殷家林79
先看一个真实案例，2018年，因房价上涨，以签订合同时没有预售证为由，西安某开发商将两年前已经内部认购并交付全款的购房者起诉，要求确认合同无效。
2018年6月8日，西安市长安区人民法院一审判决购房者之一李女士与开发商所签内部认购合同无效，支持了开发商的请求。由于不服一审判决，李女士提出上诉。
西安市中级人民法院经审理认为，双方合同的名称虽为“紫杉庄园内部认购合同”，但合同对买卖双方当事人名称、商品房基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定，合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款。开发商在自身合同目的已经实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，违背诚实信用原则。
法律上有一个基本的法理，那就是“不能让违约者受益”。
如果开发商已经签订商品房买卖合同或认购合同，而不按照合同履行，因房价上涨，单方违约解除合同，要求收回房屋再另行出售。严重破坏了基本的契约精神，也动摇了市场经济的一个基石。
如上述案例，即使可能合同涉嫌无效，开发商也是明知可能会被认定无效，而处于无效风险的时候，可以冒险经营，为了现金流回款，而当房价上涨的时候，也是为了自身利益，又利用无效的法律瑕疵，而运用诉讼程序为自己谋利，法律不应保护这样的“自由权利”，因为侵犯了他人的权益，破坏了诚信原则。
更何况，在合法有效的商品房买卖合同的范畴内，开发商又有何权利擅自单方收回房屋，解除合同呢？
泰尚律联
已经全额销售的、已经签订销售合同的、房子是有分期贷款购买产权属于银行的，开发商是没有权利收回的房子的，只能在有质量问题的时候协商召回。
开发商收回房子只能是因为消费者有侵权责任、违反法律法规等情况，通过法院执法判决收回预售房子。不经过消费者同意开发商通过其他手段收回预售房子属于侵犯私人财产！
玄云纷吾
（有关房产问题可关注咨询）
可以明确的告诉您，开发无权收回已经出售的房子，但是可以违约不售该房子，然后按照合同规定给您赔付相应的违约金！所以购房的时候交的定金少也不见得是好事
海南豪宅小优
如果放价持续下跌，我们可以退房吗
滴心爱
有，房子是人家开发商自家的东西，只要按照预售合同规定的，他愿意赔偿你合同违约金。
秦祥飛
你先回答另外一个问题，如果房价下跌，购房人有权退房吗。
老鹰7581
房价还会上涨吗?抓紧赚钱呀!
用户2057909306733
如果签了合同且备案了，就是有效合同，不可违约，否则要付出违约代价的。
开发商不可违约，购房者也不可违约，一旦房价下降就砸售楼部之类的，是违法甚至犯罪的。
keats99147786
签合同的，开发票的比较稳妥。按目前形势，上半年大涨概率不大吧！
阿珂不姓阿
王烟头功不可没
