遼A段友蔣某人
這個要根據實力情況判定（關注我，私聊）
1.簽訂預售合同，沒有簽約備案。這種比較容易操作，當然售樓處工作人員會有很多細則規勸你不要退房，其實按照法律意義上的原則，如果合同裡有細則說會產生違約金的，如果按照細則執行你也沒有辦法，當然這個一般都不會收取，建議你去找關係去協調，這種比較好處理。
2.簽訂預售合同，簽約，備案。這種情況比較複雜，處理起來比較麻煩，產生購買行為是你自願原則，沒有逼你，真要是退的話，開發商也會有理由不予受理，這種情況一般也不會有人去自己退，當然也不是沒辦法，需要經過特殊關係，這個你懂，比如和開發商有相關的單位，讓他們去協調，也不是不能退。
所以在你簽訂預售合同之前一定要想好自己的實力情況，要不要購買。以免給開發商銷售人員，銷售支持人員，以及你認識的那些朋友造成不必要的麻煩。
張廣金的Vlog
個人曾經經歷分享大家，我曾經成交的一個客戶，買了一套地方開發商的樓盤，通過我們某大品牌經紀公司，後來客戶種種藉口，不想要了，公司上層出面協商要回首付款和定金。另一個客戶買的央企開發商的房子，單定金就交了兩位數多，還沒交首付。後來客戶夫妻鬧離婚，購房不成想協商退回部分定金，公司領導沒人出面，央企不好說話的定金一分不退。如果是趕在市場好，房價上漲，你可能還有希望退回，因為房子很快還能更高價售出。如果趕上房價下行，那麼錢就推不了了，給你退了，房子賣給誰去。炒房就是做生意，你要了解市場動態，但往往有人貪念太大，看不清明天的路。房住不炒，安心姿態。
抖抖少年
對於這個問題，我來發表一下我的看法:一般來說簽了預售合同是可以退房的。即使置業顧問說過不能退，其實真不要了，也是可以要求退的！
所謂商品房的預售合同就是指商品房售房部和購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局註銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。
預售合同裡面有買賣雙方的違約責任，因此買房時必定要看清楚！
有容乃大海納百川
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局註銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。
法律依據：
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條
置業顧問羅小姐
1、簽了預售合同的房子是可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。
2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。
3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
4、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
露露帶你看成都
簽了預售合同的房子還可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續
易成置業房先生
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局註銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商
夢醒何時
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局註銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。
成都購房消息
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法裡指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局註銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。
蓉城賣房小哥筆記本
簽訂預售合同的房子可以退，不過要根據退房原因分清買賣雙方責任
如果是買房主動違反合同條約，買方就要按照合同內容相關賠付比例支付開發商違約金
如果賣房違約，就要依照房管局出示的購房協議追究開發商責任和相關賠償
購房合同如果已經在房管局備案了，需要雙方去房管局撤銷購房合同備案手續
