剛剛，今天（11月22日），深圳史上最強“雙限雙競”土拍大戰上演！五宗地以總價127.51億元成交，一宗流拍！這次深圳採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，意味著對深圳”二次房改“的重要探索。從土拍成交結果來看：“地王”、“麵粉比麵包貴”的時代或將成為過去時！
值得注意的是：本次參考競拍的企業，除了深圳人才安居集團外，其它都為央企：五礦、招商、華潤、中海、電建。每一個地塊都要配建人才房，並無償移交政府。
10月10日，深圳市規劃和自然資源局發佈《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》（徵求意見稿）意見的通告。
以下是本次土拍信息：
11月22日下午15:00，深圳6塊住宅用地集中出讓，掛牌底價為131.67億元，最終以127.51億元成交。其中一塊起拍價為23.85億的坪山坑梓地塊流拍。
坪山馬巒街道G11340-8034地塊被被五礦盛世廣業（北京）有限公司25.6億競得;
坪山碧嶺街道G11325-8023地塊被深圳坪山招商房地產有限公司、深圳市潤投諮詢有限公司20.42億競得；
坪山坑梓街道G14313-8018無人競買，流拍；
龍華民治A816-0068地塊被中海50.2億元競得，成為本次拍賣的最在亮點，也是最貴地塊！其樓面價已到37404/㎡，即將這樣，未來商品住房入市最高均價只能賣71400/㎡，而且還有人才住房初始配建面積為13100平方米。
龍華最近還有土地大消息：深圳全球招商龍華區3塊優質用地揭秘！區長說：只要有產業進來，我們還有源源不斷的土地供給！
光明新湖A650-0376地塊被南國置業（電建）26.4億元競得；
大鵬壩光地塊G15401-1508，被深圳人才安居集團以底價競得4.8億競得。
與以往不同的是，此6塊宅地均實行雙限雙競，其中有5塊宅地都對建成後的普通商品房入市最高均價。（大鵬宅地較為特殊，只限制了人才房最高銷售單價和均價）
據現場拍賣情況看，今天拍地價格均未觸頂，土拍進入理性狀態，希望深圳未來房價能夠企穩。這次深圳採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，意味著對
深圳”二次房改“的重要探索，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。對未來銷售房價的限制，也很好地抑制了房價、地價上漲的預期。而且從土拍成交看：“地王”、“麵粉比麵包貴”的時代過去了！值得注意的是：開發商買家比較關注的龍華、光明地塊，其中坪山一地塊無人問津！未來坪山仍需要挖掘啊！
下面一起來看看6大地塊及成交情況：
其實，早在10月23日，深圳市土地房產交易中心一開始掛出了7宗居住用地，其中龍華1宗、光明2宗、坪山3宗、大鵬1宗，總建築面積超過100萬㎡。隨後光明的A650-0375地塊於11月14日交易終止，最終可拍地塊6宗！
即將開拍的6宗地各是怎樣的情況？深圳壹地產盤點了一下，大家一起來看看……
6宗土地出讓基本情況：
土地，對於房企而言是一種“生存之本”，房企的土地儲備分佈從某種層面來說也影響著房企的戰略佈局。明天的土拍大戰是繼6月24日後，深圳今年第2次迎來超大規模宅地集中供應！
1、限制出售單價
這次和今年6月的土拍盛宴明顯不同，首先從起始拍賣價來看，此次的拍賣價格更低；其次，此次是限制每宗地出售的單位均價，有別於此前限制總價，即將拍賣的6宗地限價分別多少呢？首先來回顧一下：
☞坪山G11340-8034宗地，商品住房入市最高均價38750/㎡；
☞坪山G11325-8023宗地，商品住房入市最高均價為35700/㎡；
☞坪山G14313-8018宗地，商品住房入市最高均價為30450/㎡；
☞龍華A816-0068宗地，商品住房入市最高均價為71400/㎡；
☞光明A650-0376宗地，商品住房入市最高均價為47250/㎡；
☞大鵬G15401-1508宗地，和前面5宗地有些不同，是人才住房限價。人才住房銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於
23598元/㎡。2、出讓條件
（1）本次出讓的6宗地均採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（2）本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。
（3）本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。
其中：
G11340-8034宗地人才住房初始配建面積為
11080平方米；G11325-8023宗地人才住房初始配建面積為11160平方米；
G14313-8018宗地人才住房初始配建面積為50400平方米；
A816-0068宗地人才住房初始配建面積為13100平方米；
A650-0376宗地人才住房初始配建面積為10000平方米。
（4）本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交，由地塊所在轄區住房和建設局負責監管，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱市人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理，房源由深圳市住房和建設局（以下簡稱市住建局）統籌調劑使用。
（5）商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。
（6）商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（7）G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米；其餘宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
3、競買申請人主體資格要求
中華人民共和國境內註冊的法人企業均可單獨投標，或投標人以聯合體形式參與投標。
明天的“土拍”規模之大，堪稱今年拍地之最，然而縱觀過去幾年，比如：
2017年四季度，深圳共計出讓土地14宗，佔全年的31%；
2018年四季度，深圳共計出讓29宗土地，佔全年的40.8%。
可以看出，每年四季度基本上土拍規模要大一些，但廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳在這個時候進行大規模的土地供應，
“是基於當前現狀的應對舉措，很難說有什麼季節性因素。”明天這場“土拍”盛宴中的地塊都有些什麼特點呢？接下來一起來看看：
地塊盤點之：1、2、3、4、5、6
1、坪山G11340-8034宗地
宗地位置：坪山區馬巒街道
用途：二類居住用地
土地面積：31065.17㎡
建築面積：129160㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高30.47億元
競買保證金：10.51億元
起始價：21.02億元
最高均價：38750/㎡
2016年，泰禾以57.2億拿下此次即將拍賣地塊500米外的地塊，當時的樓面價14082元/㎡，成為坪山的地王。3年多過去，此次旁邊的地塊，要求商品住房入市最高均價不能超過3.8萬/㎡。
這塊地採取“雙競雙限”競拍方式，最高限制地價30.47億。普通商品住房入市最高均價38750/㎡。人才房初始配建築面積積11080㎡，只租不售。
根據鏈家網二手房的掛牌數據顯示，目前地塊周邊的二手房價格在
2.3-3.5萬/平，相比之下未來3.875萬/平從目前來看還有一定的價值空間。
商品房面積嚴格執行“7090”政策，住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
坪山馬巒街道G11340-8034宅地
被被五礦盛世廣業（北京）有限公司
20.42億競得
2、坪山G11325-8023宗地
宗地位置：坪山區碧嶺街道
用途：二類居住用地
土地面積：33140.3㎡
建築面積：132560㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高29.6億元
競買保證金：10.21億元
起始價：20.42億元
最高均價：35700/㎡
這塊地同樣採取了“雙競雙限”的競拍方式，其中最高限制地價29.6億元。普通商品住房入市最高均價35700/㎡；人才房初始配建築面積積11160㎡，只租不售。
根據鏈家網二手房的掛牌數據顯示，目前地塊周邊僅有一個在售的二手房項目，價格僅2.4萬/平，相比之下未來新房限價3.57萬/平，仍存在一定的價值空間。
商品房面積嚴格執行“7090”政策，住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
坪山馬巒街道G11340-8034宅地
被招商華潤聯合體
深圳坪山招商房地產有限公司
深圳市潤投諮詢有限公司
20.42億競得
3、坪山G14313-8018宗地
宗地位置：坪山區坑梓街道
用途：二類居住用地
土地面積：49211.16㎡
建築面積：221400㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高30.47億元
競買保證金：11.925億元
起始價：23.85億元
最高均價：30450/㎡
該地塊採用“雙競雙限”競拍方式，最高限制地價345800萬。普通商品住房入市最高均價30450/㎡；人才房初始配建築面積積50400㎡，只租不售。
根據鏈家網二手房地圖上，可以看到目前該地塊旁邊並沒有掛牌的二手房，相對而言周邊有不少企業，這說明存在大量的居住需求。
商品房面積要求為單套住宅戶型建築面積低於90㎡，以中小戶型為主。
坪山坑梓宅地：G14313-8018
無人競買，流拍
4、龍華A816-0068宗地
宗地位置：龍華民治街道
用途：二類居住用地
土地面積：27390.52㎡
建築面積：134210㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高59.14億元
競買保證金：20.395億元
起始價：40.79億元
最高均價：71400/㎡
它的鄰居就是金茂府，曾是2016年地王項目，當年近20家房企激烈舉牌，樓面價高達5.7萬/㎡，當時“麵粉超麵包的論調”一度成為坊間熱聞。昨天金茂府備案價格出來，均價10.3萬/㎡帶精裝！
該地塊位於龍華上塘地塊，緊鄰地鐵4號線上塘站，位置非常優越！周邊除了已經進行備案的金茂府外，還有4大在建項目，分別是恆裕未央花園、萊蒙簡上工業區舊改、簡上體育綜合體、恆大嶽盟工業區舊改
根據鏈家網上掛牌的周邊二手房小區價格，除了中海錦城、鴻榮源尚峻的二手房掛牌價高於7.14萬之外，其它周邊小區二手房價基本上在5-7萬之間。即使限價了，但還是存在一定的空間。
龍華民治宅地：A816-0068
被中海企業發展集團有限公司
50.2億競得
5、光明A650-376宗地
宗地位置：光明區新湖街道
用途：二類居住用地
土地面積：23666.26㎡
建築面積：106500㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高30.01億元
競買保證金：10.35億元
起始價：20.70億元
最高均價：47250/㎡
根據鏈家網二手房地圖上，可以看到目前該地塊旁邊並沒有掛牌的二手房，相對而言周邊有不少企業，這說明存在大量的居住需求，也就不難理解什麼在這個地方要出讓一塊居住用地了。
光明新湖宅地：A650-0376
被南國置業股份有限公司
26.4億競得
6、大鵬G15401-1508宗地
宗地位置：大鵬新區壩光地區
用途：二類居住用地
土地面積：15516.83㎡
建築面積：52396㎡
出讓日期：11月22日
限制地價：最高7.09億元
競買保證金：2.445億元
起始價：4.89億元
最高均價：20520/㎡（人才住房）
從深圳市土地交易中心全景看圖可以看到，大鵬地塊周邊的在建項目很多；
其中還有兩宗人才公寓的地塊；
從圖片上看，周邊看起來還有較多等待建設的地塊。
大鵬壩光宅地：G15401-1508宅地
被深圳人才安居集團有限公司
4.89億競得
—坪山、龍華、光明宅地出讓公告—
根據有關法律、法規，受深圳市規劃和自然資源局（以下簡稱市規劃和自然資源局）委託，深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）在深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440307206001GB00334等五宗地的使用權。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，掛牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15時止。現予公告。
一、出讓宗地基本情況
上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。
二、出讓條件
（一）本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為47250/平方米。
（三）本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面積為11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面積為11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面積為50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面積為13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面積為10000平方米。
（四）本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交，由地塊所在轄區住房和建設局負責監管，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱市人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理，房源由深圳市住房和建設局（以下簡稱市住建局）統籌調劑使用。
（五）商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。
（六）商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（七）G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米；其餘宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
（八）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
（九）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（十）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（十一）G11325-8023宗地東側涉及5株古樹，需進行避讓保護，古樹保護範圍為樹冠垂直投影5米範圍內，最小不應小於植株地徑的3倍，保護範圍內不得開挖，競得人在建設時須按要求圍擋作業，文明施工。
G11340-8034宗地東北側涉及電力線路設備，競得人在開發建設時可向坪山供電局申請對現有的10千伏線路設備及線路通道進行遷改。
G14313-8018宗地進入昂鵝車輛段軌道安全保護區，競得人須在辦理《建設工程規劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設運營單位的書面同意意見。
（十二）本次出讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施。
三、競買申請人主體資格要求
中華人民共和國境內註冊的法人企業均可獨立或聯合競買。
—大鵬宅地出讓公告—
根據有關法律、法規，受深圳市規劃和自然資源局（以下簡稱市規劃和自然資源局）委託，深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）在深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440307402002GB00138宗地的使用權。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，掛牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15時止。現予公告。
一、出讓宗地基本情況
上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。
二、出讓條件
（一）本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地項目建設可售人才住房，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
（三）本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。
人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米。（四）本次出讓宗地項目建設的人才住房由深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）負責監管；其中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理。
（五）可售人才住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（六）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
（七）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（八）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（九）競得人須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施。
三、競買申請人主體資格要求
中華人民共和國境內註冊的法人企業均可獨立或聯合競買。(深圳市土地房產交易中心)
來源：深圳地產號（ID：Sfangwang）綜合自深圳市土地房產交易中心
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