滿滿套路
首先糾正一個問題，毛坯房與二手房並不相悖，因為有一些二手房，是前任業主買來投資的，並無裝修使用，當在做二手交易時，它就是二手毛坯房。梳理了一下，整理成以下兩個問題：
第一：人生中，第一套房應該買新房還是二手房？
第二：人生中，第一套房應該選擇毛坯房還是精裝修？
轉入正題，先回答第一個問題：
第一套房應該買新房還是二手房？
如果是人生的第一套房答主會傾向買新房，原因有以下3個：
1、從情感的角度來看，人都是“喜新厭舊”的，房子也不例外。畢竟如果是二手房，別人住過，多多少少會有膈應。從情感傾向來看，大多數人內心還是傾向買新房。
2、二手房交易要付交易費，從成本角度來看，二手房交易成本要比新房高。從稅費角度考慮，部分購房者可能會選擇新房。
3、從價格角度來看，一線城市，特別是深圳新房因為限價，一般會比同片區二手房均價高。而其他三四線城市，由於供應量多，二手房價格一般都會比同片區新房價格低。如果在深圳，從購房成本考慮，一些優質地段的新房限價紅利明顯，這種情況下，新房性價比高。
當然，也有不少購房者在買第一套房時選擇二手房，大概是基於以下2個原因：
1、二三線等城市，由於供應量問題，一般新房比二手房價高，這種情況在購房資金沒有那麼充足的情況下，二手房也不失為一個好選擇。
2、部分二手房一般都是有些年份的社區，周邊的配套設施一般會比較完善；相較之下一些新盤極有可能周邊沒有建設起來，在這種情況下，更注重生活配套這些的購房者就會選擇配套完善的二手房，而不是配套還未“成型”的新房。
第二個問題：第一套房應該選擇毛坯房還是精裝修
很多二手房也是毛坯房，因為前任業主買了之後並無做任何裝修，所以答主在回答問題的時候，便也把毛坯房和精裝修放一起分析了。
這個問題，我覺得從經濟角度來看，要合適些。如果你經濟充裕，建議選毛坯房；如果你想要方便些，可以那就選擇精裝修。不過，無論是選毛坯房還是精裝修，都是各有利弊：
1、精裝修房從成本價來看要比毛坯高
一般來說精裝修是按每平方米多少錢收費的，比如當精裝費標準為4500元/平時，一套100平的房子，在購買時就要付出約45萬元的裝修款。要知道，這筆錢他與購房貸款、首付是分開的，只能一次性付款，不可通過貸款方式獲得。意味著買精裝房，你的購房預算要多出一筆錢。
2、精裝有可能存在質量問題，毛坯的後期自己裝修需要花費更多精力
大部分精裝房多多少少都有偷工減料的地方，因此精裝房的質量問題很難得以保障，再加上現在精裝房沒有統一的監管標準，導致房子裝修後質量問題無法一一檢查。因此，也容易出現戶主在入住後集體投訴。答主有一個朋友，就是買了精裝房，結果房間窗戶沒弄好，一下雨就進水，屋內地板沒弄好，不到2年就要全換，完了最坑的還是樓上防水層沒做好，他家客廳天花板漏水，修了好幾次也沒弄好。
基於這些情況，大多數人在購房時還是傾向買毛坯房；但由於精裝房由於方便，不麻煩，從使用便捷性來看，還是蠻受工作繁忙的購房者的青睞。
其實無論是新房，還是二手房；無論是毛坯房還是精裝修；當你覺得這套適合你，你喜歡，你能拿下，那就是最好的。其他想太多，反而沒那麼純粹。
深圳壹地產
這樣說吧，要是不等著住的話還是買毛坯房自己裝修，因為這樣都是按照自己喜歡的風格裝修。要是等著住就買二手房最多三個月手續辦完就可以入住了。
我是14年買的房子，當時還在都市村莊租房住，想著帶著孩子也該買套房子了，於是天天到處看房，不是這不合適就是那兒不合適，最後買了一套期房，約定16年11月份交房子，誰知道剛到16年租住的房子就要拆遷，新房還沒交房，沒辦法又開始到處看房，這次不用說必須得買套二手房，這樣才能很快有個安身的地方，有人會說為啥不先再租個房子住，你要知道當時的房租一下子漲起來了，一個月租房也得大幾千，所以還不如買個房子交月供呢。最後我是三月份買房辦完手續6月份就入住了，七月份以後房價大漲。反正咋說吧，各有各的好處，不急住買套新房，慢慢裝修也可以，因人而異吧，你要是孩子上學或是結婚等用房子呢買個二手的也不耽誤住，二手房一般配套比較齊全，比如周邊的超市、菜場這些還是可以的。
z周煒
真實經歷！
本人妥妥九零後一枚三年前稀裡糊塗結了婚，今年喜提千金一小隻[大笑]生活壓力應該算中下等。
2018年11月跳開中介自己寫合同全款購置了人生第一個不動產（一間商鋪，二手的），從付定金算起前前後後折騰了3個月（關鍵是商鋪先前被抵押等解凍）在2019年春節前一週拿到房產證。
前期也考察過好多新樓盤總結下來還是風險太大，商鋪不比住房！索性穩妥的選擇成熟的這是我個人多年做個體總結的經驗。
2019年10月偶然發現媳婦的收支不成比例，每個月工資4000+一個人支配還透支信用卡，都當媽了還是一副“月光族”德行！……索性一不做二不休倒逼她一把帶著她把信用卡全部註銷！（老實說當時真的冒火）[發怒]……次月（11月）告訴她貸款投資公寓（毛坯）的事情，主要是讓她樹立理財觀念折騰到今年1月正式揹負12W貸款。
總的來說第一套房（商鋪）是剛需！我需要所以全款了。第二套純屬“教育和警戒”順帶投資[摳鼻]
爆肝QQ工程師
（我的親身經歷與自身總結和你分享一下吧）
我和父母前後買過四套房子，當然現在只剩兩套居住，有兩套不喜歡的就賣啦。所以我覺得買樓房就要買現房，買新開發的樓房，更要買毛坯房。原因有以下兩點：
我買的第一套房子是期房，當然也是毛坯房，因為是期房也沒樣板間，所以只能看到開發商的沙盤，模擬房子的構造圖，幾年樓蓋好後，在看實際的與沙盤的差距太大了，所以根本沒住，等樓漲價後轉手就賣了。
我買的第二套房子是二手房，當時買的時候就喜歡樓房格局交通便利和綠化物業，但是房子買到手你還要改氣改電改裝修格局，改各種管道，實在是太費時費力費錢費勁啦，所以我們居住十幾年後樓房也舊了，環境也差了又賣了。
萌萌愛洋洋
人生中第一套房應該選擇毛坯房還是二手房？作為首席樓盤戶型分析師，我認為在條件允許下，還是應當優先考慮毛坯房，具體理由如下：
1、高房價下買房，動輒成百上千萬，壓上了自家畢生積蓄以及未來幾十年，誰願意住別人住過的房子？這從心理上就有點說過不去。
而且，一般的二手房後續業主都要在裝修上花大量的時間精力，重裝還好，要是打補丁的話可是很要命的。還不如一步到位直接買新房，特別是精裝房。當然了，我肯定是不會否認市面上50%以上精裝房其實是不達標的。
2、只要是稍微大一點的開發商，每隔幾年就會順勢推出一兩款重磅產品，以應對當前業主們對樓盤不斷提升的品質要求。諸如物業啊，景觀啊，設計感啊，居住舒適度啊，三恆系統啊，新房大概率是優於二手房的。
而且，隨著樓盤的老化，其內所居住的人群也會產生變化，比如當下的老破小跟老破大，都快成為群租的代名詞了。為了自家舒心，為了鄰里和諧，還是考慮新房吧。
3、二手房需要交納的契稅費往往比較高，中介費也不便宜，而且交易過程也是極盡繁瑣，來來回回幾輪看房幾輪議價好不容易敲定房價，可卻迎來了調控，房價一漲一跌間就又有了問題，真的是折磨死人。這還算好的，如果碰到一個個坑，買定離手的代價往往痛徹心扉。
等等等吧。雖然我不否認二手房也有諸多便利，但高房價下買房，我仍舊建議業主優先考慮新房。
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首席樓盤戶型分析師
購房者現在購房不僅僅在看一手樓盤，也有很多人選擇是看二手樓盤的。買房居住，我們更注重的是自己的生活方便。
二手房的好處
- 價格購買二手房，價格比較有優勢，一般新房跟二手房的價格相差10~15%之間每平米。購買4~6年的二手房為最佳，由於國內的房價上漲是在15年和16年這段時間購房者買房價格還比較低，現在出售的價格也相對要低一些。
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- 戶型購買二手房選擇性較多，在你購買的區域中，每一個小區都有二手房出售，二手房有戶型的多樣性樓層的高低，還有小區環境的好壞，經過幾年的時間沉澱都可以逐步得體現出物業的管理好壞，這點是一手房不具備的，一手房在開盤的時候，花園都弄得很漂亮。
- 質量購買二手房我們可以進到房子裡面看清楚這個房子的採光、朝向、通風性還有觀察一下每一個角落是否有漏水的痕跡等一些細節上的問題。這些都是在購買一手房中體現不出來的一手房，給我們看的都是樣板房，裝修得漂漂亮亮，要看你一個房子採光好不好，就看毛胚的時候，沒有裝修都亮，裝修好了會更亮。
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- 配套購買二手房，周邊的生活配套更成熟。例如去菜市場買菜，小孩子上學，醫院，交通情況，這些都會影響著我們的生活需求。一手房一般為新開發區商業配套要起來，起碼時間要到5~10年。
- 產權購買二手房產權明確，交易雖然複雜一些，但是隻要找專業的人員去操作，基本上不會出現任何問題。一手房最不能把控的就是期房，這段時間要保證開發商能正常的運作下去，在今年國內開發商倒閉頻頻。
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- 入住購買二手房可以使得自己更快的住上房子，二手房交易流程三個月以內可以做好全部手續，裝修一般為6個月，我們在空放三個月，一年內我們可以住到新裝修房子。購買一手房，交樓時間為一年到兩年不等，再等到裝完修我們入住的時間起碼要三年。
導致不想購買二手房原因
- 升值空間，購買二手房的紅利區已經過去了。大型商場要入住的已經入住了，地鐵要開通了已經開通了。在城市的規劃中都會往往的偏向新區，有更大的地方規劃。
- 產權時間，購買二手房，很多人覺得房產時間已經過去了這麼多，我們這個要清楚的瞭解到產權時間是從開發商拿地開始了，很多新的一手樓盤拿地也是在10年8年前的。
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- 喜新厭舊，購買二手房覺得房子已經經過一個人的手，感覺自己不喜歡喜歡新的，完完全全沒有用過的東西。
- 面子問題，購買二手房，人們的攀比心理很嚴重，在比誰家的小區買的比較好，還有誰家的面積比較大，攀比心理推高了人們購買一手房的慾望。
- 中介騙錢，購買二手房，很多人看到像網上一樣的新聞報道，某人被騙了百萬某人，房子在過戶中才發現房產被查封，中介吃了多少錢差價。在信息化這麼透明的情況下，這些情況是很少出現的了。
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總結:
購買二手房不要選擇太老的小區，這些小區物業管理通常都沒有這麼現代化。購買二手房優點居多，生活也方便，價格也相對實惠。購買房子不是打算現在入住或者是5~10年後，建議購買一手房子。
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有點意思A
首先買毛坯房也有二手的，兩者各有利弊。
二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，在銷售的價格方面一般都是比較貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後就可以裝修。僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
再一個是繳稅的問題。買新房沒有營業稅和個人所得稅。有契稅、印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業稅及個人所得稅等。而且二手房的產權經歷過一次更替(稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅)，還有就是二手房的使用年限的問題，一般比新房要低，因為一共就70年。
還有二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人人性化。從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
希望我的回答能讓您滿意。
麗波北海
你好，作為服務地產資深人士，很高興回答你的問題。
你的問題共21個字，三個標點符號，其中2個問號一個逗號。關鍵字是“人生第一套”“選擇”“毛坯”“二手房”，由於二手房很多也是毛坯房，我猜你的問題是：人生第一套房，選新房還是二手房？
首先要對新房和二手房的優缺點有個深度的理解，這樣根據自己和家庭的實際需要來定，適合自己的才是最好的。
新房優點：
1.越新的房子，設計越合理、實用。（我一朋友把350平米的老別墅賣掉換市中心大平層就是這個原因）
2.安全性能好，國家標準比老房子高，據統計新房的火災發生概率遠小於二手房。
3.產權年限比二手房多。
4.基本配置高。普通的新房都有雙層中空玻璃，鋁合金窗，新材料新材質，還有促銷送新風空調的等等。
5.新房產權明晰，不需要像二手房一樣需要仔細勘察。
6.新房稅費少，首付低。這個大家都清楚。
7.新房簽約流程簡單，二手房繁瑣有風險。
8.新房風水簡單。（個人信這個，凡是人存在過的地方都有能量場，有好的不好的，不信的可以忽略）
新房的缺點：
1.由於大部分新房，你買過之後一般兩三年才會交房，所以這兩三年存在很多不確定的風險，包括爛尾，實際與規劃不一致，偷工減料等。
2.新房大部分位置沒有二房優越，需要時間才能解決。也就是沒有二手房便利，生活配套也不如二手房完善。
3.大部分新房的價格抗跌性，沒有二房房好。
二手房優點：
1.地理位置、配套、生活交通普通好於新房，這個城市擴張有關，這個大家都看得到。
2.二手房是買即得。過完戶立馬就可以住或裝修。
3.二手房可選性強，很多新小區不乏有很多毛坯房，凡是交過房確認過產權的都屬於二手房。所以二手房選擇性強於新房，但是樓層戶向選擇性不如新房。
4.二手房的物業、景觀、規劃等都能看得見，都是現呈的，這點新房無法比。
5.二手房價格可以談。比如一些由於急用錢處理的房產，價格要低同類5%以上。
二手房缺點：
1.設計、規劃過時，戶型設計不合理，大面積浪費。
2.對於已入住過的二手房想重新裝修，需要拆改難度大，費用高。
3.產權過戶週期長，繁瑣，一般2-6個月，違約成本低，這個一定要在合同約定好。（我一朋友2016年1月在鄭州買個房，在中介和房東交個定金，結果過了6月份還沒過戶，但鄭州房價已漲了30%，最後房東就是不配合，打官司房東賠了2萬元違約金，但他再買房，何止要多拿2萬啊）
我想根據自己的需要，應該有了自己的判斷，適合自己才是最好的，祝你一切順利！希望可以幫到你。
雲芸看客
作為房產資深人士，並且自己親身經歷購買多套房產，我的意見是:買自己買得起並且當前情況下最合適的，無論是一手房還是二手房。
一般情況下結婚的新人都想住全新的房子，沒有舊主人的任何痕跡，按照自己的喜好佈置房屋，所以傾向於一手房。但是一手房有幾個劣勢：1、基本是期房，交房時間在1--3年後，往往趕不上新人結婚用2、位置大多在主城區邊緣或外面，交通依賴地鐵和私家車，上班交通成本高3、生活配套如商場學校醫院等不成熟或不全面，便利性差一些。4、房屋質量、綠化效果、物業管理標準等不確定性。優點也有幾個：1、一手房同區域價格常常低於二手房2、開發商通常有促銷政策如低首付等，購入門檻低3、不成熟區域後期發展帶來的本物業升值。
二手房劣勢如下：1、小區外觀及內部設施有損耗，影響客觀感受2、交易環節繁瑣，很容易入中介坑3、稅費高，主要是營業稅和個稅，十幾萬的稅費很正常4、選房的過程異常煎熬，接觸各色人等目睹諸多家庭，很中意的房子難尋。優點也突出：1、所見即所得，無後期不確定性風險2、運氣好有機會低於市場價獲得3、可快速入住，實現自住目的。
給年輕人的建議是，著急住選精裝修的二手房，拎包入住；不是很急但想要市區生活可選毛坯二手房，自己裝修，三五個月就可以住；資金有限也可以等上兩年就可以選新房，兩年後開啟全新生活[呲牙]
中年維艱
我人生中買的第1套房，是剛參加工作時，在老家縣城工作單位上的集資房，講出來也沒有什麼參考意義。如果現在還沒買房，第1套房我會買帶精裝修的一手新房或較新的有裝修的二手房。原因是：
第一、帶精裝修的新房，裝修費用算在房價裡面可以按揭月供，減輕壓力。如果買的是大品牌開發商的房子，裝修設計、裝修材料也比較可靠。
第二、如果買的第1套房是毛坯，沒有裝修經驗，請裝修公司不但貴、且很容易被坑。裝修公司要賺錢，會想盡辦法增加你的工程量，幫你拆掉一堵牆設計成一個裝飾櫃，還會讓你說漂亮。
如果自己請師傅，他的手藝、人品，你能瞭解清楚嗎？萬一幫你做壞了，不但浪費了你的材料，還可能會在你房子裡與你大吵大鬧，你願意嗎？特別是隱蔽工程的水電，材料質量、師傅手藝特別重要，你第1次買房、第1次裝修能把握好嗎？萬一裝修好後，地板磚下漏水，你受得了嗎？
第1次買房、第1次裝修的的年輕人，充滿著浪漫的憧憬和美好的嚮往，但前提是你要有經驗。
