作家醉伊笑紅塵
承蒙邀請，隨著長春近年來的買房熱，派生出來不少貸款買房的衍生問題。今天要講給大家的就是貸款買房未獲批，結果想退房，還要支付三萬違約金的社會事件。
這就給大家簡單描述下事情的整個過程。
據吉林電視臺《守望都市》欄目組報道：3個月前，長春市民王女士在位於東環城路上的嘉柏灣售樓處貸款買了一套門市房，當時地產方承諾，會盡快為她辦理貸款事項，幾個月過去了，手續還沒辦下來，於是王女士要求房地產方退款。對方為此也給出了說法，退款行，王女士需要支付3萬元的違約金。
通過視頻可以瞭解到，長春的王女士一共交了九萬多人民幣，但是對於房地產方所說的三萬元違約金根本不清楚怎麼回事，原來是在合同條約裡就體現出來要交給房地產三萬的違約金。也就是說，如果王女士因為貸款不成，買不了這個門市房，根據合同，就只能退給他六萬塊錢。
不得不說，籤合同的時候一定要逐條逐字的好好看呀。尤其是房地產中介合同，更是要將條款看仔細了。很多容易出問題的貓膩條款都隱藏在其中。千萬不要上當受騙。
另外，房地產中介在籤合同的時候應該提前將條款，尤其是涉及到違約金和中介費的條款合同給購房者說仔細了，這也是購房者的基本權益。因此，該房地產中介也涉嫌了欺瞞行為。建議王女士應該向律師諮詢，尋求法律援助。
最後問下大家，你覺得王女士在長春市嘉柏灣小區貸款買房未獲批，欲退房款需支付3萬違約金，合理嗎？歡迎大家留言一起聊聊呀。
中國吉林網
我也是剛付了首付，現在貸款還沒搞定，付首付之前我跟售樓的說了我流水沒有，他說沒問題，辦貸款的時候，徵信報告上有兩次逾期還款，都是在一個月內的，我也跟售樓的說了，他說沒問題的，結果辦貸款的時候銀行說不行，要我買他們五萬元的貴金屬產品，或者買一萬元的保險買三年才跟我申請貸款，我直接拒絕了，跟賣房的說不買了，退房！售樓的跟銀行通了氣，還是給我登記了。但現在又說流水問題，快一個月了貸款沒辦下來，那天交首付又要辦貸款，搞的很忙，就叫我簽了很多字，我也沒看清楚內容，總之，如果我被坑了，我會讓他知道坑老實人的後果！
內內密探
交了押金，購房貸款沒下來，退款要付違約金，這事今日就發生在王女士身上。
據吉林電視臺《守望都市》消息，幾個月前，長春市民王女士在位於東環城路上的嘉柏灣售樓處貸款買了一套門市房，當時地產方承諾，會盡快為她辦理貸款事項，幾個月過去了，手續還沒辦下來，於是王女士要求房地產方退款。對方為此也給出了說法，退款行，王女士需要支付3萬元的違約金。
據王女士講述，2018年3月12號在位於東環城路上的嘉柏灣售樓處貸款買了一套門市房，一共是12.41平米。交付了首付款9萬多元，物維費交了2萬多元。同時在售樓處簽訂了商品房認購協議書，同時售樓處的工作人員承諾王女士有關貸款的一切事宜由售樓處工作人員負責，但是貸款一貸就是幾個月，一共辦了近4個月，還沒有下來。
於是王女士就到售樓處找工作人員，詢問自己還差哪些手續問題，對方表示因為王女士流水不夠，銀行貸款下不來。
既然貸款辦不了，王女士就打算不買了，於是就找到了房地產公司，要求退還首付款，以及當初繳納的維物費和稅費。但是房地產公司表示，退款可以，要繳納違約金3萬元。
售樓處表示，繳納的3萬元是定金，而王女士表示自己繳納的事首付款，當初並沒有告知這裡麵包含定金。而且房地產公司當初也沒有給予相關的收據或者證明。
房地產公司表示，貸款的流程是工作人員代辦理的，王女士的手續沒有問題，但是其中有不符合貸款的，根據銀行的審核標準，客戶（王女士）不符合貸款標準，貸款沒辦了，相應的定金不予退還。
簽訂購房協議時，協議內已經要規定3萬元定金，如果退款定金不予退還，這個定金並沒有單獨體現，而是包含在了協議內的。
王女士表示自己在簽訂協議時，銷售人員並未提示，自己也沒有仔細查看相關條款。王女士認為這樣的事情，工作人員應該特別說明，王女士認為房地產公司有欺詐嫌疑。
此時經過電視曝光後，房地產公司表示願意和王女士近期進行商談解決。
購房、購車等是大事情，簽訂合同、協議一定要認真閱讀，保證自己的合法權益，當自己合法權益受到侵害時，一定要用法律的武器維護自己權益。
小拉車
看完房子交完定金，付完首付等貸款審批，但審批未通過開發商是否會全額退款。小編是在售上海周邊城市一手新房的，有需要的朋友歡迎關注。其實退步退款往往兩個因素一個主要因素。
第一種：買房時明明知道自己材料不夠格，卻聽取別人意見，購買假證明，最多的就是收入證明，流水證明，要知道銀行貸款大多都是抽審，你收入證明留的電話，銀行會打電話核實，流水報告你造假了很容易查出來，還有徵信報告基本逾期3次銀行都不會給審批的，因為你信用有問題，只要還了信用5年已恢復，故此如果因為你個人提供不正確信息導致貸款失敗開發商肯定得扣違約金。
第二種，自己各種信息資料都是沒有問題，符合審核標準，開發商因自身問題，或者銀行對接有問題，大多數都會立即更想辦法更換銀行，但最終未能辦成是全額退款的，因為這事他自身原因，這樣即使你起訴他投訴他曝光他，他如果還能辦會繼續給你辦，如果不能肯定會全額退還。
最後我們說一個主要原因，如果這個樓盤賣的很好，你各種拖著不辦，或者有什麼矛盾，開發商基本立即會退給，因為立馬就會有人買這套房，那如果銷售狀況不好，他會給你想辦法去辦理成功，如果你等的害怕，硬要退，那他肯定扣你違約金。（想在環上海周邊城市安家職業的朋友，請看上圖關注瞭解），但銷售狀況不好的樓盤，最怕你鬧本身客戶就少，你在沒事站售樓處門口鬧，你猜他會咋辦...一般都會給你的因為得不償失，呵呵。
上海周邊買房導向
曾經做過二手房，你這個問題也很普遍，簡單來講一下。
首先一切以合同為準，在簽署買賣合同的時候，這方面肯定是要特殊備註的。一般會出現這麼幾種情況。
1，在買賣雙方所有的資料齊全，徵信沒有任何問題，買賣雙方相互配合的情況之下，如果由於房子本身情況，貸款額度問題沒有審批過的，一般是雙方解除合同，都不產生違約責任。
2，在雙方資料齊全，徵信沒有任何問題，相互配合的情況下，由於賣方房子本身情況原因（沒提供真實的信息）導致貸款審批不通過，則賣方違約。
3，在雙方資料齊全，房子沒有任何問題，相互配合的情況下，由於買方原因（包括流水，徵信情況隱瞞，沒有如實告知），則買方違約。
4，雙方資料齊全，房子沒有任何問題，徵信沒有問題，相互配合的情況下，如果由於中介方原因致使貸款審批不過，那中介方承擔違約責任造成的損失。
我們一般籤合同都是在雙方提供的資料沒問題的情況下，本著由誰的原因造成審批不過的，就誰承擔責任，所以作者還是要看一下當初你們的合同約定責任的劃分，弄清楚是誰的原因造成的，那就誰承擔。
我說的這是二手房，一手房的話，估計也差不多，所以籤合同的時候一定要看清楚責任的劃分，否則就容易吃虧。
有文化的老頑童
銀行不給批貸的絕大部分是因為購房人的徵信出了問題。
貸款申請人有過其它貸款或者信用卡的還款逾期記錄比較嚴重，過了銀行批貸的紅線，所以拒貸。
很多年輕人在使用信用卡的過程中，覺得逾期幾天甚至一個月是很正常的事情，殊不知現在金融行業經過了前幾年的野蠻成長期之後，現在越來越重視徵信，所以有很多資本都紛紛投入到徵信體系的發展中，國家也慢慢的對徵信系統的聯網在進行部署。
支付寶的芝麻分就是徵信的一種變相體現，分數高，不論是借款還是平時生活中的免押金，都是對徵信良好的人一種鼓勵措施。
也有少部分人在信用卡出賬單之前還款，但是未經銀行註銷或者確認，便將信用卡置之不理而忘記了，可能幾年後就因為幾塊錢的逾期，導致進入銀行黑名單。這種非故意的情況，可以到髮卡行說明原因，並開具證明，即可消除徵信問題。（金額大的那肯定就是故意了。）
不同銀行貸款政策略有差別
如果一家銀行申請不下來，可以諮詢其它銀行，各個銀行之間都有競爭，所以對貸款申請條件都有自己的優惠條件，需要買理財產品或者是存大額定期才會批貸。
題主的問題，可以看看合同裡面對貸款未批貸的約定，一般情況下，貸款未批，非主觀隱瞞自身條件原因，可以協商退還定金，或者由甲方配合尋找下一家銀行繼續申請貸款。
建議：登錄中國人民銀行徵信中心查詢個人徵信問題，或者部分APP也可以查詢（51信用卡，卡牛等等，但是不要相信其中的付費查詢項目。）
我是老白，希望上述回答能幫到大家，有問題可以關注我，發送私信，免費解答！
走你123
南京楊超律師觀點：貸款辦不下來一般分幾種情況的，具體要看是誰導致的，由過錯方承擔責任。
一、賣方原因導致的
如果賣方隱瞞房屋的一些情況，導致最後申請不下貸款，則違約責任由賣方承擔。例如買了後房屋突然被查封了，或者隱瞞有房齡等信息。
二、如果由買方原因導致
買方主要會出現在徵信，流水，虛假材料等情況，買方在買房之前有些就要確定是不是符合要求，比如徵信不符合，可以先去查一下，比如流失不夠找人做的流水有時候審查嚴格也會被發現，比如提交的假的離婚證，發現也會被撤單。買方出現這些情況就要承擔違約責任了。當然，買方可以一次性付清餘款就沒有違約了。
三、非因雙方原因導致的因素
主要是購房政策、貸款政策等，一般雙方都不承擔責任，例如貸款首付比例上調過大，買方證明自己付不起，一般也可以解除。互相不承擔責任，去年就有大量的這種案件發生。
四、一種解決的路徑
如果對是否貸款不下來不放心，可以在簽訂合同時候，雙方就約定，如果貸款不下來，雙方合意解除合同，不負任何責任。當然，籤這條主要還是要看賣方，一般問題出在買方多。
南京楊超律師
白永清4
那您別退房啊，有沒有約定如果不能貸款有沒有要求一次性付款，或退房之類的，如果沒有約定你就佔著房子的名額不動，急的是開發商…他們會主動找你要你退房…
建築百科
是否合理需要看具體情況，一看合同如何約定，二看貸款未獲批的原因。
未獲批是因個人原因的，且合同有約定因個人原因或是其他原因導致房貸未獲批的，退房是需要支付違約金的，若合同沒有相關約定，且房貸未獲批的原因不是自己可控的導致退房的可以跟開發商進行協商，強制三萬違約金則是不合理的。
