非国企孵化器补助减免总额的50%；对减免金额前50位的孵化器和众创空间奖励5-20万元。
广州第32条提出，鼓励市科技企业孵化器和众创空间的业主单位和运营单位为承租的中小微企业减免租金，对减免金额前50位且减免金额在20万元以上（含）的科技企业孵化器予以奖励，每家奖励20万元；对减免金额前50位且减免金额在5万元以上（含）的众创空间予以奖励，每家奖励5万元。
对主动减免入驻在孵创业企业（团队）租金的运营主体为非国有企业（机构）的省级、市级创业孵化示范基地，按照租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过50万元，同等条件下优先推荐为国家级、省级创业孵化示范基地。
租用「公家」物业，免两个月租金
《措施》还提到，要减轻企业和个人租金负担。
对承租市属、区属国有企业和行政事业单位物业用于线下实体经营的中小微企业，免收2、3月份的物业租金，视疫情情况可减半收取4、5月份的物业租金，并落实到承租人，免收和减收的租金在国企年度经营业绩考核中视作利润。
对于承租非国有物业的企业，各区要引导支持集体物业、非国有企业和个人业主为承租用于线下实体经营的中小微企业减免租金或允许延期、分期缴租，对执行情况较好的可申请房产税、城镇土地使用税减免，并在提质增效、资格认定等方面加大支持力度。
此外，对承租市、区两级公租房、直管公房、人才住房的单位和个人，免收2、3月份租金，视疫情情况可减半收取4、5月份租金。
在土地出让方面，广州将加大土地出让力度，完善供地方式，优先保障市重点建设项目用地指标，实现精准供地，新出让土地可在签订出让合同时约定分期缴纳土地出让金价款，一个月内缴纳50%，余款在一年内分期缴纳。
产业招商，重点项目走「绿色通道」
广州「48条」提出，加大引智引技引资力度。
全面落实粤港澳大湾区个人所得税优惠政策。支持在广州就业且符合条件的外籍高层次人才、外籍高级管理人员、创新创业团队的外籍成员、外籍技术人才办理2—5年居留许可或永久居留许可，凭相关证明文件可申请2—5年多次入境有效的工作签证。
对市重点督办产业招商项目实行「绿色通道」，对外承诺时限1天以上的，办理时限按对外承诺时限的减半执行。
对重点洽谈招商项目提供交通便利，提供1000个非广州市籍中小客车预约登记服务名额统筹使用，对招商部门及各区重点洽谈的招商项目，可通过预约登记方式在管控区域行驶，不受「开四停四」措施管控。
据测算，广州「48条」最多可为企业减负超830亿元。
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