J倒霉孩子
通常购房会签订一个认购合同，一般会约定购房定金，房屋坐落价格，正式签约时间或办理网签备案时间，贷款等事项，定金在之后会抵扣购房款，认购合同的定金即可以达到保证的效果。 如果签署认购合同，没有交付定金或就定金进行约定，或在定金之外再约定有保证金，只要双方同意，且保证金在一个合理的区间内，并不违反相关法律法规。但合理的方式是将保证金作为定金在合同中进行约定，或在合同中增加定金的方式处理。
保证金应在合同中有约定，并按合同或协议履行。
特别提醒一下购房者。在购房时应查明开发商出售的房屋是否取得该楼盘的预售许可证，同一项目甚至同一期开发的楼盘，不同楼栋的预售许可都是不同的，购房者应当核对清楚。如果开发商在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用，属于违法行为。
上海莫律师
不合法，开发商这种行为是一种非法集资的行为，贷款是银行批复，开发商和业主都是不能左右这个审批程序的，现在开发商巧立名目收取贷款保证金，贷款批了肯定要退回保证金给业主，贷款没批房子买不成也是要退给业主。
根据合同约定处理，合同应当有保证金退还条款。按揭保证金是银行向开发商收取的，不是向个人收取的若开发商违约，可以向法院起诉要求赔偿。
辽北小铁
哥，有钱就买房吧。问再多不如实地走访一次楼盘，你信中介，也觉得开发商坑。我说了，如果你通过我这边买房，比开发商要高，比其他中介高的话，我差价双倍给你😀😀
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