头条金融

住房公积金有必要及时提出来吗？提取公积金是否影响未来公积金贷款？冷眼首先抛结论：住房公积金在可以提取的条件下，尽量及时提出。提取公积金对公积金未来使用有一定影响，但只要注意动用公积金提取条件就可以避免。

一、住房公积金非常有必要及时提取，能提取的情况下尽量提取。

1、公积金利率远远低于市场利率，不提取公积金，10万资金每年会损失2300-3000元利息。

从理财的角度，公积金如果不提取，购房者就会损失大量的利息。目前公积金的贷款利率只有1.5%，不但利于市场理财利率4.5%，还远远低于五年期存款利率3.8%。

我举个例子便于各位理解。假设购房者在公积金中有10万资金进行测算：

如果购房者不提取：按照公积金1.5%利率计算，10万资金每年利息是1500元；

如果购房者提取出来：按照最保险的银行五年期存款3.8%利率计算，10万资金每年利息是3800元；按照风险比较大银行理财4.5%利率计算，10万资金每年利息是4500元

简单来说，假设购房者有10万公积金不提取，按照最保本的银行存款方式计算，每年会损失2300元利息（银行存款利息3800元-公积金存款利息1500元=2300元）；按照最保本的银行理财方式计算，每年会损失3000元利息（银行存款利息4500元-公积金存款利息1500元=3000元）

2、公积金不能随便使用，不提取影响购房者资金用途，丧失资金的流动性。

公积金并不能随便使用，每个城市都限定公积金的使用用途，必须买房、还房贷、装修房屋、租房等有限的几个用途才能动用公积金，这就影响购房者随便使用公积金，完全丧失资金的流动性。

但是如果购房者把公积金提取之后，公积金的使用用途就不再限制，资金的流动性就被完全释放。

购房者提取公积金后，不但能获得较高的利息回报，而且能获得资金的流动性，随便使用公积金，因此建议购房者能提取公积金时候尽量提取公积金。

二、提取公积金对未来公积金使用有一定影响，但是注意提取条件就可以避免。

每个城市公积金都是地方管理的，这就导致各个城市关于公积金的管理规定不同。但是没有任何一个城市有提取公积金就不准贷款的条款，因此提取公积金不会影响未来公积金使用，不过部分城市对公积金余额有要求，规定公积金账户必须保留6月-12个月的资金，才能动用公积金贷款。

在这种情况下，购房者只要在提取公积金关注一下未来的动用条件，保留充足的余额就可以不影响未来公积金的使用。

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冷眼看地产

“五险一金”中的住房公积金，是一种转移性支付，能够大大提升职工的收入水平。比如职工的应发工资是6000元，缴纳住房公积金500元。虽然实际到手工资变成了5500元，但是用人单位也要缴纳500元的住房公积金。职工的真实收入实际上变成了6500元。

住房公积金第二个好处，就是可以享受优惠利率。目前，5年期以上住房公积金贷款的利率只有3.25%，而商业贷款的利率一般高达5.3%以上。这里边有2%的利差，能够大大节省贷款费用。甚至3.25%的利率，赶不上一些银行存款4%~5%的利率，贷出住房公积金来，存银行也是赚的。

实际上，真正受损失的还是无法使用住房公积金贷款买房、又无法提取住房公积金的人。住房公积金存款的利率只有1.5%，一年期定期存款基准利率。这种情况下，未来公积金也有可能会发生转变。

住房公积金的提取

住房公积金的提取条件还是非常严格的，一般不能随便提。像深圳市住房公积金的提取范围有以下几种：购房；建造翻建大修房子；偿还贷款；租房；低收入困难家庭支付物业费；生活困难家庭用于支付房租、物业费等住房消费费用；离休或退休；大部分或者全部失去劳动能力，终止劳动关系；出境定居；宣告死亡或者死亡的；以及其他情形。

各地的住房公积金提取条件并不一样，比如青岛市又是另外一番模样。与深圳市不同的是，青岛市要求房租超过家庭工资收入的规定比例就可以提取住房公积金；享受低保；农村进城务工人员终止劳动关系；本人或其直系亲属重病大病，造成家庭严重生活困难的；户籍迁出本市或不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的；和用人单位终止劳动关系未就业两年以上的。

住房公积金提取

根据住房公积金的提取条件分析，一般不可以频繁的提取住房公积金，除非是偿还房贷。

北京市住房公积金贷款金额如何确定呢？按照2018年9月是按照每缴费一年《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，在北京公积金每缴存一年可以贷款10万元。首套住房最高可贷120万，二套住房最高60万。

青岛市住房公积金贷款要复杂的多。青岛市住房公积金贷款额度，要按照不高于以下四项计算结果：贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。比如首次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，二次申请是10倍。因此，像青岛这样，住房公积金个人账户的余额、住房公积金提取次数也很关键。

我们的住房公积金贷款政策确实各地还是有比较大的差异，希望在未来的发展中，国家能够兼顾无法住房公积金贷款的人员的利益，国家能够逐步统一并完善公积金政策。

暖心人社

你好，如果有条件取出公积金建议及早取出，不会影响公积金贷款。

住房公积金的提取并不是自由提取的，需要满足公积金中心提取的条件。

1、离休、退休的；

2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3、出境定居的；

4、职工住房公积金账户封存满半年，并职工与所在单位解除劳动关系后满半年，未再就业的；

5、职工调出本市，不能办理账户转移手续的；

6、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

7、偿还住房贷款本息的；

8、发生危重疾病以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；

9、享受城市居民最低生活保障的；

10、本市无自住住房的；

11、法律、法规、规章规定的其他情形。

住房公积金账户内余额的计息规则是怎样的？

住房公积金从存入之日起，按人民银行规定的储蓄存款利率计息。每年度按月交存的住房公积金，存入当年按银行1年期零存整取储蓄存款利率计算（不足1年按银行活期储蓄存款利率计息），以后每年度均按银行1年期定期储蓄存款利率计息，1年一结息，本息逐年结转。上述案例中，如侯某不动用住房公积金的数额，住房公积金也会跟存款一样产生相应利息。

也就是说：如果不提取，账户内的公积金余额满一年的按一年定期存款利率计息，不满一年的按活期利率计息。

即使按一年定期利率计息，一年的收益也不高于2.1%，确实是一种非常低效的理财收益了。

提取公积金账户内的余额是否会影响公积金贷款？

关于住房公积金贷款的政策，每个城市的规定都是大不相同的。

某些城市在审核公积金贷款时，会将公积金账户余额加入考虑范畴，每个客户公积金贷款都有一定的额度限制。

具体情况可以登录所在城市的公积金网站，查看当地的公积金贷款的相关政策。

如果公积金贷款与账户内余额有关联，那就不提出来，等办理完公积金贷款后办理每月自动划转就行；

如果没有相关规定，有条件取出公积金账户内的余额，那倒是可以取出自己做其他理财投资以获取更高的资金价值收益。

财经札记

我是胶乡宝妈，很高兴为您解答

住房公积金贷款作为一种福利补贴政策极大程度的解决了很多人买房难的问题。它的缴纳额度是根据职工上一年的平均工资基数来进行考量的。而且不同行业所缴纳的比例也是有差别的。

如果你所在的单位福利政策较好的话，每个月公积金账户中都会有一笔不小的金额入账。就我们单位而言，个人缴纳比例为8%，公司缴纳比例为12%。住房公积金的提取是要符合几大条件才可以进行支取的

1. 购买房屋有正规的购房合同
2. 房屋装修或者是有大修的情况
3. 职工有离退休等不再继续续交公积金情况
4. 缴纳人员或者是家庭成员有重大疾病等情况

当你再有贷款需求时能够贷出来的贷款额度是根据公积金余额进行评估的。如果你之前有提取记录，但是余额够多的情况下也是没有关系的。各省的具体政策是有区别的。有的省份是允许每月扣除公积金账户金额进行每月还贷的。这样就可以减轻资金流动性的压力。

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胶乡宝妈

之前在一次理财课上，有位老师说过这个问题，她说是，公积金余额会影响到之后能贷款的总额。

我也一直这样认为的，但前阵子问办过公积金贷款的一位朋友，他说没啥影响，注意看的是缴纳基数和年限。他自己也是每年会把账户里剩余的钱做提前还贷。

所以，这个问题变得不那么确定了，我自己办贷款的时候，好像是直接评估的，就说不能超过多少多少，但没听说有跟账户余额有关。

如果需要明确的答案，是不是去当地公积金机构问问更靠谱呀，会不会不同地区政策不一样。

说到要不要及时取出来的问题。

首先，公积金取出来还是很复杂的，不是说想取就能取。如果有在还的贷款，可以每年取出来余额提前还贷一次，如果要买房，也能取出来当做首付，还有换工作地也能取出来。其它就是房子大修，这个貌似不容易满足，我开始以为装修房子也可以，但问过说不算。所以能不能取出来，还要看有没有合理的用途吧。

其次，要不要取出来，其实要看自己的经济现状，若是现金流很紧张，又能满足取出来的要求，那用来缓解下也挺好的。还有就是看理财能力，如果公积金比例很高，一年下来有很多钱，这钱还能用来做理财赚到远超过公积金的利息收入，那其实也值得考虑。

印象中，现在公积金利率还不到3%吧。放账户里也的确挺不划算的。

那如果拿出来就用掉了，还不若存在哪里，也算是一种强制储蓄。

康愉子

住房公积金有没有必要提出来要分情况看，公积金账户余额会影响到未来公积金贷款金额。

一是看有没有公积金贷款需求，因为公积金账户余额会影响到将来能贷款的金额。下面图片是某市关于调整住房公积金贷款额度的一个通知。

从这份通知里我们可以看出，公积金贷款不仅有最高贷款额度的限制，而且在实际贷款时还对公积金账户的余额有要求，假如贷款时，公积金账户余额达不到最高贷款额度的要求，那就只能用商贷或者混合贷，利息损失会比较大。如下图，同样是贷款100万20年，商业贷款比公积金贷款要多付利息20多万元。

二是如果没有公积金贷款需求或者已经不能再使用公积金贷款了，那能提取出来就尽量都提取出来吧，因为你不提取出来，放在公积金账户里，每年只会按一年定期取得利息，那样就会很吃亏。

提取住房公积金并不是只有买房才可以，还有其他情形也可以的，具体可以查看各市的相关规定，下图是某市的住房公积金缴存提取管理办法规定的提取情形。

碎言碎语

住房公积金提取不同地方要求不同，要不要提取关键看地方的公积金贷款规定

一般来说允许公积金提取的情景包括，买房、还房贷、翻修房屋、租房、离职等各种情景，大家可以在所在城市的公积金网站进行查询，仔细咨询公积金提取需要注意的事项即可。不过有几点区别需要跟大家讲清楚。

第一、不同城市对于公积金贷款的要求不同，比如有些城市要求使用公积金贷款后公积金账户不能关停，但是有些城市则允许。因为公积金属于地方自己管理，不同地方的要求不同，有些城市要求公积金贷款后不允许关停公积金账户，超过半年就会转为商业贷款；有些则是只要公积金贷款办理下来后，随便。这点大家要区别对待。

第二、对于公积金贷款的额度计算方式也不同，这点也要注意。以上海为例，其贷款额度计算方式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限，最高不超过房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍；有些城市的则是单纯根据你的缴纳年限来做出规定的，比如：缴纳超过6个月即可办理公积金贷款，额度30-50万不等。所以，看公积金提取会不会影响你的贷款额度，需要根据当地公积金贷款额度的计算方式进行判断。

第三、对于额度符合贷款要求的朋友，个人建议多余的部分是可以提出来的。前几天跟一个朋友吃饭，也咨询过这个问题，当地的公积金贷款额度计算方式是：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数），夫妻符合贷款条件的不超过60万，个人不超过40万；经过计算后，如果是按照个人40万最高的贷款额度来计算，缴存年数超过一年的情况下，只需要账户余额在2.8万左右即可。所以说，如果有多余的资金是可以提取出来的（以还房贷的名义）。

公积金贷款只要满足条件即可，不用过分紧张，大家还是要熟读规则

第一、几乎所有的城市在当地的公积金网站上都有明确的公积金贷款条件和提取要求，大家了解规则即可。很多朋友都有一个误区，认为公积金账户余额的钱都是固定的不会变，其实公积金账户的余额都是按照银行定期一年的利率1.5%来计算的（也就是有一年的利息拿），所以最佳的提取方式就是一年一次（很多城市都是只允许一年提取一次，估计也是这个原因）。所以，如果没有急用的话，其实放在那里也是有利息拿的。包括贷款要求，一般都是额度和缴纳年限的要求等，自己了解清楚即可。

第二、公积金贷款普遍存在的问题就是贷款额度不够，其他问题都好解决。这也是为什么很多朋友都说公积金贷款难的原因，因为公积金贷款有最高额度限制，对于如今多数城市的房价来说60万或者80万的贷款额度，也就意味着购房者需要支付基本上50%左右的首付款，这才是难事。毕竟一下子多出来几十万，对于刚需和购房者来说压力还是很大的。

综上，要不要提取公积金账户的钱？会不会影响公积金贷款？还得看自己当地的公积金贷款规则是什么，如果在不影响贷款的前提下，提出来也没有什么。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

对于现在提不提公积金的回答，首先，公积金必须首房首贷，根据公积金里面余额来决定公积金贷款金额（余额✖️25），但是一个人余额有1万6最多就可以贷40万公积金，夫妻双方最高可以贷公积金是60万。所以公积金里面的余额保持在一万六左右最好，提取公积金里面的余额是不影响后面的贷款。等公积金贷款放款后就可以拿上抵押合同去公积金中心提取公积金里面的钱了。注明：公积金余额不能抵房贷，只能去取，房贷每个月还是照样还。

關鍵字: 提取 财经 住房