辽A段友蒋某人
这个要根据实力情况判定（关注我，私聊）
1.签订预售合同，没有签约备案。这种比较容易操作，当然售楼处工作人员会有很多细则规劝你不要退房，其实按照法律意义上的原则，如果合同里有细则说会产生违约金的，如果按照细则执行你也没有办法，当然这个一般都不会收取，建议你去找关系去协调，这种比较好处理。
2.签订预售合同，签约，备案。这种情况比较复杂，处理起来比较麻烦，产生购买行为是你自愿原则，没有逼你，真要是退的话，开发商也会有理由不予受理，这种情况一般也不会有人去自己退，当然也不是没办法，需要经过特殊关系，这个你懂，比如和开发商有相关的单位，让他们去协调，也不是不能退。
所以在你签订预售合同之前一定要想好自己的实力情况，要不要购买。以免给开发商销售人员，销售支持人员，以及你认识的那些朋友造成不必要的麻烦。
张广金的Vlog
个人曾经经历分享大家，我曾经成交的一个客户，买了一套地方开发商的楼盘，通过我们某大品牌经纪公司，后来客户种种借口，不想要了，公司上层出面协商要回首付款和定金。另一个客户买的央企开发商的房子，单定金就交了两位数多，还没交首付。后来客户夫妻闹离婚，购房不成想协商退回部分定金，公司领导没人出面，央企不好说话的定金一分不退。如果是赶在市场好，房价上涨，你可能还有希望退回，因为房子很快还能更高价售出。如果赶上房价下行，那么钱就推不了了，给你退了，房子卖给谁去。炒房就是做生意，你要了解市场动态，但往往有人贪念太大，看不清明天的路。房住不炒，安心姿态。
抖抖少年
对于这个问题，我来发表一下我的看法:一般来说签了预售合同是可以退房的。即使置业顾问说过不能退，其实真不要了，也是可以要求退的！
所谓商品房的预售合同就是指商品房售房部和购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
预售合同里面有买卖双方的违约责任，因此买房时必定要看清楚！
有容乃大海纳百川
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
法律依据：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条
置业顾问罗小姐
1、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
露露带你看成都
签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续
易成置业房先生
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商
梦醒何时
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
成都购房消息
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
蓉城卖房小哥笔记本
签订预售合同的房子可以退，不过要根据退房原因分清买卖双方责任
如果是买房主动违反合同条约，买方就要按照合同内容相关赔付比例支付开发商违约金
如果卖房违约，就要依照房管局出示的购房协议追究开发商责任和相关赔偿
购房合同如果已经在房管局备案了，需要双方去房管局撤销购房合同备案手续
