2020年爆发的这场新冠肺炎疫情，突然让我想到了《流浪地球》里的那句话：“最初，没有人在意这场灾难，这不过是一场山火，一场旱灾，一个物种的灭绝，一座城市的消失......直到这场灾难和每个人息息相关。”
现在我们的生活，也像极了电影里的故事！
图 | 来源《流浪地球》剧照
壹
2月21日政治局召开紧急会议，此次主题是研究新冠肺炎疫情防控工作，部署统筹做好疫情防控和经济社会发展工作。
会议指出：疫情蔓延势头得到初步遏制，防控工作取得阶段性成效，全国新增确诊病例数和疑似病例数总体呈下降趋势，但全国疫情发展拐点尚未到来，湖北省和武汉市防控形势依然严峻复杂。
这次会议提出要“统筹做好疫情防控和经济社会发展工作，要针对不同区域情况，完善差异化防控策略。”
这意味着，在防控疫情的同时，恢复社会和经济秩序，已经成为和防控疫情同样的大事。
就这次疫情对中国经济的影响而言，不管疫情持续多长时间，绝大多数的机构和专家认为，这次疫情对中国经济的影响大于2003年的“非典”。
那么，这次疫情对中国经济究竟有多大影响？
以这次收到冲击最严重的中小企业为例，清华大学的朱武祥教授最近对全国1480家中小企业的调研结果显示：60%以上的中小企业账目现金能够支撑的时间不超过2个月；同时，31.62%的被调查企业预计本次疫情对公司营收的影响在50%以上。按照疫情持续的时间，可以分三种情况：
1、如果疫情能够在2月底基本控制，对中国经济的杀伤力不大，影响的主要是旅游、餐饮、物流等行业。这样行业对GDP的影响不会超过0.5%。
2、疫情如果在3月底基本控制，则行业的影响会延伸到外贸、制造业以及吸引外部投资。没有大的救助措施，有30%的中小企业未必能够扛到3月底。这种情况下，对中国经济的影响至少在1%；
3、最坏的情况，如果疫情在4月底甚至5月底结束，则对中国经济的影响是长期的，没有强有力的重大危机措施，疫情短期影响会转换为对中国经济中长期的杀伤力，大量的中小企业将面临生存困难，投资、内需、外贸、全球产业链都会产生重大的影响。
贰
房地产作为中国最大的制造业，一直以来是国民经济的重要组成部分。
在此次疫情中，受负面冲击严重的行业，房地产业首当其冲。“停摆”“零成交”“断崖式下跌”等触目惊心的现实，成为2020年房地产行业开年的关键词。
疫情的发展超出想象，售楼处的关闭以及开发项目的停工，是倒下的第一张“多米诺骨牌”，销售遇阻意味着去库存和回款压力，开发投资也将受阻。
土地供应端出现断层，34个省市暂停土地出让，26个城市采取了土拍延期措施，土地市场正常恢复供应来到了2月下旬。
疫情暴发后第一周，88个重点城市春节假期成交量环比上周出现了断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市跌幅达到了99%。
据克而瑞数据统计，受传统春节假期影响，1月西安商品房供需双降，主城区商品房供应面积72.9万㎡，环比下降58.8%，同比下降18.0%；主城区商品房成交面积92.1万㎡，环比下降32.1%;，同比下降48.0%。
据美城数据显示，1月20日至2月2日，西安商品住宅成交面积约15.37万㎡，环比下降42%，成交套数约1158套，环比下降45%。
同时，由于经济损失的客观存在，今年的房价涨幅或将不及预期，并导致商品房销售额增速不及预期，预计2月将刷新近几年单月销售最低纪录，全年销售会下调5%~10%。
叁
熬下去，活下去，成为摆在所有房企面前最重要的事情。
截至2月10日，2020年全国已有69家房企破产，其中2月上旬就有20家，随着疫情的持续，或将有更多企业提交破产文书。
图 | 数据来源：CRIC、人民法院公告网
由于停工影响，假期延长、土拍被迫延后，项目建设进度被拖慢，短期内，房企的销售还将继续下行。
重压之下，开发商为了争夺客户资源、市场份额，尽快回笼资金压力、拉动销售，开发商使出浑身解数。
恒大，作为头部房企，推出了7.5折卖房的优惠活动，在满足一定条件下可获得最高总价6折的优惠幅度，同时，恒大还推出了“网上购房”。
融创·御河宸院，2月22日首次开盘，8字头精装交付，开盘8分16秒认购1068套。
龙湖，在咸阳开发的龙湖·彩虹郦城项目，给出了6重优惠：线上意向登记，缴纳2000元，享98折；意向登记当天起，每日购房总价直减2000元，累计最高直减10000元；自购（购买2套以上），或推荐他人购买，均可享额外98折；开盘当天认购，可享受10%首付分期政策；另有认购7天内无理由退房、抽奖等活动。
碧桂园在咸阳市中心开发的的碧桂园·秦都府项目，给出了总价减20000元，再享95折的优惠政策。另外，截至3月31日，通过凤凰推介成交，可享受1%佣金奖励。
绿地也发布优惠举措，缴纳认筹金5000元/套，签署《认购协议》的购房者除享受楼部优惠外，额外再享98折优惠；如果推荐新客户购买，奖励1%的佣金，再奖励5000元推荐奖金，并退回5000元认筹金；并承诺如果所购买房源后期发生降价，开发商将退还差价金额。
看得出，大牌房企在此期间，为了销售、为了回笼资金，使出各种招数，那么，作为西安、咸阳的中小型房企，想要抢回疫情期间“失去的销售额”并不容易。
一手房市场：超95%的城市“零供应”
疫情爆发，影响最大的，还是商品房销售。
数据显示，全国84个城市2020年春节假期新增供应数据看，累计总量仅为25万平方米，较疫情爆发前一周大降95%，除北京、南京、杭州、合肥等城市有少量供应外，其余城市均为零供应。
图 | 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
全国的售楼处都在等待“解封”之日，何时能开盘仍然是未知数。
目前，明确要求暂停售楼处销售活动的省市已超过60个，预计一季度销售至少下降30%。
即使市场恢复，疫情对今年销售的影响仍有可能在原基础上下调5%-10%。
总体来说，疫情对房地产行业全年销售额的影响还是可控的。从过往十年的数据看，房企销售一季度占比仅占全年的18%。
结束语：如果一季度末疫情能够结束，房企为加快去化速度，完成全年业绩，可能会加大促销力度，吸引购房者入市，楼市将在二季度销售旺季到来之时走出阴霾。
对房企来说，应该把此次疫情作为浴火重生，推动企业高质量发展的新里程碑。短期内房企的核心在于开源节流。长期来看，疫情带来了对未来运营模式的思考，不能等到生存危机到来再思考生存模式，正好借这次疫情，好好思考未来三年或五年的战略规划。
疫情结束之后也是房地产新一轮发展的开始，但绝不会有成交的报复性反弹或价格的快速上涨。预计在疫情结束后，中国房地产应该进入到一轮长期平稳发展，房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期是房地产行业的主旋律，房地产行业也仍然继续发挥中国经济压舱石和稳定剂的作用！
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