溫心的泉

您好！房子是您的，您就是房子的產權人，如果想要過戶，就必須徵得您的同意。只有您同意，才能將房子過戶到您名下。

雖然我們不太建議在沒有明確原因的情況下，將房子過戶到兒媳婦名下；如果您同意這麼做，通常有三種方式可以採納：分別為買賣、贈與和繼承。

第一，房屋的產權人有權按照自己的意願處置房屋，其他人無權干涉

也就是說，只有房屋的所有權人，才可以決定房子會過戶給誰，其他人即使拿著房產證也無法過戶。

但是需要提示的是，即使房產證上只有題主一人的名字，也不代表房子是歸題主個人所有的。如果房子是在題主婚姻存續期間購買的，那麼在沒有其他說明的情況下，配偶擁有房子一半的產權。所以，

1）如果配偶同意把自己的份額給到兒媳，兒媳也可以獲得一半的產權。

2）所有的房產處置行為均需要獲得配偶同意，否則處置行為無效。

第二，如果您不同意過戶，應該如何規避風險

就如同第一部分所說，如果產權人不同意過戶，是無法過戶的。當然為了避免不必要的麻煩，例如冒名過戶。有以下幾點提示：

1）及時補辦房產證。為了避免他人拿著房產證冒名過戶，及時補辦新的房產證，作廢之前的房產證，可以有效避免這一問題。

2）如果題主年事已高，建議儘早訂立遺囑。一旦去世且沒有留下遺囑，那麼房產將按照法定繼承分配，到時候兒子作為第一順序繼承人會繼承房產。雖然看似與兒媳沒有關係，但因為繼承所得的房產屬於夫妻共同財產，未來如果兒子和兒媳離婚，兒媳是可以要求獲得一半產權的房子的。儘早訂立遺囑，說明房產由兒子個人繼承，這樣就真正做到與兒媳沒有關係了。

第三，如果您同意過戶，需要怎麼做。

過戶的方式有三種，分別為買賣、贈與和繼承。前兩種是題主生前進行，對買方有購房資格和限購資格限制；後一種是在題主身後進行，對買方（若為法定繼承人）沒有購房資格和限購資格限制。簡單說一下三者區別：

1）買賣：買賣的費用通常來說比較便宜，具體情況如下：

契稅：若子女之前無房、且本次交易的房屋面積≤90㎡的，按照交易金額的1%徵收；若子女之前無房、且本次交易的房屋面積＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金額的1.5%徵收；子女之前有房，按交易金額的3%徵收。

個稅：如果房子“滿五唯一”，不需要繳納；如果房子“滿五不唯一”，則繳納交易金額的1%、或者當初買價與現在賣價差額20%的個稅（取高）。

增值稅：如果交易房屋房齡滿2年，則不需要繳納；如果交易房屋房齡不滿2年，則還需繳納平均5.6%的增值稅

2）贈與：贈與最大的特點是可以付贈與條件；如果贈與條件沒有達到，即使過戶，也是可以要回來的。但費用相對較高：

契稅：由子女支付。按照政府指導價格的3%收取

印花稅：由父母和子女各自支付，各自繳納按照政府指導價格的0.5‰，合計為1‰。

公證費：如果要做贈與公證的話，由公證處收取，費用參考當地公證處的公示；約200-500元不等。

以上所說，均指贈與對象為直系親屬。如果是非直系親屬，需要繳納增值稅（計稅方式同買賣）、個人所得稅（受贈方支付，20%）

3）繼承：最大優勢就是繼承房屋的人不受購房資格和限購條件限制。就像前面說的，建議題主生前訂立遺囑明確分配方式，在生後由繼承人過戶。

費用：繼承不涉及稅費，主要的費用為繼承權公證費。但是當子女未來再賣時，如果“滿五不唯一”時，就要繳納20%的個人所得稅了。所以從經濟角度來說，不是特別便宜。公證費具體情況如下：

收益額20萬元以下的部分按照1.2%收取，超過20萬元不滿50萬元的部分按照1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分按照0.8%收取，超過500萬元不滿1000萬元的部分按照0.5% 收取，超過1000萬元的部分按照0.1%收取。”

希望回答對題主有幫助。

一紙家書

這個問題你向別人求計還真不好答，因為不知你自已是怎麼想的？但據題猜測，你是既非所願又不願撕破臉，那可就難了。我要是說你不能同意，遭你家媳婦噴怎麼辦？（笑）

我還迷惑不解的是，你的房產證是怎麼到兒媳手裡的？是不是曾經許願現在又後悔了吧？

實話實說，人老了，有“三老”不能丟：老伴、老屋、老本。只要一天不閉眼，就別放手。拿在手裡，兒女也才“孝順”，如果讓孩子們三句好話一說，亂了心智，變了主意，那就有你後悔的時候！

所以勸題主，還是老主意拿定，不能同意，可以給兒子兒媳說，你們不要急，早晚是你們的，我可以先立個遺囑，做個公證，只要你們孝敬老人，為我養老送終，到時所有遺產都由你們繼承。

但現在我還活著就過戶，於情不合，於理不通，別人也會笑話。你這樣說了，他們還能咋的？總不能強迫你吧？

嶧縣西門裡老李

兒媳婦拿著你的房產證，過戶到她的名下，憑什麼呀，第一，法律上她沒有義務為你養老，第二，你不敢保證他以後一定會養你老。第三，如果沒有兒子做中間人，兒媳婦與你是一點兒關係也沒有，怎麼能夠把房子過戶到兒媳婦名下呢？

說實在的，如果你只有一個兒子，你兒媳婦拿著你的房產證，過戶到你兒子的名下，或者你孫子的名下，那都可以理解，畢竟兒子與你有著血緣關係，並且，你的房子最後一定會落到兒子手裡，而且你的兒子對你也具有贍養義務，即使將來你的老年生活質量不太如意，也是因為你兒子的關係，你也應沒有什麼怨恨的。甚至你有幾個子女，你兒媳婦要求把你的房產證過戶到你兒子她丈夫的名下，也可以理解，畢竟人都是自私的。

但是，把你的房子過戶到你兒媳婦的名下，這一點兒就讓人不能理解了。因為在法律上，如果沒有你兒子，你兒媳婦與你一點兒關係也沒有。即使有你兒子在中間做聯繫，你的房子一旦過戶，主動權也不在你的手中了。那樣你就要實時看兒媳婦的臉色過活。

與其把自己的房子過戶到別人名下，看別人的臉色，不如不過戶房子，自己過自己的自在日子。

而且，你兒媳要求把房子過戶到她的名下，不能不讓人懷疑她有什麼別的目的，如準備為離婚以後，能爭得財產鋪路等。所以拒絕你的兒媳婦的要求吧，因為那樣做百害而無一利。

萍風竹雨123

房產過戶基本需符合以下條件和資料才能過戶的：房產證原件，房產證的產權人到場，產權人的身份證，結婚證和戶口本；如若產權人不能到場，代理人需要提供產權人的公正委託書。如果你沒有到現場，代理人又提供不了公正委託書，那麼你的兒媳婦是辦理不了過戶手續。

現在產權人還是你，你還是這房子的所有權人，如果過戶給兒媳婦了，那麼這套房子從法律上來說跟你是沒有任何關係的，是屬於你兒媳婦的。

其實一家人最主要的還是要溝通，先了解清楚兒媳婦想過戶到自己名下的原因是什麼，是不是要辦理其他什麼事情需要的，或者有什麼不可理喻的事情。如果是兒子需要辦理什麼事需要房產證的，又不會危及房產安全的，可以考慮加上兒子的名字。如果兒媳婦單純想過戶到自己的名下，可以先拖著，說自己還沒老，等過兩年再說。

還是跟家人溝通清楚最好，不方便直接跟兒媳婦說可以先跟兒子說，讓兒子溝通。如果確實不想過戶到兒媳婦名下，你不出現在過戶現場，不去辦理公正委託書那麼你的兒媳婦也奈何不了你的。

佛山房產樓市資訊

有個名詞叫“不含敵意的堅決”，我想用在這裡比較合適。

無論兒媳婦有什麼想法都很正常，人性都是自私自利的，這一點我們無需過多評判。

關鍵是你的立場是什麼，堅定不堅定？

房子是你自己買的，為什麼要過戶給別人呢？過戶給別人意味著產權的轉移，法律上就不屬於你了，你也就支配不了了，世事難料，萬一你想要收回，就會非常被動。

叫我說，無論什麼樣的理由，都堅決不過戶，彼曰堅決。

也不能因為這個事情跟兒子媳婦把關係鬧僵，兒子媳婦可以免費隨便住，此曰不含敵意。

溝通是門藝術，可以跟兒子講，以避免跟兒媳婦正面衝突。

風笑無痕369

• 不建議過戶到兒媳婦名下，父母的財產為什麼要據為己有呢？如果是父母自願贈與，那麼也要在表示感謝之後再接受，你的情況明顯是不樂意現在就過戶，建議你先把自己的意見和兒子談一下，兒子沒有主見的話那就直接和兒媳婦談，即使一家人也要先小人後君子。

迷糊夜話

絕對不能容許呀。你兒媳婦真的是居心不良啊！他憑什麼拿著你的房產證過戶，到他的名下呀？你們還活的好好的，不是嗎？他這擺明就像強盜一樣，搶你的財產呀。你可以直接聲明，不同意。你可以找律師呀。或者直接跟你兒子講，你不同意，這件事。

閆方9

拒絕。這樣的兒媳婦動機不純，一旦房產過戶她的名下那就什麼事也能做出來，到那時你就悔之晚矣，你想吧她無故要求過她名下什麼意思，要是過你兒子名下還有情可願，但也不是什麼好事情，千萬別胡塗。

安安農場主

報警，起訴，但一般這種情況不容易發生，產權人本人不到場需要委託公證。

85後房產小咖

未經您同意、授權、非法佔有或者竊取.搶奪.抵押.轉兌他.她人財產是涉嫌重性違法事件…

蓄謀.預謀.惡意展現態勢未遂也涉刑涉法…

以作答、祝愉快、祝安康、請簽收…

祝您好運.吉祥…

祝您新年快樂…

關鍵字: 過戶 房子 房產證