03.06 贷款50万,利率5.88,准备还一年提前还款(16万),利息少7万多,值吗?

永无止境356


给你算个账,16万元按现在市面上某银行给出的五年期利率5.45%计算,在利率不变的情况下:

五年后存款本息合计为20.36万元;

十年后存款本息合计为25.9081万元;

十五年后存款本息合计为32.968万元;

二十年后存款本息合计为41.9518万元。

根据以上计算数据,结合你能省下的7万元利息所具体涵盖多长时间的还款期,自己衡量一下,再决定怎么办。



老土豆芽


如果你没有更好的投资方向和理财产品,提前还款一部分当然划算。

分享一个案例

坐标武汉,银行利息非常低,而且分期年限长,我投资了两套房产,全部贷款的最大值。一套房子贷款140万,30年,利润上浮30是6.37,每月还款9000,另一套房子贷款115万,贷款25年,利率6.37,将近还贷款8000,两套房子过了7个月,同时卖出去每套赚了38万,减掉利息12万左右,每套赚了30万。

结论1:如果你有购房资格,而且在房价上涨的热点城市,有能力的情况下尽量买房,不要提前还款。

结论2:如果你没有购房资格或者钱不够买房,有没有生意做,更好的理财产品,建议你提前还款。

结论3:如果你是公积金贷款,最好不要提前还款。

结论4:你的贷款已经还了8年以上,就不要提前还款了,因为你利息已经还了大部分。

如果有房产方面的问题可以私信我,知无不言言无不尽!喜欢的关注一下!


楼市之声


不管是房贷还是车贷,如果有闲钱是否应该提前还贷款,主要考虑每年个人理财收益是否能超过贷款利率。

如果个人理财能力较好可以考虑投资,赚取更多收益,如果个人理财能力较差,应该提前还款。

由于贷款利息5.88%,因此就要寻找一份年化收益超过5.88%的理财产品才可以超过贷款利息,而按照市场上的理财产品来说,可能比较难。

常规的银行理财产品,定期理财、大额存单以及结构性存款的理财收益大概在3%-5%左右,低于5.88%因此不值得。

而支付宝和理财通上的稳健型投资产品,净值型理财产品的收益率虽然较高可以达到4.5%以上,不过低于5.88%的贷款利息,也不值得。

不过民营银行和小众银行的智能存款利息会稍微高一点,有部分民营银行收益可以达到6%以上。

综上所述,市场上大部分低风险理财产品的理财收益都低于5.88%,如果有闲钱买这些不如用来提前还贷款。当然如果个人通过投资股票、期货基金等理财产品收益更好的话,也可以将钱用于投资。

觉得我的回答有价值的话,请点个赞吧。


修行路上的韭菜


关于购房按揭,是否应该提前还款,有一笔非常惊喜的帐,需要去计算,这个帐要计算利息,通货膨胀,理财收益,人性风险,等等方面,不能单纯的从利息上去计算,利息是有数的,而其他方面是没有数的,所以是否可以提前还款,是否合适,这需要你把自己的帐算清楚,基本上就可以了。



按揭利息肯定有,但是按揭利息,用什么来对冲,这个非常重要,对于购房按揭,对冲利息的方式有几种方法,第一种方法就是要把提前还款的款,拿去做了理财,比如说你的16万,按照5%的收益,去做理财,十年后也有50%的收益率,八万块钱,实际上要比这个多,对抗你的利息够不够?

还有通货膨胀,也可以对冲利息,通货膨胀是一个看不见的事情,但是收入会增长,这个可以看得见,也就是说收入增长,每个月按揭还款额度,占据家庭总收入的比例越来越小,这就代表通货膨胀可以对抗按揭利息,是这么一个算法,十年后,你的工资会涨多少,或者家庭收入会涨多少,这样你就可以计算出一些通货膨胀率,也可以对抗利息。

最后,说一下人性风险,假如你这16万,拿去理财的时候买了货币基金,国债,这些都是保本的,假如你拿去炒股,购买了股票基金,这个时候你就有可能会赚,有可能会没有赚,还有就是,假如这16万被朋友或者亲戚借去了,这个怎么对冲,这就需要很高的睿智,去对抗这种人性的风险,如果没有对抗能力,建议提前还款,比啥都强。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦…


乐福居


现在理财没有超过这个利率的,所以有钱的话还是还吧,主要这个金额不大,不要想什么通货膨胀了,现在的政策不是向钱看了,而且政策漏洞越来越少。我也是这个利率带了56万,一年还完了。


星心海


常识:跑赢通货膨胀做到三点:最低的首付,最长的贷款时间,等额本金!


315列车


还是提前还款好,这年头理财风险套路深深,不要让本金竹篮打水。


深蓝二号1


已经很低了,大哥。


窗台那只猫


按国人的传统思想,应该有钱就还(我本人也是这种思维定式)。但通过学习基本的经济学原理知道,贷款贷的越久越好,一般不要提前还,才能产生良好的投资房产的理财效果。不信你可以学习看看。


海燕精选


理财还没利息多,早点还吧,别跟我说十年后工资涨多少,很可能十年后已经失业了


分享到:


相關文章: